Неплатежи и благие намерения
Неплательщикам за капитальный ремонт начали выставлять пени за просрочку. Но оказалось, что иногда жильцы в этих платежах — без вины виноватые.
Валентин Семенов из дома N 57 по улице Ямской принес в редакцию квитанцию по квартплате за апрель. В графе «итого за расчетный период» там значилось 7138 рублей. Глядя на эту сумму, можно подумать, что собственник квартиры просто задолжал по квартплате за пару месяцев. Такое со многими случается. То времени нет, то денег. И только когда размер задолженности становится пугающе большим — собираешь необходимое и вносишь «кучкой».
Но оказалось, что в данном случае ситуация принципиально иная.
— Наш совет дома собирается обращаться в суд, — рассказывает Валентин Викторович. — Только пока не знаем на кого. Нам выставили такие суммы в платежках за неуплату взносов за капремонт, что мы за голову схватились. У меня, например, в апрельской платежке — 3186 рублей.
При этом жильцы уверены, что они сделали все правильно. Провели общее собрание дома в нужный срок (до 1 мая 2015 года) и выбрали такую форму внесения платежей за капремонт, как спецсчет.
— У нас народ говорил так: «Лучше мы сами будем деньгами управлять, а то отдадим их какому- то региональному оператору, а там все разворуют. И все решили проголосовать за спецсчет, — говорит Валентин Викторович.
Принимая решение, жильцы не учли важный момент: сбором денег должен кто-то управлять. Региональный оператор получает за такую организаторскую работу средства из областной казны, поэтому дополнительной платы с жителей не берет. «Спецсчетчики» же вынуждены нанимать себе управляющего либо каждый месяц ходить «с шапкой по кругу» (в большом доме это технически невозможно). На Ямской, 57 в качестве распорядителя народных денег за капремонт выбрали управляющую компанию «Запад». Но счет за квартплату (куда входят и взносы на капремонт) этому дому начисляют в ТРИЦе. С ним и должна была управляющая компания заключить дополнительное соглашение, чтобы брать с жильцов еще по 13 копеек с квадратного метра за обслуживание спецсчета.
Собственники квартир дома совсем не ожидали, что за свободу выбора им придется дополнительно платить. Началась длительная канитель с подписанием этого допсоглашения. Чем она может грозить, жильцы в полной мере не осознавали. Совет дома ситуацию постоянно на контроле не держал. Месяц шел за месяцем. Как на грех, в совете дома сменился председатель, которому надо было еще войти в курс дела. В итоге протоколы общего собрания дома по выбору спецсчета попали в ТРИЦ слишком поздно.
Допсоглашение все-таки заключили. Но только в апреле. К этому сроку задолженность по платежам оказалась уже почти годовой. Каждая из трех сторон — жильцы, УК «Запад» и ТРИЦ — перекладывают вину за задержку друг на друга. И каждая, наверно, несет свою долю ответственности за нестыковку.
— Почему никто нам по-человечески не объяснил, что пени капают, что надо брать ситуацию в свои руки? — возмущается Валентин Викторович. — Почему такое предупреждение никто нам не написал в квитанции?
— Обязанности предупреждать об этом собственников квартир у ТРИЦа нет, — пояснил Олег Туровинин, директор тюменского расчетно-информационного центра. — К сожалению, мало кто даже из председателей советов многоквартирных домов хорошо знает Жилищный кодекс, следит за всеми вносимыми в него изменениями. Не воспитали мы еще таких собственников, которые хорошо знают не только свои права, но и обязанности.
Прецедент с домом N 57 по улице Ямской и еще четырьмя домами, которые обслуживает УК «Запад», Олег Туровинин назвал исключительным. Случаи неплатежей по 3-4 месяца у домов, которые выбрали спецсчета, возникали, но советам домов и управляющим компаниям удавалось их урегулировать, не доводя до критической ситуации.
— Львиная доля жильцов дома — пенсионеры, им просто не потянуть штрафы в 7000-8000 рублей, — говорит Александр Усов, директор УК «Запад». — Мы направили письмо в ТРИЦ с просьбой не начислять хотя бы пени.
Ситуация с задолженностью по оплате за капремонт на Ямской, 57 взял под контроль и Павел Перевалов, заместитель главы администрации города. И он, и Олег Туровинин уверены, что решение проблемы будет положительным.