Налоговая поясняет
В N 221 от 3 декабря была опубликована заметка «Купил — так живи!» — об изменениях в налогообложении на продажу недвижимости, вступающих в силу с 1 января 2016 года. Напомним, речь идет о том, что если сейчас собственник не платит налога с продажи недвижимости, которая находилась у него в собственности более трех лет, то с 2016 года этот период увеличивается до пяти лет. Из областного управления федеральной налоговой службы поступило пояснение к нововведению.
Необходимо уточнить, как рассчитывается сумма налога на прибыль с продажи недвижимости. Если собственник купил квартиру за 4 миллиона рублей и продает ее, не дождавшись трех лет (с 2016 года — пяти лет), за 6,9 миллиона — он может вычесть эти 4 миллиона из 6,9, а с разницы платить налог 13 процентов.
Если он (единоличный собственник) купит сразу после продажи готовую квартиру за 7 миллионов рублей (то есть дороже, чем продал предыдущую), не платить налог можно, если воспользоваться имущественным налоговым вычетом — то есть произвести возврат НДФЛ. Сумма возврата не может превышать двух миллионов рублей.
Схема такая: 6,9 млн руб. минус 4 млн руб. получается 2,9 млн руб.
Соответственно, 2,9 млн руб. вычесть 2 млн руб. получится 0,9 млн руб. — с этой суммы нужно заплатить налог 13 процентов с учетом всех возможных вычетов.
Если итоговая сумма получится меньше, к уплате будет ноль, а отрицательная разница может быть возвращена из бюджета.
Право на такой возврат дается каждому человеку только один раз в жизни.
Соответственно, если человек им воспользовался, он может вычесть только свои расходы по приобретению объекта, доходы от продажи которого он получил. Если таких расходов нет (по действующему сейчас законодательству), сумму можно уменьшить только на 1 миллион рублей.
Вячеслав Кузнецов, заместитель начальника отдела по работе с налогоплательщиками областного управления ФНС России