Нужен ли дачному домику паспорт?
В едином государственном реестре недвижимости содержится информация о более чем 570 тысячах земельных участков в Тюменской области.
Сколько среди них дачных и сколько на них дачных домиков — информации нет. Отдельно этот вид недвижимости никто не считает.
Дачные участки перестали быть просто огородами, их теперь держат в основном для разнообразия городской жизни. После пяти дней сидячей рабочей недели можно и физические усилия приложить. А потом отдохнуть, сходить в баньку. Для многих горожан дачные домики становятся чуть ли не важнее самого земельного участка.
Но есть ли у нас права на эту недвижимость? Вопрос звучит возмутительно. Мы исходим из житейской логики: если дом стоит на этой земле, а она у нас в собственности и поставлена на кадастровый учет, значит, все по закону наше. Но это не совсем так. Чтобы иметь полноценные права на дом, лучше поставить его на кадастровый учет.
С 2018 года процедура регистрации права собственности для дачных и садовых домов изменилась. До этого зарегистрировать постройку можно было, уплатив госпошлину в 350 рублей и заполнив декларацию об объекте недвижимости. Площадь строений часто занижали, чтобы налоги платить меньше. Хитрость собственников закон вычислил и изменил правила — теперь для регистрации дачного строения необходим технический паспорт.
Называя свой участок иногда садом, а иногда дачей, мы и не задумываемся, что между этими словами есть юридическая разница. Садоводство, например, предполагает выращивание сельскохозяйственных культур и допускает, что на участках могут быть технические постройки. А вот владение дачным участком — это, прежде всего, владение домом, а разбивать там грядки или нет — дело хозяйское. Кроме того, Гражданский кодекс требует использовать садовый участок строго по назначению, а если в течение трех лет его не обрабатывать, то он может быть изъят. Даже если вы поставили там сарай или дом. Кстати, жилой дом принципиально отличается от сарая тем, что имеет фундамент.
Закон пока не требует обязательной регистрации дома на садовом участке. Eсли это строение для вас — просто укрытие от непогоды. Но если вы собираетесь дом продавать, передавать по наследству, сделать постоянным местом жительства для себя или своих родственников или планируете сдавать его в аренду, то без оформления техпаспорта не обойтись.
Необходимо знать, что домик, который считается временной постройкой, не является объектом продажи. Вы будете расхваливать его покупателю, а он скажет: «А где подтверждение, что это не сарай? Покажите техпаспорт. По документам дома на этом участке не существует». Ну и что, что он двухэтажный. Eго нет и все. Ни рубля за него не даст. Несправедливо. Но юридически он прав. Нет техпаспорта — нет и прав.
Как пояснил Игорь Ткаченко, и.о. заместителя руководителя областного управления Росреестра, технические планы могут изготовить только кадастровые инженеры. Их перечень и контактные данные можно найти на сайте Росреестра, а можно воспользоваться рекомендацией, например, соседей по СНТ.
И излишне паниковать не надо. Карательных мер для тех, кто не поставил дачные домики на кадастровый учет, закон не предусматривает. Более того, всю процедуру и затевать не стоит, если не планируете оформлять на недвижимость права собственности со всеми вытекающими из этого возможностями. Бани, сараи, туалеты, теплицы обязательной постановки на кадастровый учет не требуют. А если вы захотите, например, застраховать это имущество, то регистрацию можно провести в упрощенном порядке по «дачной амнистии», которую продлили до марта 2020 года.
При постановке дома на кадастровый учет, в зависимости от характеристик строения, определяется и его кадастровая стоимость. От нее начисляется налог на недвижимое имущество. Для дачного участка и дачного домика — это небольшие годовые суммы, но, если и они вам показались несоразмерными, можно подать заявление в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости.
К слову, по итогам первого квартала 2018 года Тюменская область вошла в тройку регионов-лидеров, показавших наибольший прирост земельных участков, поставленных на кадастровый учет.