Самое время покупать жилье?
Подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости? С одной стороны, банкиры прогнозируют рост ставок по ипотечным кредитам. С другой -уже сейчас на рынке тюменской недвижимости наблюдается рецессия, а значит цены должны постепенно снижаться.
Недостатка предложения недвижимости — как жилой, так и коммерческой — в Тюмени нет. На протяжении нескольких лет застройщики выдают по квадратному метру жилья на душу населения. И нынешний год, по прогнозам Главного управления строительства области, не станет исключением.
— В прошлом году мы ввели 1 млн 463 тысячи квадратных метров и в этом планируем не меньше, — рассказал во время пресс-тура по новостройкам заместитель начальника ГУСа Андрей Басов. — В области уже введено порядка 890 тысяч квадратов. Учитывая задел, который существует, и количество обращений по вводу объектов в эксплуатацию, мы понимаем, что прошлогодний показатель будет, безусловно, выполнен.
Количество новостроек в областном центре, действительно, впечатляет. Радует и тот факт, что многие застройщики сдают целые кварталы с готовой инфраструктурой. Такие гиганты как «ТДСК» и «Партнер-Инвест» даже начали строить в жилых комплексах детские сады — все для удобства покупателей.
Набирает обороты и рынок загородной недвижимости. Все больше тюменцев готовы променять огни большого города на близость к природе и свежий воздух. В окрестностях Тюмени практически нет свободной земли под ИЖС. А цена за сотку сегодня от 35-40 тыс. рублей и выше.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в области, по информации Андрея Басова, составляет 55 тысяч рублей за кв. метр. В областном центре она выше. Даже хрущевки продаются по 6070 тысяч за квадрат, на элитные квартиры цена только начинается с этой цифры. И, по мнению экспертов, резкого снижения стоимости жилья не предвидится. Во всяком случае, до тех пор, пока государство продолжит финансировать жилищные программы -такие, как «Молодая семья», жилье для бюджетников, для военнослужащих, программы переселения из аварийного фонда и так далее.
Ежегодно только в Тюменской области на них из регионального и федерального бюджетов выделяется порядка шести миллиардов рублей. И информации о том, что государство намерено сокращать эти программы, нет. Зато есть обнадеживающий фактор — естественный прирост населения, который фиксируется в регионе на протяжении уже нескольких лет. К счастью, никакие экономические кризисы на нем не сказались. А значит, желающих свить собственное гнездышко в отдельной квартире меньше не станет.
Но есть и плохие новости: по данным Росстата, во втором квартале зафиксировано замедление роста зарплат россиян, а во многих регионах он полностью остановился. При этом цены на продукты питания, энергоресурсы и ЖКХ, как обычно, растут. Тут еще и банки объявляют о возможном повышении ставок на ипотечные кредиты. Так стоит ли брать квартиру сейчас, до повышения ставок, или лучше подождать, пока начнут падать цены?
— На рынке недвижимости сейчас, безусловно, рецессия, — комментирует ситуацию по телефону председатель совета директоров риэлтерской компании «Адвекс-Т» Сергей Сухарев. — С другой стороны, это удобное время для приобретения недвижимости. У покупателей есть возможность выбрать лучшее из возможного. К примеру, можно купить квартиру от девелопера за 3 млн руб., а можно сегодня за те же деньги купить аналогичную в трех-пятилетнем доме с качественной отделкой и мебелью. Конечно, хотелось бы, чтобы ипотека работала более эффективно. Повышение ставок даже на 0,5-1 процент этому не способствует. Но, по последней информации, правительство РФ уже взяло эту ситуацию под контроль, и, думаю, будет что-то делаться в этом направлении.
А вот для инвестиций в недвижимость, по мнению Сергея Сухарева, сейчас все же не лучшее время.
— Это не только России касается, — говорит Сергей Яковлевич. -Я сейчас нахожусь в Венгрии, и здесь также наблюдается перегрев рынка недвижимости. В Италии, в Хорватии, в других европейских странах цены уже достигли дна.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод: если квартирный вопрос в вашей семье встал ребром — решать его в любом случае необходимо, и сделать это можно сейчас не спеша и со вкусом. А если речь идет о финансовых вложениях, то, скорее, выгоднее будет купить участок земли. На нее цены только растут. Как говорится, землю больше не делают.
В любом случае, все вопросы с недвижимостью, если они есть, тюменцы смогут решить в эту субботу, 23 августа. С 10 утра в Технопарке начнется «День решения квартирного вопроса». Там будут и банкиры, и риэлторы, и застройщики. Они поделятся информацией из первых уст.
***
фото: Недостатка недвижимости в Тюмени нет.;Недостатка недвижимости в Тюмени нет.