«Город-матрешка» в рамках отдельного ТСЖ
«У нас, наверное, самое тихое ТСЖ: ни скандалов, ни проблем. И с ремонтом полный порядок: подрядчики хорошие достались. Что ни скажем — моментально исполняют. И с администрацией городской у нас замечательные отношения сложились…»
Так отзывается о деятельности товарищества собственников жилья «Жизнь» его председатель Юрий Шведов.
Одним словом, почти идеальное ТСЖ. Для полной идиллии не хватает разве что покладистых жильцов, но как замечает Юрий Валерьевич, таких в принципе быть не может: «Обязательно найдутся недовольные, что бы мы ни делали!»
Правление «Жизни», впрочем, как и почти три тысячи жильцов, этим летом живет под девизом «Сделаем в наших домах качественный капремонт!». И ведь получается.
Первые средства на капремонт администрация города перечислила в мае. Работа сразу закипела: сметы еще зимой были готовы.
Первым делом рабочие отправились в подвалы, хотя многие жильцы настаивали на ремонте подъездов. Но правление решительно заявило: сначала внутридомовые сети. Они были доведены до такого состояния, что, когда мастера начали разбирать проржавевшие трубы, один из рабочих чуть не утонул, простите за подробность, в «отходах человеческой жизнедеятельности». Напарники еле успели вытащить. А из-за постоянной сырости даже зимой в квартирах не переводились комары. Зато теперь по подвалу можно в комнатных тапочках шлепать.
Но цокольный этаж — пройденный этап. В настоящее время подрядчик добрался до подъездов. Жильцов уже радуют новые лифты. Рабочие принялись за проводку.
— Решили сразу поменять всю, -рассказывает Шведов. — И электрощиты тоже новые поставим. Сегодня у электриков, правда, выходной, но работают они очень быстро.
Стены в подъездах раздолблены, а в канавках черной змеей протянулся новый кабель. Eго пока не замазывают. Специальная комиссия сначала должна пересчитать каждый использованный метр кабеля — для отчетности.
Конечно, какой ремонт без реконструкции кровель! Два дома (всего в ТСЖ «Жизнь» четыре многоэтажки) уже могут похвастать новыми крышами, а на остальные администрация обещала перечислить деньги на следующей неделе.
— Вообще, с ремонтом у нас все складывается просто замечательно, — с увлечением знакомит нас с делами ТСЖ Юрий Валерьевич. Энергия просто ключом бьет из этого человека. Наверное, потому, думается мне, что он — бывший военный. Даже о трудностях говорит с азартом. С первых минут разговора возникает уверенность, что такому председателю любое дело по плечу, особенно если у него надежная команда за спиной.
— В администрации города нас понимают с полуслова. Здесь особое спасибо Николаю Романову и Николаю Скурихину из департамента ЖКХ. Это люди, которые действительно знают, что нам необходимо. Поэтому и с перечислением средств проблемы отсутствуют.
Во дворах ТСЖ (их два, большой и маленький) развернулись ремонтные работы. Проект реконструкции дворовой территории председатель подписал подрядчику лишь с третьего раза — долго согласовывали пожелания жильцов. Разногласий было много. Пришлось правлению проявить твердость. Остановились на наиболее удобном варианте. Политика ТСЖ в оформлении двора непоколебима: территорию детских площадок не уменьшать, а увеличивать; предпочтение отдавать клумбам, а не автостоянкам. Позаботились и об инвалидах: предусмотрели всевозможные удобства.
Очистят двор от железных гаражей — все равно незаконно стоят. Правда, один трогать не будут — он принадлежит инвалиду.
Казалось бы, нет в этом ТСЖ неразрешенных проблем. И подрядчики покладистые, и каждому квадратному метру применение нашли. Но все же одна трудность остается — временное торговое сооружение в центре двора.
— Кому я ни писал, к кому ни обращался — ответ один: павильон стоит на законных основаниях, — сетует Шведов. — Странно, конечно: по всему городу от временных сооружений избавляются, а наше трогать не хотят. Ладно хоть водкой торговать запретили! Но ничего, проблему с павильоном скоро решим — оформляем землю в долевую собственность.
Набегаться с документами, вспоминает он, пришлось немало. Полгода ходьбы из кабинета в кабинет. Закон-то приняли (новый Земельный кодекс — М. С), а как он работает, никто не знает. Поэтому и мороки столько.
… Теперь с нетерпением ждут участкового. Помещение давно готово, даже мебель имеется. Но пока никто на службу не заступает. Непонятно, говорит председатель, но ведь насильно человека в погонах сюда не приведешь…
Многие недавно созданные ТСЖ жалуются на нехватку помещений. В «Жизни» таких проблем нет: у техничек, сантехников и электриков свои помещения.
Число свободных помещений увеличилось благодаря отказу от мусорных камер. Их заварили, несмотря на протесты жильцов. Причина была веской — из-за хронической грязи развелось столько крыс, что они даже в подъездах стали на людей нападать. Однажды девочку сильно покусали…
В небольшом кабинете правления только самое необходимое: стол, шкаф, несколько стульев, компьютер и кипа бумаг — заявления от жильцов.
— Вообще, люди у нас воспитаны в отношении оплаты за коммунальные услуги, — подчеркнул председатель. — Уезжает семья в отпуск — пишет заявление, что квартира пустует, прикладывает копии билетов: делайте перерасчет на оплату! И любое отключение воды, света, тепла так контролируют. Сбором денег у нас занимается ТРИЦ. Считаю, что это самая удобная форма. У нас на руках денег нет, соответственно, нет к нам и претензий. Повышать тариф не планируем. Вы что! Меня люди сразу на вилы подымут! Скорее, понижать будем. Тем более что сможем пойти на этот шаг — ТСЖ само деньги зарабатывает: внутридомовыми сетями пользуются магазины и офисы, что разместились в наших домах. И десять процентов от суммы капремонта наши жильцы платить не будут — мы их погасим за счет этих средств.
… ТСЖ «Жизнь» похоже на… матрешку. Как будто внутри большого города существует совсем маленький, состоящий из четырех домов, со своей аварийной и диспетчерской службой, с компетентными и повсюду успевающими сантехниками и электриками, с суровыми дворниками, которые во все глаза следят за порядком во дворах, со своими доходами и, самое главное, с грамотными управленцами.
***
фото: Юрий Шведов;Вали и Фашид роют канавку для бордюра.