Третье звено Александра Касьянова
…Где дымили заводы, сегодня высятся жилые дома. Вместе с заводами исчезли комбинаты бытового обслуживания с химчистками и парикмахерскими залами. Зато на обломках индустриальной эпохи расцвел малый бизнес, ему нужны помещения под магазины и кофейни, цветочные салоны, барбершопы и мини-ателье.
Пандемия внесла коррективы в нашу жизнь, дополнив ее онлайн-услугами, но она же показала, что не всякий бизнес способен развернуться на кухне, и экономить на аренде помещения бывает себе дороже.
Но найти подходящее помещение -тот еще квест. Иногда, прежде чем зайти в новое «пространство» и начать бизнес, приходилось своими силами наводить глянец. Это отнимало массу времени. Арендодателей тоже можно понять: порой арендаторы исчезали без следа, оставляя кучу неоплаченных счетов по коммуналке.
Хорошо, что пришли другие времена и другие люди.
Предприниматель Александр Касьянов предложил новую, отлично работающую схему. Теперь в цепи «арендодатель — арендатор» появилось третье звено, очень важное -оно-то и связывает эти два, и конструкция не рассыпается, держится значительно крепче и дольше. Он создал и успешно развивает бизнес на аренде коммерческих помещений. Коренной тюменец, он считает наш город самым красивым, и ему вовсе не безразлично, как выглядят дома и улицы. В 2006 году он основал первый бизнес — производственно-техническую компанию «Альянс». Она занимается комплексным техническим обслуживанием и содержанием коммерческой недвижимости, сегодня в ней больше тысячи сотрудников и больше 10 тысяч объектов по всей России, а самый далекий — на Сахалине.
Центр доходной недвижимости «Касьянов» — как раз то самое новое направление в его предпринимательской деятельности. Компания занимается реновацией и управлением коммерческих помещений. В Тюмени у нее уже есть несколько готовых и находящихся в работе объектов. Это бизнес-центры «Герцен» и «Московский», современный деловой дом для предпринимателей «Касьянов».
Продажа готовых для бизнеса коммерческих помещений — это выгодное и безопасное вложение, которое полностью окупается в течение девяти лет. «Компания гарантирует экспертное сопровождение каждого этапа. После продажи мы даем гарантию на арендатора, а если тот съедет в течение двух лет, мы бесплатно найдем нового», — заверяет Александр. А также, что очень важно, компания продолжает обслуживать помещения, что дает возможность покупателям готового арендного бизнеса получать пассивный доход и не погружаться в управление внутренними процессами.
— Покупать коммерческую недвижимость, — говорит Александр, — выгодно и безопасно, это гораздо дешевле, чем просто купить квартиру. Вы получаете стабильный доход, обслуживание, избавление от всех проблем. Мы обеспечиваем эксплуатацию и жизнедеятельность объекта. Мы все сделаем за вас, вплоть до замены кондиционера или лампочки.
При упоминании доходных домов воображение услужливо подкидывает картинки дореволюционных доходных домов Санкт-Петербурга с кариатидами на фасадах. Интересуюсь, нет ли в планах у Александра прицела в сторону жилых помещений по примеру коммерческой недвижимости? Не могли бы стать объектом реновации, к примеру, старые болгарские пансионаты?
— Каждый объект, — говорит Александр, — мы рассматриваем отдельно. Eсли он будет отвечать нашим требованиям и будет привлекательным для городской среды, возможно, рассмотрим покупку.
— А если администрация города или области выступит инвестором и арендует такую недвижимость, скажем, для людей, оказавшихся в трудной ситуации?
— Все-таки я эксперт по коммерческой недвижимости, но, думаю, подобное сотрудничество будет выгодно обеим сторонам.
— Могут ли вписаться в доходный бизнес памятники старины, требующие реставрации?
— Реновация исторических зданий и благоустройство городской среды — одна из миссий компании. Так, прошлой осенью мы взяли в работу памятник архитектуры -дом купца Карякина на улице Кузнецова. Eму почти сто пятьдесят лет, и, если его правильно содержать, он простоит еще столько же.
Здания, убежден Александр, разрушаются не из-за времени, а из-за неправильной эксплуатации. Им, как человеку и автомобилю, нужны регулярный осмотр и профилактика, тогда города не будут выглядеть так серо и удручающе.
***
фото: Александр Касьянов.