Из центра – в пригород
Больше 18 тысяч зданий государственного и муниципального жилищного фонда в Тюменской области – ветхие и аварийные.
Аналогичными цифрами измеряется объем частного ветхого и аварийного жилья. Десятки тысяч людей нуждаются в улучшении жилищных условий… Такие данные приводятся на сайте Тюменской областной Думы в разделе проекта «Свой дом», посвященного развитию малоэтажного индивидуального строительства в области. Применение этого типа застройки – один из путей решения жилищной проблемы. Поэтому развитие строительных технологий в этом направлении как никогда актуально.
Выставка «Архитектура и градостроительство-2009», открывшаяся 10 февраля в выставочном зале, это подтвердила. В отделе «Комплектные быстровозводимые здания» – восемь участников. Три – из Тюмени: «КАРСИККО Дом», «Сибжилстрой» и «Тепло-СтройКомплект».
В лабиринте павильонов с оборудованием для ванн, кирпича, пластика, спецодежды и прочего легче всего оказалось найти предприятие «КАРСИККО Дом». Павильон разместился недалеко от входа.
На вопрос, пользуются ли спросом быстровозводимые каркасно-панельные дома, менеджер по продажам Яна Макарова бойко рассказывает:
– Инвестиционный проект уже реализуется в Тюменской области. Готов поселок Молодежный. Сейчас мы продвигаемся на Север – строим микрорайон в городе Советский, а в Тюмени «заходим» в Комарово. В прошлом году десять домов увезли в Южную Осетию, в Цхинвал. Четыре из них уже поставили.
С 2007 года выставляет «КАРСИККО Дом» свои каркасно-панельные дома. За это время производство значительно расширилось, разработали новые проекты домов. В ближайшем будущем компания планирует строить по такой технологии домики в дачных поселках, потому что все больше горожан используют дачи для постоянного проживания (малообеспеченная молодежь, студенты, пенсионеры).
Свой вклад в реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье» предлагает ОАО «Сибжилстрой». Вариант малобюджетного индивидуального жилого дома площадью 80 квадратных метров за один миллион рублей компания представляет на выставке во второй раз.
– В прошлом году было много заинтересовавшихся, но люди отказывались, главным образом, из-за отсутствия земельных участков, где можно поставить наш дом, – рассказывает главный технолог Галина Cоколенко. – В этом году мы предоставляем и участки под строительство, и цену на дом не увеличили. Поэтому, думаем, будет спрос.
Главный технолог вежливо уходит от ответа на вопрос, кого компания считает своими главными конкурентами. Но считает, что стабильное положение «Сибжилстрою» обеспечивает хотя бы то, что производство постоянно расширяется. Появляются современные строительные технологи, которые могут сделать предложения привлекательными для потенциального клиента. Например, в этом году компания представила не только каркасно-панельные дома, а еще и дома из клееного бруса. Можно производить детали из бруса длиной до 12 метров. Это позволит реализовать различные архитектурные решения.
По технологии клееного бруса уже построили дома для работников социальной сферы в поселке Винзили, спортивный комплекс, коровники.
Представляется, что малоэтажное индивидуальное строительство выгодно и перспективно по многим параметрам. На многоквартирные дома необходимо множество согласований и разрешений, требуется строительство сложной инфраструктуры, а малоэтажная застройка может создаваться практически в уведомительном порядке, с хорошими параметрами комфортности, по действительно доступным ценам.
У застройщиков сокращается цикл строительства. По технологиям, которые представлены на выставке, дом можно построить за год. А у «Сибжилстроя» есть проекты, когда достаточно и нескольких месяцев. Причем строить можно в любое время года, при любых температурах. При сокращенном цикле строительства – выше рентабельность, снижаются риски.
Плотность застройки в городе увеличивается, тарифы на коммунальные услуги растут, а улицы загружены транспортом. Поэтому проживание в 20-30 километрах от областного центра становится все более удобным и выгодным.
***
фото: заместитель начальника ГУС ТО Андрей Никитин;макет каркасно-панельного дома компании «КАРСИККО Дом»