Цена с потолка
Просматривая газетные объявления о продаже квартир, не устаешь удивляться.
Откуда берутся такие цены? Романтики капитализма утверждают, что рост стоимости квадратного метра порожден исключительно стихией рынка. Но после общения с тюменскими застройщиками появляются серьезные сомнения в истинности такого мнения.
В нашем городе существует несколько десятков строительных компаний. Однако сами застройщики радостно говорят: «Мы плечами не толкаемся». Оказывается, они весьма просторно расположились в разных сегментах рынка.
Один возводит исключительно панельные многоэтажки для горожан со средним достатком, другой — элитные квартиры с шикарной инфраструктурой, третий — добротные кирпичные дома, рассчитанные на запросы северян, переселяющихся на юг области, четвертый — вообще строит только таунхаузы для любителей с комфортом жить за городом.
Ну и где тут конкуренция? Выходит, в реальности ее нет. Квартиры всегда в дефиците, продать можно все и за любые деньги. «А как тогда формируется цена?» — возникает закономерный второй вопрос.
— Мы постоянно мониторим ситуацию на вторичном рынке жилья, — раскрывает секреты застройщиков Игорь Михайлов, куратор проекта «Жилой комплекс Даудель». — Смотрим, сколько стоят квартиры в центре города. Конечно, ниже этой цифры мы жилье в новостройках продавать не станем.
На первый взгляд, это вполне рыночный подход, но, если вникнуть в ситуацию, то заметен некий внутренний парадокс. На вторичном рынке чаще всего продают квартиры те, кто хочет переселиться в новое, более современное жилье. Естественно, выставляя свои квадратные метры на продажу, они стремятся за счет полученных денег максимально покрыть стоимость покупаемых апартаментов. Значит, подсознательно собственники квартир ориентируются на стоимость нового жилья. Получается некий замкнутый круг: застройщики ориентируются на вторичный рынок, а продавцы «вторички» внимательно наблюдают за теми же застройщиками.
В условиях дефицита квартир этот странноватый круг быстро перерастает в спираль, круто уводящую цены вверх к недоступным большинству горожан высотам. Стоит ли удивляться, когда стоимость однокомнатной «хрущевки» в Тюмени за год вырастает с 800 до 1600 тысяч рублей!