Торги: дела земельные
Доступное жилье — это не низкая цена квадратного метра. Доступное, значит, оно в достаточном количестве присутствует на рынке, а у потенциального покупателя есть доступ к средствам, чтобы это жилье купить (кредит).
Так считает директор областного департамента имущественных отношений Eвгений Несват. В четверг Eвгений Георгиевич на пресс-конференции рассказал о ближайшей перспективе застройки города, точнее, как предоставляются земельные участки под жилищное строительство.
Все будущие строительные площадки попадают к застройщику только через торги. На аукцион заявку может подать любой желающий, если он не стеснен в средствах. Надолго процедуру, как в прошлые годы, не затягивают — на подготовку участка и проведение конкурса требуются всего 95 дней.
Землю победитель получает в аренду сроком на три года (условие обговорено в договоре). Срок условный (так как аренду можно продлить), но побуждающий организацию не тянуть со строительством…
Новая система застройки Тюмени только набирает обороты. В августе «с молотка» ушли три площадки. В первый осенний месяц 30 земельных участков выставлены на конкурс, который пройдет в два этапа: 3-4 и 19-20 сентября. 23 участка еще на стадии подготовки. Их планируют выставить в октябре-ноябре.
Сформированы три участка в 4-м Заречном микрорайоне (их выставят на аукцион в ближайшее время) и в микрорайоне Восточный-2 (от города в сторону Войновки). Формируется участок в районе микрорайона «Тура» (Лесобаза).
Рост цены на жилье никак не зависит от аукциона, считает Несват. «Квадраты» дорожают, потому что растет благосостояние населения. Но стоимость аренды земельного участка на торгах взлетает до небес. «Люди готовы платить за аренду участка серьезные деньги, — говорит Eвгений Георгиевич. — И о спекуляции, я думаю, речи быть не может. Eще дороже землю в аренду под застройку никто не возьмет».
Пока город торгует свободной землей. На карте Тюмени немало белых пятен: не на всю землю разработана планировочная документация. Также, перечисляет трудности Eвгений Несват, не решена проблема строительства социального жилья и освобождения земли от прав третьих лиц. Последнее он прокомментировал тем, что расширение города — не совсем удачный вариант (придется создавать новые коммунальные сети). Гораздо удобнее и проще обследовать ту часть Тюмени, где располагаются постройки середины прошлого века и частный сектор.
Помимо многоэтажного жилищного строительства департамент занимается формированием участков под индивидуальную за-тройку. Здесь существует определенный ажиотаж, сообщил Несват. Ведь порезать поле на куски и продать — это полдела, так как там не будет ни воды, ни света, ни дорог. Главное — обеспечить место застройки коммуникациями. Пока вся работа и сосредоточена на этом этапе.