Жилье в рублях и метрах
Тенденции на тюменском рынке недвижимости могут претерпеть серьезные изменения.
В четверг на заседании «круглого стола» директор регионального отделения агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов поделился с коллегами и журналистами интересными наблюдениями и выводами.
— В последнее время тюменцы предпочитали не снимать жилье, а покупать его, пусть в кредит. Мы специально проводили опрос среди клиентов, чтобы выявить эту тенденцию. Но если ситуация с ипотекой и ценами на жилье будет развиваться в том же ключе, что и сейчас, рынок может кардинально измениться, — заявил Хусаинов.
. По данным агентства «Этажи», средняя цена на вторичное жилье в Тюмени — 64 тысячи рублей за квадратный метр. Это очень высокий показатель в сравнении с другими регионами России, однако, он ниже, чем в ХМАО-Югре и ЯНАО, где цены могут доходить до 102 тысяч.
— В 2013 году мы наблюдаем необычную динамику: рост цен на вторичное жилье составил четыре процента. При этом цены на первичное жилье, впервые за очень долгое время, не изменились, — рассказывает Ильдар Хусаинов. — Но это можно объяснить. В Тюмени сдают в эксплуатацию все новые и новые объекты, порой — целыми микрорайонами. Вот только для многих социальных программ подходит лишь готовое жилье, а оно не всегда есть в наличии. В домах, которые будут достроены в этом году, выкуплено уже 90 процентов квартир. Жилье (особенно однокомнатные квартиры — самый ходовой товар) продается со сроком сдачи в 2014-м, а то и 2015 году. Именно поэтому вторичное жилье приобрело такую большую значимость.
По мнению специалиста, высокие цены не позволяют покупателям накопить на квартиру. Среди клиентов «Этажей» 45-50 процентов — «ипотечники». И это несмотря на то, что ставка по данному виду кредитования неуклонно растет. Потенциально, в 2013 году она увеличится еще на один процент.
Все выше перечисленные факторы, считает Ильдар Хусаинов, могут в один момент «перевернуть рынок с ног на голову».
— Некоторые утверждают, что выросшие цены на коммунальные услуги заставят вырасти и цены на съемное жилье, а это отпугнет тюменцев от найма и подтолкнет их к покупке недвижимости, -объясняет он. — Но я вижу иное развитие событий: средний платеж по кредиту уже сейчас превышает 25 тысяч рублей. Для многих такая сумма слишком высока. При этом взять в наем однокомнатную квартиру можно за 10-15 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатную — за 18-20 тысяч. Когда планка среднего платежа по кредиту приблизится к 30 тысячам, люди просто не смогут позволить себе взять кредит и вновь начнут снимать жилье. Рынок жилья стоит у опасной черты, за которой уже ничто не поможет убедить горожан, что квартиру выгоднее покупать, чем снимать. Небольшой рост, и рынок развернется в обратную сторону.
Генеральный директор агентства недвижимости «Адвекс» Андрей Слотин не согласился с коллегой:
— Россияне — не американцы, которые в течение жизни могут сменить два десятка городов и три десятка квартир. Менталитет нашего человека шепчет: «Мой дом — моя крепость». Поэтому когда появляется альтернатива найму жилья — ипотека, за нее хватаются, жертвуя любыми свободными средствами. Люди готовы сократить семейные расходы ради того, чтобы быть уверенными: «Нам есть, где жить».
. Какому мнению довериться — каждый из читателей решит сам. Но я, как человек, планирующий в скором времени размен ять квартиру, склонна прислушаться к Хусаинову. Агентство «Адвекс», как подтверждает и сам Слотин, работает с достаточно обеспеченными горожанами, многие из которых уже продали и приобрели по три-четыре квартиры. «Этажи» куда демократичнее — в фирму обращаются и пенсионеры, и молодые семьи.
***
фото: строится тюменский микрорайон Малаховский