ТСЖ не торопятся брать деньги
За последний год о ТСЖ сказано и написано много. Пока право выбора — взять управление домом в свои руки или дожидаться, когда без их участия обслуживание жилья городская власть сама передаст управляющей компании — остается за владельцами квартир.
Но чем больше горожан вовлекается в ситуацию, тем больше возникает вопросов. Сегодня на некоторые из них отвечает заместитель главы города, директор департамента ЖКХ Николай Романов.
Давайте ценить то, что сделано за наша рубли
— Николай Владимирович, когда кампания по созданию ТСЖ только начиналась, никто не говорил, что жителям придется доплачивать за капитальный ремонт. 10 процентов от сметы…
— Проблему десяти процентов администрация уже смягчила. Eсли мы раньше говорили, что одновременно бюджет дает 90 процентов и жильцы десять, то сейчас бюджет платит сразу, а жители свои десять процентов -в рассрочку на три года. Необходимость доплаты связана не столько с недостатком бюджетных средств, сколько с тем, чтобы люди ценили то, что сделано при ремонте. Как правило, через год отремонтированный подъезд или дом уже узнать нельзя: стены разрисованы, кабины лифта испорчены… А вложив свои деньги, люди будут беречь то, что сделано.
— Что будет в новых условиях с льготниками? К примеру, с ветеранами труда. Они сейчас оплачивают 50 процентов коммунальных услуг, остальное возмещает государство.
— Вопрос продуман. Все льготы, какие положены человеку, он будет получать независимо, где живет — в муниципальном доме, ТСЖ, кондоминиуме или ЖСК. При любой форме собственности льготы сохраняются.
— То есть они будут возмещаться управляющей компанией?
— Нет. ТСЖ подает документы, и согласно им мы оплачиваем человеку на квартал вперед. Ситуация точно такая же, как если бы он жил в муниципальном жилье. Также можно оформлять субсидии. Льготник сдает документы в ТРИЦ, а мы начисляем.
Eдинственное, что бы мне хотелось, — чтобы ТСЖ не спешили забирать паспортные и прочие дела у ТРИЦа. Это облегчает начисление льгот и субсидий, полностью освободит ТСЖ от содержания паспортистов, бухгалтеров. Начисление, сбор платы — всем будет заниматься ТРИЦ. Управляющему товариществом остается только прийти 25-го числа в
ТРИЦ, получить квитанции на оплату и раздать их жильцам. А ТРИЦу — заплатить совсем небольшие деньги только за то, что он напечатал эти квитанции. То есть эта работа стоит гораздо меньше, чем содержание в ТСЖ кассира и того, кто будет начислять . квартирную плату.
Час «икс» для управляющих компаний
— Николай Владимирович, а что происходит на рынке управляющих компаний? Чего у нас больше — спроса или предложения?
— Сегодня дефицит частных управляющих компаний. О чем речь? Люди иногда не хотят брать на себя обузу управления своим жильем. Это, действительно, требует и финансовых затрат, и личного времени тоже. Управляющая компания снимает многие проблемы.
Заключается договор каждого жильца с управляющей компанией, где прописано: жилец оплачивает услуги в такие-то сроки и в такой-то сумме; управляющая компания оказывает услуги в таком-то количестве с соответствующим качеством.
Eсть другая форма — создается ТСЖ. Люди организованы, но управление домом ТСЖ тоже передает управляющей компании. То есть компания осуществляет два вида деятельности. Муниципальные управляющие компании — они сегодня есть и готовы такие договоры заключать. Это, например, «Заря-95», «Юг», «ЭЖФ». Не занимается этим только муниципальная управляющая компания «Север», которая не хочет управлять жилым фондом. Видимо, доведет «до ума» работу, которая заканчивается после 1 января 2007 года, и больше не будет обслуживать жилье. А три, названные мной, способны работать. И, я думаю, будут создавать конкуренцию частным организациям.
Конечно, мы не хотели бы отказываться от муниципальных управляющих компаний. Это связано с тем, что часть жилого фонда — ветхие дома — мы на конкурсе не сможем никому предложить. Вернее, предложить-то не сложно. Сложно убедить кого-то взять его в эксплуатацию. Eсли убедим, то от нас, от бюджета, потребуются некоторые доплаты, потому что фонд сам по себе ветхий. Да еще, как правило, там нет части благоустройства. Сбор денег небольшой получается, и приходится из бюджета на содержание добавлять.
— А как обстоят дела у частных компаний?
— Они есть. Это «Престиж и К», «ЯМ и К». У владельца последней фирмы есть и обслуживающая (подрядная) организация, и управляющая. Но дело в том, что у нас нет пока рынка. Как я уже говорил, каждый жилец волен выбрать любую управляющую компанию, с которой он подпишет договор на подачу ему той или иной услуги. В одном доме может быть две, три, может быть четыре управляющие компании, подрядных-то организаций точно будет больше. Сама же управляющая компания ничего не делает. Она заключает договор с подрядчиком, исполняет волю собственника. Это — посредник. Мы боимся этого слова, но что его бояться, если фактически так получается? Все еще встанет на место. Мы с вами никогда не думали, что за три года сотовая сеть практически завоюет всю Россию. Так и частные управляющие компании, будет и их достаточно.
— То есть фактически получается, что сейчас людям не из чего выбирать?
— Я бы не так сказал. Точнее, горожане не умеют еще выбирать из того, что есть. Как правило, занимается этим вопросом небольшое количество людей. Большая часть не обращает на это внимание. Человек придет с работы, ему без разницы, кто там чего сделал. Он отдыхать домой пришел, а не управляющую компанию выбирать. Поэтому мы иногда лукавим, говоря, что «человек выбирает». Помните, как мы дачи развивали?
Ведь практически заставляли человека после работы еще раз идти на работу. Было это массово. Половину городских автобусов выставляли, чтобы дачи строили, растили, выставки проводили, кто больше вырастил, посолил. И здесь нужно время. Люди привыкнут, научатся ценить свой труд. В ТСЖ, когда кто-то хулиганит, никто мимо не проходит. Eсть уже факты, когда заставляли родителей исправлять испорченное, ремонтировать сломанное.
— Представим ситуацию, что собственников жилья в ТСЖ не устраивает работа управляющей компании, и они желают расторгнуть контракт…
— Eсли контракт заключили по конкурсу, который проводила администрация, то муниципалитет, видимо, и вмешается. Либо заставит эту управляющую компанию выполнять свои обязательства, как положено. Либо найдет способ заменить ее. А там, где контракт подписывали сами ТСЖ или конкретно люди, то для них этот процесс отлажен автоматически. Eсли у них договор на полгода, год или два, то они либо дожидаются конца срока и выбирают другую организацию, либо в договоре есть пункт, где за два месяца сторона извещает другую о том, что ее не устраивает качество работы, и они расстаются.
Деньги есть, но не все желают их получить
— Некоторые ТСЖ высказывают беспокойство: хватит ли у города денег на капитальный ремонт?
— Денег всем хватит. У нас сегодня 50 ТСЖ создано, и только 32 обратились за деньгами.
— А сметы составляют сами жильцы, или это работа администрации?
— Мы помогаем составлять дефектную ведомость. Но обычно это делает управляющая компания по просьбе ТСЖ. Подрядчик, который будет осуществлять ремонт в доме, тоже может хорошо «дефектовку» составить. Но мы в любом случае после подрядчика составленную им дефектную ведомость и смету проверяем.
— Это дорогая процедура?
— Она не столько дорогая… Eе не составишь в кабинете. Это надо лезть в подвал, на кровлю, пройти по каждому этажу, посмотреть все.
— А затраты несет ТСЖ?
— Да ничего на плечи ТСЖ не ложится! Мы все оплачиваем. Даже за регистрацию ТСЖ мы платим. Eсть масса способов найти решение проблемы. Eсли ТСЖ не может найти никого, то люди приходят либо в департамент по ЖКХ, либо в управляющую компанию и говорят: составьте мне дефектную ведомость. Все. Мы им составляем дефектную ведомость, отдаем ее в имущественное казначейство. На ее основе создаем и утверждаем смету. Но уже здесь все равно ТСЖ надо прийти и оформить заявку на деньги.
ТСЖ само приводит подрядчика, либо мы рекомендуем. Список висит в департаменте и казначействе — пожалуйста, выбирай. Потом мы перечисляем деньги подрядчику. Пока, как я упоминал, только 32 ТСЖ сделали заявки, сметы в работе. Два ТСЖ — «Перспектива» и «Жизнь» — уже вышли на подписание договора.
— О какой-то конкретной сумме можно говорить?
— Сегодня на эти цели отпущена 85 миллионов рублей.
***
фото: Николай Романов