Из тыквы—- в карету. Не иначе
В 180 жилых домах города идет капитальный ремонт — на стадии строительно-монтажных работ. В 77 домах завершена замена лифтов.
Как только будет выполнен первый краткосрочный план, который стартовал 18 октября 2015 года и должен завершиться до ноября этого года, сразу же начнется второй краткосрочный план — до 2020 года. Eще масштабнее прежнего.
В списках — 792 объекта. По 113 из них уже проходят торги. Более чем для 600 разрабатывается проектно-сметная документация. Для 16 домов идет отбор проектировщиков. Желающих участвовать в программах много. Но к участию допускаются только те организации, что прошли предварительный квалификационный отбор. Сейчас в реестре надежных их 170.
Напомним, что в целом региональная программа капитального ремонта жилого фонда рассчитана на 30 лет, в списках — 3283 жилых дома.
.Капитальный ремонт начинается с крыши. Увидеть, как он идет, и задать подрядчикам вопросы — такая возможность на прошлой неделе появилась у тюменских журналистов.
Первый объект, к которому мы отправились, — девятиэтажка N 2 по улице Моторостроителей. Кровлю в таких домах делают плоской, чтобы не убирать снег и не сбивать сосульки. На крыше, похожей на коробку с невысокими бортами, снег должен таять сам, а талая или дождевая вода — уходить в дождеприемные воронки, оттуда по изолированной внутренней трубе — в водосток и на улицу. Все просто. Главное следить, чтобы стоки не забивались и гидроизоляция не протекала.
В этом доме кровлю не меняли лет 20. Только латали, наклеивая куски рубероида. В результате гидроизоляция стала похожа на многослойный, но дырявый торт. И вода, которая скапливалась под нижним слоем, протекала сквозь перекрытия.
— Мы демонтировали восемь слоев рубероида, который износился процентов на 70, — рассказывает Валерий Токарев, генеральный директор компании-подрядчика УК «Квадрум». — Старое покрытие сняли полностью, сделали армированную песчано-бетонную стяжку, чтобы выровнять поверхность, нанесли праймер — жидкую битумную мастику для дополнительной гидроизоляции, и сверху наклеили «Унифлекс». Этот материал существенно отличается от рубероида. С ним можно работать даже зимой, он сохраняет эластичные свойства до минус 15 градусов. Производители дают гарантию на его износоустойчивость — 25 лет. Кроме того, уложили оцинкованный лист на парапете, чтобы он не разрушался, прочистили и промыли дождевые воронки. Работу по контракту завершим до 1 июля.
В этом же доме меняет электрику компания «Тюменьэлектрокомплект», на рынке она работает 26 лет. В этом году по программе капремонта уже отремонтировала 10 жилых домов.
— Мы специализируемся на электромонтажных работах, — рассказывает Зинаида Даянова, генеральный директор компании. — В доме поменяли всю электрику до щитков, и от счетчиков — до квартиры: вертикальные стояки, этажные щиты, щитовую с вводно-распределительным устройством. Использовали только современные негорючие материалы, медные провода. В подъездах установили датчики «Персей» с фотореле. Заменили лампы на светодиодные. Все это даст жильцам существенную экономию при оплате коммунальных услуг.
Строители работали быстро, чтобы надолго не оставлять людей без света. За день, например, демонтировали все старые щитки и установили новые сразу на пяти этажах. Проводку спрятали в стены, под штукатурку. Кабели, которые остались на виду, принадлежат сотовым операторам.
— Сейчас очень жесткие требования к качеству электромонтажных работ в жилых домах, — говорит Роман Даянов, главный инженер компании. — Ввели сертификацию работ и материалов. Наши электромонтажники раз в три года проходят переобучение, чтобы подтверждать пятую, самую высокую группу допуска.
На другом объекте — в 16-этажке N 19 по улице Широтной — заменили отработавший 25-летний срок эксплуатации лифт. Подрядчик тоже опытный. Компания «Горлифт» уже 15 лет занимается ремонтом и обслуживанием лифтов, третий год участвует в региональной программе капремонта. Замену лифта в высотном доме она вела поэтапно.
— Мы не отключали оба лифта сразу, — объяснил Александр Фрицлер, генеральный директор компании. — Вначале демонтировали и ввели в эксплуатацию один, затем — второй. Провели полную замену конструктивных элементов, силового кабеля, обновили помещения машинных отделений. Современные лифты значительно отличаются от их предшественников. Их работой управляют микропроцессоры, на двигателях и приводах дверей — частотные преобразователи. Такое оборудование на 10-15 процентов меньше потребляет электроэнергии.
Павел Перевалов, заместитель главы администрации города отметил, что лифты по первому краткосрочному плану заменены — 251 в 77 домах. Приступили и к проектным работам по второму краткосрочному плану — там еще 178 лифтов в 63 домах. Раньше период между остановкой лифта и началом работ в шахте был долгим, что раздражало жильцов. Теперь проектную документацию для каждого лифта начинают разрабатывать заранее, за год до окончания 25-летнего срока эксплуатации. Это позволяет существенно сократить срок ремонта.
В городе, по словам Павла Перевалова, не осталось лифтов, которые бы работали с превышением срока эксплуатации. Те, у которых к концу 2018 года выйдет 25-летний срок, уже заменены. Более того, скоро начнутся торги на строительно-монтажные работы по замене 178 лифтов, срок эксплуатации которых истекает в 2020 году.
— С наступлением весны программа капитального ремонта вступила в активную фазу, — подвел итоги Павел Перевалов. — Планы грандиозные — за три года отремонтировать почти 800 домов. Никогда такого не было. И мы их реализуем. А дальше задача самих собственников — беречь то, что сделано, относиться к своему имуществу по-хозяйски. Карета не должна снова превратиться в тыкву.
***
фото: Идет замена кровли в доме по улице Моторостроителей ;Роман Даянов ;Новый лифт в доме N 19 по улице Широтной.