Выставка жилья и профессионализма
В первой выставке недвижимости, состоявшейся 10 лет назад, участвовало всего 17 организаций. В основном, риэлторские компании. В этом году участников было в три раза больше.
— За эти годы нам удалось наладить тесное сотрудничество с застройщиками и банками, кредитующими покупку недвижимости, — говорит президент Объединения риэлторов Тюменской области Ольга Базаева. — И посетителей с каждым годом становится больше. Сейчас на выставку люди приходят целенаправленно. Одни — чтобы выбрать подходящий вариант квартиры, дома, дачи, другие — присмотреться-прицениться и составить представление о ситуации на рынке недвижимости.
Организаторы выставки единодушны: ситуация на рынке недвижимости Тюменской области стабилизировалась.
— Цены на жилье в Тюмени больше падать не будут, — уверен вице-президент ОРТ Сергей Сухарев.
— Наоборот, благодаря тому, что возобновилась выдача ипотечных кредитов, а также работают областные программы «Молодая семья», «Жилье для бюджетников» и федеральные жилищные программы, спрос на квартиры растет, а вместе с ним растут и цены.
Директор агентства «Недвижимость для вас» Юлия Пантелеева привела статистику:
— Если во время кризиса 1-комнатную «хрущевку» в Тюмени можно было купить за 1,2 млн рублей, то сегодня ее цена уже приближается к докризисной -1,7 млн рублей. Также растут цены на новостройки.
На выставке были представлены стенды ведущих застройщиков Тюменской области — Тюменской домостроительной компании, «Партнер-Инвеста», «Меридиан Констракшн» и других. У каждой из них есть собственные офисы продаж, но, как отметили представители компаний, с каждым годом все больше квартир они продают через агентства недвижимости. «Партнер-Инвест» четыре года назад заключил беспрецедентный в истории российского рынка недвижимости контракт с Объединением риэлторов Тюменской области — более 50 профессиональных риэлторских компаний реализуют квартиры, которые строит «Партнер», на дилерских условиях — то есть не берут комиссии с клиентов. И, хотя у застройщика также имеются собственные отделы продаж, половина всех сделок проходит именно через риэлторов.
Сергей Сухарев отметил, что в Тюменской выставке недвижимости участвуют только надежные застройщики, работающие в рамках закона 214-ФЗ, профессиональные риэлторы и «продвинутые» банки — те, что кредитуют покупателей недвижимости на самых выгодных условиях.
Один из таких банков — Ханты-Мансийский. В этом году он впервые предложил ипотеку по дифференцированной системе платежей. Это когда платеж выплачивается не аннуитетно (сумма делится на равные части, которые погашаются в течение всего срока, на который оформлен кредит), а с ежемесячным уменьшением суммы основного долга. Если у клиента появляется возможность платить больше, то и сумма процентов сокращается. Это выгоднее, чем обычная ипотека.
Банк ВТБ24 рекламировал самую дешевую на сегодняшний день «Евротеку» — ипотеку на покупку жилья в Европейском микрорайоне под 7,5 процента. Были заманчивые предложения и от других банков. Интересно отметить, что в прошлом году в аналогичной выставке недвижимости ни один из банков не принял участия — в кризис почти все кредитные программы были заморожены. И, в первую очередь, для строителей и покупателей жилья.
Совершенно новые участники выставки недвижимости — ипотечные брокеры. Сегодня самые крупные агентства недвижимости включили в свой штат таких специалистов.
— Если каждый банк рекламирует только собственный продукт, который он предлагает клиенту, то наши специалисты дают полную информацию по всем работающим в регионе программам кредитования жилья, — говорит Юлия Пантелеева. — Они помогут покупателю выбрать ту, что наиболее подходит ему, а также в оформлении всех документов для получения ипотеки.
В числе самых крупных и самых посещаемых павильонов выставки — «Общественная приемная объединения риэлторов Тюменской области», где каждому желающему давали квалифицированную консультацию специалисты Росреестра, БТИ, правовой службы, Центра налоговой помощи и общегородской комиссии по этике.
***
фото: Новостройки «Европейского» интересуют и тюменцев, и северян