Новостройки продаются быстрее
Застройщики проявили гибкость и в условиях кризиса начали под предлогом различных акций и бонусов снижать цены на жилье. А вот с частниками дело сложнее, утверждают риелторы.
— Экономическая ситуация скорректировала цены на снижение, — комментирует председатель совета директоров компании «Адвекс недвижимость» Сергей Сухарев. — Предложение опережает спрос. Потребление падает.
При этом опытный риелтор не сомневается, что все, что строится и уже построено, будет востребовано. Нынешнюю ситуацию он характеризует как отложенный спрос.
— Программы господдержки пересматриваются в соответствии с новыми экономическими реалиями. Все они нацелены на рынок первичного жилья, — говорит Сухарев. — Да и сами покупатели охотнее вкладывают деньги в новостройки, чем в старые стены.
Возможно, цены на жилье скорректировались бы быстрее, если бы продавцы вторичного жилья проявили такую же гибкость, как застройщики. Но, по словам Сухарева, собственники инертны. Они не торопятся продавать свои квартиры, то ли из страха, то ли в надежде, что цены могут снова подскочить. В результате, в базе данных агентств недвижимости квартиры в хрущевках по-прежнему стоят дороже, чем в новостройках.
— Но все продается, все востребовано, — говорит Сергей Сухарев. — Просто срок продаж удлинился. Еще год назад работала целая машина на искусственное стимулирование роста цен, сейчас она сбавила обороты.