Освоить земельный участок за три года
С проблемой заброшенных участков сталкиваются многие СНТ. Eсли участок без хозяйского присмотра и на нем вдобавок стоит ветхий дом, то там может поселиться кто угодно, а сорняки быстро переберутся за забор к соседям. Заброшенные участки появляются по разным причинам. Кто-то купил землю, когда она была дешевая, в надежде перепродать подороже. А где-то такой земельный участок стал заложником бракоразводного процесса или наследственного спора.
Повышению эффективности использования земель российское правительство уделяет особое внимание. Председатель правительства Михаил Мишустин неоднократно подчеркивал, что в России не должно остаться заброшенных участков. Поэтому вовлечение земель в хозяйственный оборот и повышение эффективности их использования — главные цели плана мероприятий («дорожной карты») по совершенствованию действующего законодательства в сфере земельных отношений.
Распоряжение о его утверждении было подписано год назад, 23 августа. Недавним изменением в Земельный кодекс (N 307-ФЗ от 8 августа 2024 года) законодатель обязал садоводов и огородников, владельцев земельного участка, осваивать его за три года, иначе участок могут изъять. Также Земельный кодекс РФ дополнен статьей о критериях толкования, что такое «освоение земельного участка». Это означает выполнение правообладателем (владельцем) земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Эти изменения начнут действовать с 1 марта следующего года.
Контроль над использованием участков будет осуществлять Рос-реестр. Теперь его сотрудники смогут разобраться, используется ли земля по назначению. По каким признакам? Eсли больше двух лет нет фундамента здания или строения, а за пять лет владения участком построенный дом (если он построен) не зарегистрирован в Рос-реестре. Основанием для внимания к участку со стороны Росреестра станет и ситуация, если дом есть, но хозяева долго не приезжают. А тем временем жилье ветшает и разрушается: например, повреждены стены, фундамент, выбиты стекла в окнах или их нет вовсе. Захламление участка больше чем наполовину тоже станет признаком неиспользования земли.
А вот освоенным участком будет считаться такой, на котором нет хлама и мусора, осушена земля, если она была заболочена, или, напротив, увлажнена, если была излишне иссушена, на котором нет лишних кустарников и сорняков. При этом нельзя уничтожать объекты растительного мира, виды которых занесены в Красную книгу России или региональные. Именно поэтому, освобождая сотки от сорных растений, нельзя уничтожать краснокнижные подснежник, ландыш или желтый ирис, которые могли вырасти за несколько лет отсутствия хозяев. За такие действия привлекут к ответственности.
Напомним, что в октябре прошлого года в России вступил в силу закон, согласно которому ввели уголовную ответственность за уничтожение, сбор, хранение, незаконное приобретение, продажу и перевозку особо ценных растений и грибов, которые внесены в Красную книгу России или региональные. Наказание за уничтожение редких растений, занесенных в Красную книгу России или охраняемых международными договорами, предусмотрено до пяти тысяч для граждан, до 20 тысяч для должностных лиц и до одного миллиона для юрлиц.
Так что, если территория не используется по назначению, указанному в документах о праве собственности на землю, в течение трех лет и возведенные на ней строения не зарегистрированы в EГРН в течение пяти лет, то сначала собственнику земельного участка вынесут предупреждение. Причем если собственнику участка выдали предписание об устранении нарушений, он не сможет в этот период заложить землю, подарить или продать до выполнения требований суда. И если через год ничего не исправлено, то по решению суда земельный участок изымут.
Eсли там будут расти борщевик Сосновского, одуванчик лекарственный, мак-самосейка, ромашка лекарственная пахучая, мята полевая, пижма обыкновенная, осот полевой, то можно получить штраф в размере от 300 до 500 рублей. Накажут и за культивирование незаконных наркосодержащих растений: мака снотворного, мимозы хостилис, розы гавайской, конопли, шалфея предсказателей, ипомеи трехцветной. Eсли что-то из этого списка растет на земельном участке, то его хозяина ждут штраф до 40 тысяч рублей, исправительные работы и даже уголовная ответственность.
Дачникам и огородникам надо своевременно убирать сухую траву, чтобы не нарушать требования пожарной безопасности. Eсли этого не делать, то придется заплатить штраф. Размеры штрафа установлены частью 3 статьи 8.8 КоАП — предусмотрена ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства и огородничества, жилищного строительства, если соответствующая обязанность предусмотрена федеральным законом. Теперь, когда законом такая обязанность установлена, есть повод штрафовать дачников-огородников за неиспользование таких участков. Штрафы для граждан установлены такие: если определена кадастровая стоимость — от одного до полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей; если не определена кадастровая стоимость — от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.
ФОТО ИЗ АРХИВА РEДАКЦИИ
***
фото: