Об утверждении проекта планировки территории в створе улиц Белинского— Таврическая
Постановление Администрации города Тюмени от 01.12.2011 N 160
Об утверждении проекта планировки территории в створе улиц Белинского — Таврическая
В целях обеспечения градостроительного развития территории в створе улиц Белинского — Таврическая, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени», учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории в створе улиц Белинского 27.10.20ll, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени
ПОСТАНОВИЛА:
1. Утвердить основную часть проекта планировки территории в створе улиц Белинского — Таврическая (прилагается).
2. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени обеспечить размещение материалов проекта планировки в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
3. Пресс-службе Администрации города Тюмени информационно-аналитического управления административного департамента опубликовать настоящее постановление и приложение к нему, основную часть проекта планировки территории в створе улиц Белинского — Таврическая, в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени, курирующего вопросы градостроительной деятельности.
Глава Администрации города А.В. Моор
Приложение к постановлению от 01.12.2011 N 160
Основной чертеж планировки территории. Функциональное использование территории
Разбивочный чертеж красных линий
Схема развития инженерной и транспортной инфраструктур
1. Положение о размещении объектов капитального строительства
Проект планировки территории разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элемента планировочной структуры — сквера.
В соответствии с Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9, территория расположена в зоне зеленых насаждений общего пользования. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154, территория находится в двух территориальных зонах: зоне озелененных территорий общего пользования (Р-2), зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1.
Градостроительные регламенты зоны озелененных территорий общего пользования.
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:
1) для размещения элементов озеленения и благоустройства.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:
1) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:
1) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
2) для размещения объектов культуры и искусства;
3) для размещения объектов религиозного назначения;
4) для размещения объектов хранения легкового автотранспорта;
5) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.
6) для размещения объектов социального обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;
7) для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения, зоне озелененных территорий общего пользования
1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1, Р-2:
1) минимальная ширина земельного участка — 3 м;
2) минимальная площадь земельного участка — 10 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) — 3 м;
4) максимальное количество этажей — 9;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка — 30%.
Градостроительные регламенты зоны, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1, включает участки территории города Тюмени, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) для размещения объектов инженерной инфраструктуры;
2) для размещения объектов транспортной инфраструктуры.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование и технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) для размещения элементов озеленения и благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
Границы проектирования:
— запад — земли общего пользования ул. Белинского;
— север — земли общего пользования ул. Таврическая, транспортная кольцевая развязка;
— восток — земли общего пользования ул. Таврическая;
— юг — существующий район многоэтажной застройки, 9-этажный жилой дом.
Проектом планировки определен элемент планировочной структуры — сквер. Сквер находится за пределами красных линий застройки на землях общего пользования. Границы сквера определены с учетом существующих красных линий и выполнены в границах продолжения красных линий по ул. Белинского и ул. Таврическая.
Сквер размещен на территории общего пользования площадью 1727,65 кв. м. Границы планировочного элемента «сквер» определены координатами, приведенными в таблице 1. Точка 1 — точка привязки координат земельного участка сквера к поворотной координате существующей красной линии.
Таблица 1
| N | Х | Y |
| 1 | 17071,54 | 13624,40 |
| 2 | 17074,52 | 13624,72 |
| 3 | 17125,46 | 13630,26 |
| 4 | 17124,46 | 13639,06 |
| 5 | 17072,33 | 13680,41 |
| 6 | 17069,89 | 13677,54 |
2. Положение о характеристиках планируемого развития территории
В составе территории выделяются следующие зоны без права размещения объектов капитального строительства:
— озеленение общего пользования;
— иженерно-транспортной инфраструктуры.
В зоне озеленения общего пользования размещен сквер, на территории которого допускается создавать тротуары, дорожки, размещать малые архитектурные формы и иные элементы благоустройства. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры предназначена для размещения автомобильных дорог местного значения, инженерных магистральных сетей.
В границах рассматриваемого участка проходят инженерные сети: водопровод d=150 мм вдоль ул. Белинского, канализация d=200 мм по южной части сквера, с северной стороны проложен электрический кабель 10 кВ. Прокладка дополнительных инженерных сетей не предусматривается. Необходимо при архитектурно-строительном проектировании сквера получить технические условия на полив территории и выполнение наружного освещения.
Расчетная мощность наружного освещения Рно = 1,3 кВт выполнена с учетом требований норм освещенности, ПУЭ, ФЗ-261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 года.
Расчет для полива территории сквера выполнен в соответствии с таблицей 3 СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» и равен 6910,6 литров в сутки.
Показатели и характеристика планируемого развития территории приведены в таблице 2.
Таблица 2
| N п/п | Показатели | Единица измерения | Значение |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1.
1.1. |
Территория
Территория в границах проектирования -всего |
га | 0,4 |
| Площадь территории в границах проектирования по функциональному использованию: | — » — | 0,23 | |
| — дороги, проезды, инженерная инфраструктура | — » — | 0,17 | |
| — территория озеленения общего пользования | |||
| 2. | Объекты транспортной инфраструктуры | ||
| 2.1. | Дороги, улицы федерального значения | м | — |
| 2.2. | Дороги, улицы местного значения | — » — | 275,0 |
| 2.3. | Проезды | — » — | — |
| 2.4. | Развязки | м2 | — |
| 2.5. | Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта | мест | — |
| 3. | Объекты инженерного обеспечения | ||
| 3.1. | Теплоснабжение (отопление, вентиляция) | Гкал/ч | — |
| 3.2. | Водоснабжение | м3/сут | 6,9 |
| 3.3. | Электроснабжение | кВт | 1,3 |
| 3.4. | Водоотведение | м3/сут | — |
| 3.5. | Связь | кол-во номеров | — |
В составе данного проекта планировки улицы и дороги не разрабатываются, ширина тротуара вдоль сквера — 3,0 м.
Мероприятия по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций.
Планировочное решение не препятствует организации возможности проезда пожарных машин к жилым домам и объектам обслуживания, расположенных на смежных территориях и проведения эвакуационных работ населения, проживающего на смежных территориях.
***
фото: Основной чертеж планировки территории. Функциональное использование территории;Разбивочный чертеж красных линий;Схема развития инженерной и транспортной инфраструктур