Подвижные цены на недвижимость
По данным Тюменьстата, цены на недвижимость по югу Тюменской области возросли. Статистики сравнили стоимость квартир за третий квартал 2011 года с аналогичным периодом прошлого года.
Самый большой рост стоимости замечен на первичном рынке недвижимости. Свежие типовые квартиры подорожали на 3,7 процента. Средняя цена за квадратный метр составляет 41026 рублей (в прошлом году — 38613 рублей).
На вторичном рынке тоже есть некоторые изменения. Стоимость квадратного метра подержанных квартир поднялась на полпроцента.
Такой рост цен не могли не заметить агентства недвижимости. Самые опытные риэлторы не видят в сложившейся ситуации поводов для паники. Цены не скачут каждый день, как, например, в конце 90-х годов.
— Сейчас ситуация на рынке -благоприятная. Есть покупатели, есть продавцы, — говорит Ирина Семенова, директор агентства недвижимости «Домино». — Цены, конечно, растут. Постепенно возвращаются на докризисный уровень. На мой взгляд, самые низкие цены на квартиры были в октябре 2009-го года. Тогда хорошую однокомнатную квартиру площадью 34 квадратных метра можно было купить за 1 миллион 300 тысяч рублей. Сейчас та же самая будет стоить 1 миллион 850 тысяч. И ее еще надо поискать!
Ирина Николаевна работает риэлтором уже четырнадцать лет. В марте ее агентству исполнится десять лет. За это время она познакомилась с разными ситуациями. Во время кризиса покупательская способность резко упала, были квартиры, а покупатели пропали. Ирина Семенова сопереживала и тем, кто приобрел жилье по бешеной цене в инвестиционных целях и проиграл.
Но больше всего ей не хочется вспоминать конец 90-х годов -время деноминации рубля, страшной инфляции и нестабильности рынка. Как раз в этот период Ирина Николаевна заключила договор с двумя пожилыми людьми по альтернативной продаже квартиры. Она смогла продать их жилье, но найти за ту же цену квартиру для клиентов не получалось, потому что на рынке не было предложений. Старики звонили ей каждый день и спрашивали, когда же им можно будет заехать в «новый дом».
— Никогда не забуду, как я стояла в их уже проданной квартире, а новый хозяин заносил табуретки. А мне некуда было переселить пенсионеров! Вы можете представить, что я чувствовала? Слава Богу, мы с горем пополам решили проблему, — рассказывает Ирина Николаевна.
Больше таких ситуаций в практике Семеновой не случалось. На данный момент альтернативные продажи также происходят без проблем. А они, проблемы, возникают как раз в поиске нового жилья.
Сейчас на рынке недвижимости в Тюмени недостаточно предложений. Найти новую однокомнатную квартиру становится все сложнее. Самый ходовой товар раскупили у многих крупных застройщиков, таких, как «Партнер-Инвест», «Эконом ТИС», «Меридиан Констракшн»…
Почувствовав рост потребительского спроса, застройщики начали повышать цену до «барьерной» (то есть такой, при которой покупатель должен бы отказаться приобретать квартиру, однако он этого не делает). И продавец входит во вкус, продолжает повышать стоимость без риска потери клиента.
— Я думаю, рост цен на недвижимость вызван резким скачком покупательской способности. Люди не выдержали, подумали, что цены на жилье не опустятся ниже, и ринулись скупать квартиры, — говорит Ирина Николаевна. — Кроме того, правительство внедряет различные социальные программы для бюджетников, военных, сирот. Конечно, по сертификату на 400 тысяч рублей двухкомнатную квартиру не купишь, а вот «однушку» подобрать можно.
Самым популярным застройщиком в городе по-прежнему остается «Партнер-Инвест», несмотря на то, что цены на жилье у этой компании никогда не были самыми доступными. Район «Европейский» еще строится, однако подобрать там жилье сейчас практически невозможно, говорит Ирина Семенова. Особенно если у вас не так много денег.
Плюс «Европейского» в том, что это комплексная застройка, а значит — однородная социальная среда, чистые подъезды, благоустроенные дворы.
Кроме того, у «Партнер-Инвеста», по мнению Ирины Николаевны, самые лучшие маркетологи и менеджеры. Они проводят анализ рынка, продаж, продвигают хорошую рекламу, сотрудничают с риэлторами.
— Они очень интересно рассчитывают цены на квартиры в зависимости от спроса, этажа, планировки. Как ни странно, самые популярные этажи — третий и четвертый — ниже по ценнику, — продолжает Ирина Николаевна.
Однако со временем приоритеты клиентов заметно изменились. У молодежи большим спросом пользуются квартиры этажом повыше — и обзор хороший, и комары не долетают.
Вообще за время кризиса покупатели стали намного придирчивее. Наиболее дотошно подходят к выбору жилья те, у кого средств немного. Смотрят по десять-пятнадцать квартир. Ирина Семенова даже установила личный рекорд: одному мужчине устроила экскурсию по 33-м жилым помещениям.
— Ко мне многие приходят просто за консультацией. Спрашивают, стоит ли покупать квартиру в связи с ростом цен. Я ничего не могу сказать. Будет ли новый кризис, никто не знает. Но недвижимость — хороший способ для инвестиций, она всегда будет в цене. «Длинное плечо», как мы говорим, — сказала на прощание Ирина Николаевна.
***
фото: Вчера в микрорайоне «Европейский».