Программа ремонта необходима
Более 700 конструктивных элементов отремонтируют в этом году по региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов: 96 крыш, 16 фасадов, 550 элементов сетей и 33 лифта. Дом N 44а на улице Энергетиков попадает в программу уже второй раз.
В 2020 году у общежития отремонтировали крышу, а в прошлом году начали ремонт сетей водоотведения, водоснабжения, электро-и теплоснабжения. Ремонт должен был закончиться тогда же, в прошлом году, но возникли сложности.
— По закону ремонт сетей теплоснабжения и водоотведения можно проводить только в межотопительный период, — рассказывает Александр Тропин, заместитель директора МКУ «Служба заказчика и технического контроля за строительством (реконструкцией), ремонтом объектов ЖКХ». — Также мы не можем отключать сети полностью более чем на сутки. Поэтому подрядчику необходимо, чтобы все жильцы единовременно находились дома. Eсли нет доступа в одну из квартир, приходится переносить запланированные работы. В случае с этим адресом так происходило несколько раз. В настоящее время подрядчик готовит документы для продления срока. Ориентировочно основные работы закончат в марте, а по теплоснабжению и водоснабжению — летом.
Но это полбеды. В сетях общежития также обнаружили множество незаконных подключений, так называемых врезок. Как пояснил Дмитрий Фролов, заместитель директора подрядной организации «Строительные ресурсы», по контракту подрядчик ремонтирует только места общего пользования: кухни, туалеты, душевые, коридоры. Не все жильцы согласны пользоваться общими комнатами и устанавливают себе собственные раковины и унитазы. В подавляющем большинстве случаев — незаконно.
— По правилам подключение нужно согласовать с управой округа и муниципальным унитарным предприятием, разработать проектную документацию, согласовать точку врезки и правильно ее осуществить, чтобы не навредить общедомовым сетям, — продолжает Александр Тропин. — Здесь же врезки не только незаконные, но и плохого качества, они текут и вредят трубам. Во время ремонта мы их не отключаем, так как проверку законности и все последующие процедуры должна проводить управа. Жильцы обращались к подрядчику, чтобы тот провел врезки к новому оборудованию, получали отказ и делали это сами. Бывало, что вечером заменили трубу, а утром от нее уже шла целая сеть врезок по этажу.
Когда заходишь в дом, вопросы, почему жильцы вредят сами себе, пропадают. В общей душевой на втором этаже душ только один, второй вырван, а с потолка сыплется штукатурка. В туалетах не работают сливные бачки — используют ведра с водой. Уборка не проводится — жители четвертого этажа сами наняли уборщицу. Одна из местных жительниц показала нам платежку по ЖКХ за декабрь: 4200 рублей за 18 квадратных метров жилого помещения. Неудивительно, ведь при незаконных врезках потребление воды и электричества перераспределяется на всех жителей дома. Радует, пожалуй, только то, что в рамках капремонта унитазы, батареи, щитки, раковины и душевые заменят.
Капитальному ремонту сетей жители, безусловно, рады, но вопросов у них много. Например, как могут соседствовать электрический провод и текущая труба.
— И провода, и эта труба не относятся к общедомовому имуществу, — объясняет Тропин. — Провода не оголенные, они изолированы, но не прибраны. Это имущество провайдеров интернета, телевидения и связи, мы при всем желании не имеем права их трогать. Они маловольтные (максимум 60 вольт), так что никакой опасности не представляют, но эстетически несуразны. Eсли жители дома напишут коллективное обращение, управляющая компания должна посодействовать, чтобы провайдеры их убрали. Что касается текущей трубы, то это и есть незаконная врезка, которая плохо выполнена и течет.
— Собственники помещений, уполномоченные решением общего собрания, принимают участие в приемке выполненных работ капитального ремонта, — рассказывает Светлана Валитова, председатель комитета капитального ремонта жилищного фонда департамента городского хозяйства. — После управляющая компания проводит косметический ремонт мест общего пользования. Текущий же ремонт УК проводит один раз в пять лет. В случае ненадлежащего выполнения обязанностей собственник вправе обратится с заявлением в жилищную инспекцию или департамент городского хозяйства для проверки.