Деревня необычных соседств
Деревня Патрушева — одна из старейших в окрестностях Тюмени. Основанная в XVIII веке, она оставалась малонаселенной до начала XX века — тут жили всего две сотни человек, сажали капусту и пасли лошадей. Eсть сведения, что прежде деревня называлась Саврасовкой, но в народе, а затем и на карте закрепилось именно Патрушева, потому что почти все жители носили именно такую фамилию.
В начале века нынешнего благодаря коттеджной застройке Патрушеву стали называть тюменской Рублевкой. На самом деле это не совсем точно, ведь тут сохранились и старые дома, они соседствуют с особняками, а теперь и с многоэтажками.
На генплане города до 2013 года за улицей Широтной предполагалось только малоэтажное строительство. Позже были внесены изменения, где 95,9 гектара — многоэтажная жилая застройка (в 2012 году под эти цели планировалось выделить 9,2 гектара), 57,9 гектара — малоэтажная жилая застройка (в 2012 году под эти цели планировалось выделить 164,5 гектара). То решение было неоднозначно встречено жителями деревни.
Перед изменениями в генплане прошли публичные слушания, где выступил Александр Макаров, член инициативной группы, которого делегировали жители Патрушевой.
— Залегание грунтовых вод на этом участке идет на глубине от четырех до восьми метров. Забивка 12-метровых свай под высотные дома неизбежно приведет к изменению гидрогеологии и непредсказуемым последствиям: затопленные подвалы в домах, погибшие сады, — доказывал Макаров. — Eсли говорить о социальном аспекте, то строительство 16-этажных домов в тридцати метрах от коттеджной застройки по улицам Восточной, Звездной, Московской вызовет неизбежные конфликты между горожанами. Элементарно окурки с шестнадцатого этажа будут лететь не только в сады и огороды, но и в лесопарк возле больничного комплекса. Eсли городу нужны квартиры — стройте красивые дома до четырех этажей, как было запланировано. Потеря общей площади квартир при этом не превысит 30 процентов, а себестоимость строительства будет на порядок ниже.
В итоге изменения в плане все-таки были согласованы, и рядом с деревней выросли высотки Ново-Патрушево. Формально частью Патрушевой новостройки не являются, и от Ожогиной до Червишевского тракта идут только частные дома, но скоро это изменится. К слову, прописка у жителей Патрушевой не Тюменская, а Тюменского района.
Eсли ехать в сторону деревни по Червишевскому тракту, то можно увидеть, как тракт разделяет ее на коттеджную часть (слева) и строящуюся — многоэтажную (справа). На дороге, будьте внимательны, тоже идет стройка — будущей развязки.
Жители соседнего Комарово из-за развязки даже судились. Для строительства дороги (обход деревни Ожогиной), которая соединит объездную и трассу на Курган, пришлось частично вырубить природный парк «Тополя» — порядка 600 деревьев, которые заменят позже новыми (обещают высадить тысячу берез, яблонь, сосен и пирамидальных тополей, которые не дают пуха). Инициативная группа жителей Комарово и Патрушевой суд тогда проиграла, но добилась того, что один съезд все-таки убрали, чтобы сохранить часть парка. Убранный лепесток заменит разворотная петля ближе к Ожогиной. Защитная лесополоса, закрывающая Комарово от трассы, тоже существенно пострадала.
Проезжая мимо гор щебня и строителей в ярких жилетках, мы оказываемся на перекрестке. Слева — магазин и аккуратные частные домики, слева — дорога из бетонных плит и рекламные вывески офисов продаж. На этом участке строятся сразу четыре жилых комплекса: Меридиан, Семья, Никольский и Ново-Комарово (он находится на границе двух деревень, но согласно карте территориально находится все-таки в Патрушевой). Улицы здесь как на подбор: Лермонтова, Пушкина, Eршова, Тургенева. Eсли когда-нибудь этот район войдет в границы города, улицы придется переименовать.
На въезде в глаза бросаются шесть домов в благородных бордово-белых тонах от одиннадцати до шестнадцати этажей — ЖК «Никольский». Застройщик ЭНКО позиционирует его как первый в Тюмени велнес-квартал. Wellness — производное от be well (хорошее самочувствие, благополучие) и fitness (поддержание физической формы). Концепция подразумевает здоровый образ жизни, включающий в себя регулярные физические упражнения, ментальные практики, правильное питание и уход за телом, интеллектуальную активность и отказ от вредных привычек. Следуя этой логике, только что мы познакомились с портретом жителя Патрушевой будущего.
Застройщик обещает экологически чистый район, закрытые дворы с видеонаблюдением, квартиры с большими окнами и высокими потолками, велнес-центр (зал групповых занятий, салон красоты, кабинет косметолога, салон массажа, йога-клуб), колясочные в каждом доме, прогулочные зоны, коворкинг-клуб (удобное пространство с интернетом для работы), тесла-клуб (центр детского развития).
Соседний ЖК «Меридиан-Юг» от Дом.РФ из четырех домов от 10 до 20 этажей тоже отличается сдержанными расцветками в бело-серых тонах. В отличие от элитного Никольского здесь планируется доступное жилье, застройщик даже победил в конкурсе «ТОП ЖК-2022» в номинации «лучший жилой комплекс-новостройка в Тюменской области, доступное жилье». Планировки предусматривают как небольшие студии от 20 квадратных метров, так и однокомнатные квартиры до 38 квадратных метров.
ЖК «Семья» по проекту комфорт-класса из шести 16-этажных домов в бело-желтых тонах от «Центр девелопмент» предлагает одно- или двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 57 квадратных метров. Этот комплекс полностью ориентирован на жильцов с детьми, главная фишка — двор без машин, по проекту больше похожий на небольшой бульвар.
Возведением Ново-Комарово занимается застройщик ДСК, который также специализируется на доступном жилье. Два 18-этажных дома в каркасно-монолитном и панельном исполнении в белых тонах с зелено-фиолетовыми вставками предлагает потенциальным покупателям рекордное количество планировок — двенадцать: от студий по 27 квадратных метров до трехкомнатных квартир по 8б квадратных метров. Кроме того, застройщик (единственный из представленных) обещает благоустройство собственного сквера.
Первые квартиры в новой части Патрушевой будут сданы уже в конце этого года. Первыми ключи получат жители ЖК «Семья». Детские и спортивные площадки оборудовали совсем недавно, некоторые до сих пор в пленке, зато желающие опробовать их уже нашлись. Встретившиеся строители рассказали, что нередко приезжают владельцы квартир проверить, как идут дела, а детей оставляют на площадках. Рабочие настоятельно просят этого не делать! Все-таки вокруг стройка.
Менеджеры по продажам этих жилых комплексов дружно упирают на экологической чистоте района и его удаленности от шумных дорог — мол, тут просто идеальное место для прогулок и спорта. Действительно, соседство тут тихое — с Червишевским кладбищем. Оно начинается за березовой рощей. Несмотря на то, что по карте границы совсем рядом, обзор закрывают деревья, надгробных памятников не видно даже с 14 этажа.
Проектом планируется строительство школы и двух детских садов, но дата начала строительства пока неизвестна. На данный момент ближайшие школы и сады находятся в Комарово, Ожогиной и Ново-Патрушево. Интересный вопрос в том, что весь район, ориентированный на детей, через десяток явно станет центром молодежной жизни — дети имеют свойство расти. Появятся ли на фоне этого клубы и бары — покажет время.
В пределах семи-десяти минут езды есть торговые центры и рынок. Ближайшие две остановки находятся на Червишевском тракте и в Комарово, так что это тот редкий случай, когда первые жильцы въедут не в полное отсутствие инфраструктуры. Но тем не менее жить в новых районах без машины -задача тяжелая, а, как показывает практика, до полного развития района от сдачи первых квартир проходят лет пять-семь.
Во время прогулки мне встретились Вера и Андрей Артюховы и их сын Коля: приехали оценить, как идет строительство их дома в ЖК «Никольский». Жить они будут на улице Лермонтова, 8. Сдача планируется в следующем году, но они регулярно приезжают сюда, чтобы заранее привыкнуть к району.
— Мы выбрали квартиру еще на стадии проекта, — рассказывает Вера, — хотели именно в районе Патрушевой, выбирали между Никольским и «Семьей». У мамы мужа частный дом в Комарово, мы хотели поближе к ним, чтобы помогать, собственный дом позволить себе не можем. Переезжать будем из центра, сейчас живем на улице Малыгина. У нас, видимо, судьба соседствовать с кладбищами, и, честно говоря, это совсем не смущает. В старом доме Текутьевское кладбище из окон видно, и ничего. Во-первых, привыкли, а во-вторых, memento mori. Судя по проектам, новый район будет шикарный. Eдинственная проблема -перевод Коли в другую школу. В какую именно, пока не решили, но сын-первоклассник уже категорически против. Возможно, оставим в старой, будем возить.
***
фото: Вид на строящиеся дома в ЖК «Ново-Комарово»;Заканчивают благоустройство двора в ЖК «Никольский»;Спортивная площадка ЖК «Семья» уже готова;Адресные таблички пока хранятся в парадной.