Головоломка одного капремонта
Сегодня мало кого удивишь недобросовестностью некоторых подрядчиков, которые берутся выполнить ремонтные работы в жилых домах, но обязательно что-нибудь где-нибудь да недоделывают.
Чаще всего это обнаруживается, когда деньги с заказчика и жильцов уже получены, а строителей и след простыл. Печальная и очень знакомая история.
Но она не о директоре «ТюменьСтройПодряда» Юрии Неупокоеве. Сюжет истории, героем которой стал он, имеет прямо противоположное развитие. Юрий Борисович взялся за порученное ему дело основательно: нанял субподрядчиков, уложился в сроки, указанные в договоре, продемонстрировал проделанную работу заказчику и неожиданно узнал, что… перестарался. Ему сказали, что за «бонусные» ремонтные работы сотрудникам и наемным рабочим «ТюменьСтройПодряда» платить никто не собирается. Такого в многолетней практике Неупокоева еще не случалось…
Предприниматель говорит, что подрядчик он — ответственный, но далеко не альтруист. Поэтому никаких работ сверх положенных его бригада не выполняла. Все было прописано в договоре, который «ТюменьСтройПодряд» заключил с товариществом собственников жилья «Новый век» еще в 2008 году.
— Согласно этому договору наша организация обязалась провести капитальный ремонт в доме N 110 по улице Карла Маркса, — рассказывает Юрий Борисович. — Заказчиком выступило ТСЖ «Новый век». Его специалисты просчитали смету необходимых работ, согласовали ее с нами, а потом отправили в городской департамент жилищно-коммунального хозяйства. И там ее одобрили.
Неупокоев показывает заверенную смету трехгодичной давности, где в последней графе указана общая сумма, которую по окончанию капремонта «Новый век» должен выплатить своему подрядчику (предварительно получив, конечно, эти деньги из городского бюджета). Всего получается больше 10 миллионов рублей. Те же цифры фигурируют и в самом договоре.
— Перед началом работ, в октябре 2008-го, ТСЖ перечислило на счет «ТюменьСтройПодряда» тридцать процентов этой суммы — как и положено, — продолжает Неупокоев. — Ну, мы сразу же и занялись ремонтом — тоже как положено…
Работы в доме, который появился на улице Карла Маркса еще в 1970-м, было непочатый край: в ремонте нуждались подвалы, кровля, теплоузел, электропроводка. Нужно было заменить старые счетчики на новые — двухтарифные, поменять окна и двери в подъездах, покрасить стены, побелить потолки…
На все про все ушло чуть больше двух месяцев. В декабре 2008 года комиссия, состоящая из специалистов «Нового века», приняла в эксплуатацию обновленный пятиэтажный дом с восемью подъездами. Акт приемки, где речь шла о тех же 10 миллионах рублей, выдали на руки Неупокоеву — с печатями и подписями.
Однако в апреле уже 2010 года неожиданно всплыл другой акт, тоже датированный декабрем 2009-го, с теми же печатями и подписями, но с совершенно другой суммой — меньше половины от обещанной ранее.
— Тогдашний председатель ТСЖ объяснил мне, что договор мы составляли, опираясь на федеральный закон N 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», — говорит Юрий Неупокоев. — А он четко прописывает работы, которые оплачиваются государством, и которые — нет. Получилось, что больше половины тех работ, что провели мы, не подлежат компенсации. Только почему-то выяснилось это спустя полгода после того, как мы их выполнили… А как же первоначальная смета, одобренная городским департаментом ЖКХ?
Тут-то и начинается самое интересное. На запрос Неупокоева руководитель департамента ответил, что «бюджетную долю денежных средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта дома N 110 по ул. Карла Маркса они перечислили на счет ТСЖ в полном объеме» (в том, который указывался в исходном договоре — М.С.). Значит, все вопросы к непосредственному заказчику — «Новому веку».
Решить вопрос миром не удалось — на все доводы и просьбы Неупокоева председатель товарищества разводил руками. Пришлось обращаться в третейский суд при областном объединенном союзе промышленников и предпринимателей, который без запинки решил: требования «ТюменьСтройПодряда» удовлетворить и взыскать с ТСЖ «Новый век» в его пользу недостающие шесть миллионов 110 тысяч рублей.
— Арбитражный суд на основании этого решения оформил исполнительный лист, — говорит предприниматель Неупокоев. — На этом пока все и кончилось…
За эти несколько лет судебным приставам не удалось взять с «Нового века» ни рубля. В ответ на жалобу Неупокоева они написали, что «согласно представленным документам ТСЖ «Новый век» не ведет хозяйственную деятельность с января… 2007 года; имущество, на которое может быть обращено взыскание, отсутствует, контрольно-кассовой техники нет». Нет у ТСЖ ни другой техники, ни земельных участков, ни автотранспорта… Нет и бюджетных денег, которые в свое время были перечислены на счет «Нового века» городским департаментом ЖКХ, но до основного адресата («ТюменьСтройПодряда») они так и не дошли…
А у Неупокоева теперь есть долги перед своими субподрядчиками, с которыми вместе ремонтировали дом на улице Карла Маркса. Пока он судился с «Новым веком», на его имя тоже пришло несколько исполнительных листов.
— Только я считаю нужным по ним расплачиваться, а вот наш заказчик придерживается другого мнения, — разводит руками Юрий Неупокоев.
… Жители 110-го дома ремонтом довольны. Они и не подозревают, что большинство из того, что почти три года назад сделали для них строители, оказывается, не нужно было делать.
***
фото: Отремонтированный дом N 110 по ул. Карла Маркса.;Отремонтированный дом N 110 по ул. Карла Маркса.