Жаркая подготовка к зиме
Казалось бы, еще лето не закончилось, но для управляющих компаний эта пора самая жаркая во всех смыслах. Столько надо успеть сделать!
В подвале шестого корпуса дома N 2 улицы Мельникайте сухо, чисто и тепло.
— Так и должно быть, когда все в порядке, — утверждает Владислав Шамаев, слесарь-сантехник, — а для этого система отопления должна работать как часы. Днями ранее у нас работала бригада с компрессорной установкой. Она прогоняла под высоким давлением через каждый стояк воду, смешанную с воздухом. На это время система подачи тепла, она же горячего водоснабжения, отключалась. О чем заранее предупреждали собственников, вывесив объявления.
Также мы промывали каждую пластину теплообменника, фильтры, а автоматика проверяется в постоянном режиме независимо от времени года. Все для того, чтобы обеспечивать каждую квартиру горячей водой, а с наступлением сезона холодов — теплом.
Газовая котельная в жилом комплексе «Горизонт» своя собственная, что очень удобно. Не надо ждать распоряжения городских властей о начале отопительного сезона, система запускается по общему решению собственников ЖК. Дома здесь относительно новые: первые новоселы стали жить в них в 2016 году. Четвертый, пятый и шестой корпуса обслуживает управляющая компания «Партнеры». В пресс-службе организации рассказывают, что подготовка к зиме включает в себя множество технических мероприятий: от гидравлических испытаний, промывки, опрессовки и ревизии инженерных коммуникаций до ревизии придомовой территории. В обязательном порядке проверяется состояние ливневок, теплового контура здания, гидроизоляции и наличие продухов в подвалах, состояние кровли, чтобы предотвратить подтопления. А еще окна, двери, фундамент, отмостки. Чтобы все успеть, планово-профилактические работы начались еще в начале лета. А в настоящее время оформляются документы для получения паспортов готовности по 24 домам из 36, которые обслуживают «Партнеры».
Этап действительно важный, ведь, по сути, от этого зависит наш комфорт. В городе более четырех тысяч многоквартирных домов, большая часть которых на центральной системе отопления. А потому фронт работ огромный. При этом успеть оформить паспорта готовности надо к 15 сентября. Их выдает муниципальная комиссия. Как показывает практика, самый большой наплыв заявлений как раз и приходится на август — первую декаду сентября. Между тем если управляющая компания не предоставит документы в обозначенный срок, то сведения передаются в областную жилищную инспекцию. А это чревато привлечением к административной ответственности.
По данным департамента городского хозяйства, паспорта готовности уже оформлены и получены на 500 домов. Здесь также отмечают, что в последние годы значительно увеличился процент жилищного фонда, в отношении которого управляющими организациями вовремя предоставляются соответствующие документы на комиссию, а также улучшилось качество проведения мероприятий по подготовке многоквартирных домов к зиме. Так, в августе прошлого года за паспортами готовности обратились около трети обслуживающих организаций. Пока еще есть время подтянуть хвосты.
Стоит отметить, что расходы на подготовку к отопительному периоду заложены в содержание общего имущества многоквартирного дома. Дополнительных средств на такие мероприятия с собственников не собирается.
***
фото: Владислав Шамаев так каждый день проверяет рабочее состояние системы теплоснабжения.