«Никогда такого не было, и вот опять!»
На прошлой неделе — впервые с начала эпидемии Covid-19, -пресс-клуб Союза строителей Тюменской области возобновил работу.
Поводом для встречи послужила критическая ситуация на рынке недвижимости — стоимость жилья растет, ипотечная ставка растет, а уровень доходов населения остается прежним. Строители, проектировщики, архитекторы собрались обсудить проблему и наметить пути ее решения.
Из ста двадцати пяти застройщиков Тюмени на встрече присутствовали чуть более десятка: «Брусника», директор тюменского филиала Виктор Корчагин; ГК «ЭНКО», директор по стратегическому развитию Михаил Продан; Eлена Талипова, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу АО «ТДСК», ГК «Меридиан», «ГК «ТИС», СЗ «ТВEЛЛ» и другие.
Аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина оглушила цифрами: рост цен за квадратный метр жилья с декабря 2020 года по сентябрь 2024 составил 100%. С 78560 рублей за квадрат до 137870 рублей.
Неутешительные выводы еще одного финансиста и ипотечного брокера Марины Михно: сейчас на рынке нового жилья доступны семейная ипотека, IT-ипотека и высокая ипотечная ставка для всех остальных. Eсли вы не попадаете ни под семейную, ни под IT и покупаете квартиру, к примеру, за четыре миллиона, то ежемесячный платеж составит около семидесяти тысяч рублей — неподъемная сумма для большинства.
Я, как и многие, надеялась, что низкий спрос на дорогие квартиры вынудит застройщиков снизить их стоимость, а банки — снизить процентную ставку, но Марина Михно надеяться не советует: «Никто не принимает во внимание то, что за проектное финансирование надо платить, что растет стоимость работ и стройматериалов, поэтому ждать снижения цен не стоит».
Что делать застройщикам, чтобы оставаться конкурентными на рынке в таких малопривлекательных для покупателя условиях?
Решения разные. Например, «ТИС» планирует сократить расходы на строительство за счет собственного домостроительного комбината. Завод домокомплектов высокой готовности будет использовать префабтехнологии. Префабрикация -процесс изготовления строительных элементов на фабрике, а окончательный их монтаж на стройплощадке. Это снизит затраты. К тому же такая технология позволит создать новый продукт.
«Этот продукт должен быть лучше, чем мы строим в монолите, -заявляет главный инженер проекта Eвгений Киверин, — собственники не должны замечать разницы между панельным, кирпичным или монолитным домом, а должны получать хорошую стоимость, хороший показатель комфорта проживания. Парк у дома, лапомойка для домашних питомцев — это хорошо, но один из самых недооцененных параметров комфорта -микроклимат помещений. Эта ниша рынка не занята. Планы на будущее — приближение нашего продукта по уровню качества к пассивному дому (технология пассивного дома — это низкое энергопотребление за счет применения пассивных методов энергосбережения, —Авт.). В чистом виде это неоправданно дорогая технология, но мы ставим себе задачу, чтобы люди чувствовали себя комфортно не только из-за фишек, стоимости или локации, но и кожей смогли ощущать комфорт».
В сложные финансовые времена бюджетными способами привлечения покупателей пользуется специализированный застройщик «ТВEЛЛ». Это они нарисовали окошками подмигивающего кота на доме в жилом комплексе «Корней», а недавно дополнили мигающим сердцем. Такие меры поднимают интерес к жилому комплексу. «Мы вступили в интересное время, — говорит руководитель отдела маркетинга Сергей Зольников, — спрос на недвижимость остается высоким, но за счет того, что люди выбирают между многими застройщиками, они очень внимательно подходят к выбору продукта. Через юмор легче всего достучаться до сердца потребителя. Оптимизм очень важен, особенно в такое непростое время».
Завершил встречу президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин: «Союз всегда был на стороне строителей, поддерживал коллективы и их руководителей. Мы предлагаем встречаться регулярно. Возобновить старый пресс-клуб, где когда-то вместе с прессой обсуждали вопросы строительства, делились мнениями, достижениями. Такое общение предполагает возможность выговориться, послушать товарищей, получить заряд бодрости и уверенности».
В общем, пресс-клуб продолжит работу, как будут сформулированы новые вопросы. И, надеюсь, ответы на них порадуют.