Хорошо иметь домик… в городе
Где комфортнее жить: в многоквартирном доме в центре города или ближе к природе — в тихом загородном поселке? В городе — шумно и тесно, в частном секторе — скучно и далеко от работы. Разговор о перспективах развития малоэтажной застройки шел за круглым столом, организованным «Тюменским Бизнес-журналом».
Специалисты по недвижимости утверждают: спрос на загородное жилье растет. Это же подтверждают темпы роста индивидуального строительства. Почти треть всего, что было построено в Тюменской области в прошлом году, — частные дома и коттеджи. Большинство экспертов, а за круглым столом собралось около двадцати представителей строительных компаний и агентств недвижимости, архитекторов и банкиров, высказались за строительство индивидуальных домов.
— Все благостно на первый взгляд, — высказал свою точку зрения директор департамента градостроительной политики администрации Тюмени Олег Ковтун. — Но Америка, после Второй мировой войны сделавшая ставку на малоэтажное строительство, сейчас в тупике. Да, природа, зайчики, белочки — это прекрасно. Но человек — существо социальное. Мы хотим иметь выбор в работе, в образовании детей, в медицинском обслуживании и так далее. В итоге все равно все жители пригородов работают в городе. Значит, нужно содержать дороги, инженерные сети, всю инфраструктуру там и там, а это колоссальная нагрузка на бюджет. Есть на Западе такое понятие, как расползание пригородов. И сейчас в Америке написаны горы методик по предотвращению этого расползания, методики реконструкции пригородов, поселков. Внутри поселков они убирают коттеджи и строят на этом месте поликлиники, торговые центры, детские сады. Нужно уже сейчас выбрать модель дальнейшего развития города и региона, чтобы не заложить мину замедленного действия для наших детей.
В ходе обсуждения выяснилось, что решить проблему развития инфраструктуры в загородных поселках можно.
— Мы строим коттеджный поселок по Велижанскому тракту, — говорит директор ООО «Капиталпроект» Елена Ларкина. — Изучив потребности наших покупателей, приняли решение: построить в поселке детский сад. Это, конечно, повысит стоимость жилья, но, в конечном итоге, будет выгоднее для всех.
— Сколько детей дошкольного возраста проживают в поселке? — поинтересовался Олег Ковтун. — Дело в том, что государству выкупать у застройщиков детские сады, рассчитанные менее чем на 300 детей, нерентабельно.
— Построим садик на собственные средства, а потом просто передадим на баланс муниципалитету.
— Мы только «за», — поддержал застройщика Ковтун.