Неоткрытые сокровища Лесобазы
Судьбе Лесобазы был посвящен вчерашний public talk на Тюменском градостроительном форуме.
Эксперт компании ЭНКО Юлия Файзулина, Татьяна Голоус, заместитель генерального директора ООО «Завод ЖБИ-3», Полина Науджюс, коммерческий директор «ХаризМЫ», Дмитрий Макеев, руководитель отдела продаж компании «Создатели»; Димитрий Мороз, коммерческий директор Arsib Development обсудили ключевые вопросы формирования имиджа территории, которая за много лет обросла мифами и предубеждениями. Как изменить восприятие Лесобазы? Как создать новую концепцию, опираясь на существующую реальность?
Общий тон публичной встречи вначале так или иначе вращался вокруг профессионального для девелоперов вопроса: почему люди не хотят покупать новые квартиры на Лесобазе и переезжать туда? По словам модератора Юлии Файзулиной (а ее мнение основано на опросах горожан) — из-за грустного наследия девяностых. Причем так считают люди, которые там не только не жили, но даже и не бывали.
66 процентов опрошенных покупателей квартир в ЭНКО не готовы переехать туда, только 31 процент готов съездить посмотреть, но не покупать. И это при том, что цена за один квадратный метр там 119299 рублей, а по городу в среднем 137703 рубля. Даже район ДОКа распродается успешнее! Потенциальные покупатели, найдя в интернете ссылку на ЖК «Беринг», даже не переходят на его сайт, узнав о его географическом положении.
Местные жители жалуются, что построенные ЖК пока никак между собой не связаны. Среди других причин: отсутствие точек притяжения, плохое состояние инженерных сетей, риск подтопления прибрежной зоны и неблагоустроенность территории. А ведь район имеет потенциал, пусть еще не раскрытый. И задача всех участников перевернуть образ Лесобазы на 180 градусов и сделать его комфортным районом Тюмени.
Дмитрий Иванов, заместитель главы города, директор департамента земельных отношений и градостроительства, сообщил, что в ближайшие годы Лесобаза переживет масштабную реконструкцию. Под комплексное развитие территории (КРТ) попадет участок в районе улицы Константина Заслонова. Решение о реновации было рассмотрено на прошлой неделе. В скором времени мэрия подготовит постановление о включении этой территории в программу КРТ. По этой программе до 2030 года будет построен дом культуры, благоустроен парк с озером и пирсом, а также расширена автомагистраль через улицу Западносибирскую. Не соответствует действительности и мнение о криминогенности района. Лесобаза оснащена 140 видеокамерами, которые подключены к системе «Умный город». На текущий момент выданы техусловия на присоединение к транспортно-пешеходной системе города.
По словам Дмитрия Валерьевича, до сих пор неоднозначно жителями воспринимается КРТ. Но именно этот механизм дает «положительную историю».
— Важно, что новая застройка осуществляется не за счет бюджета города или области, а за счет средств и усилий девелоперов, -подчеркнул он.
Дмитрий Иванов акцентировал внимание присутствующих на выработке единого понимания концепции района, ухода от старого образа Лесобазы. Он сказал, что планируется устроить обсуждение концепции за круглым столом, и только после этого станет яснее, как позиционировать этот район.
— Мы рады всем инициативам по формированию единой городской среды, — сказал он.
После презентации Полины Науджюс Дмитрий Валерьевич даже пошутил, что сегодня он ломает всю программу, и призвал уходить от однобокого освещения. Только два последних слайда из ее презентации, по его словам, несли позитив. Полина Науджюс, анализируя причины негативного восприятия Лесобазы, сообщила, что район до сих пор входит в «карту гопников» (такой антирейтинг составляют для себя многие города), в заголовках СМИ он упоминается чаще всего с негативным подтекстом. Про этот район не рассказывают туристам, их не возят сюда на экскурсии. 65 процентов опрошенных жителей не считают его привлекательным для жизни. Хотя сами жители считают его недооцененным, страдающим от устаревших стереотипов. И надо совместно исправлять ситуацию!
Возвращаясь к реальному положению дел на Лесобазе, Дмитрий Иванов призвал «сокращать популяризацию негатива». Eсть много изменений: улучшается транспортная система, готов к открытию сквер на улице Мебельщиков, в договоры о КРТ застройщикам вносят обязанности по строительству школ, поликлиник, объектов соцкультбыта — и хватит уже, наконец, поминать девяностые!
На вопрос из зала о состоянии дамбы Дмитрий Иванов ответил, что все дамбы находятся на балансе города и обслуживаются управами. Девелоперы тоже участвуют в благоустройстве дамбы. Так в 2023 году благоустроена дамба вдоль улицы Западносибирской. Поэтому вопрос о затоплении Лесобазы не актуален. По завершении реконструкции улицы Западносибирской эта магистраль будет расширена, дополнительно построят локальные водоочистные сооружения.
— Я тот самый гопник, который вырос и живет всю жизнь на Лесобазе, — так начала выступление Алина Жукова, представитель старожилов района. Она поделилась своими впечатлениями. По ее мнению, не хватает Лесобазе благоустроенной набережной. При заезде с улицы Дамбовской пока только щебенка насыпана. Eсть Чистое озеро, но оно не благоустроено, а хотелось, чтобы там были организованы места отдыха. Не хватает крупного торгового центра. Она вспомнила, что ранее была понтонная переправа, по которой местные ходили до Мыса, неплохо бы и сейчас такую возможность предусмотреть. Не хватает единой пешеходной зоны, отдельные строящиеся ЖК не связаны между собой, поэтому везде мусор от строек. А еще хотелось бы, чтобы городской транспорт ездил не только по улице Одесской, разнообразить маршруты не мешало бы. Не хватает детям мест для дополнительных занятий, одного центра русской культуры недостаточно.
Дмитрий Валерьевич отвечал, что не все обозначенные вопросы решаются однозначно. Так, Чистый пруд — это не пруд, а система водоохлаждения ТЭЦ-1. И именно это ресурсоснабжающее предприятие его собственник. Без согласования с ним никакие рекреационные работы невозможны. Он отметил, что понтонная переправа не обеспечивает безопасность пешеходов, и что на Лесобазе есть новые дороги, которые делают ее доступной для остальных частей города. Поэтому так важна грамотная застройка, когда девелоперы заранее проектируют нежилые помещения на первом этаже домов. Там надо размещать магазины, кафе и пользоваться тем, что по соседству, что гораздо удобнее и не надо ездить в центр. При таком подходе, возможно, и не потребуется строить крупный торговый центр. По мере застройки ЖР «Акватория» планируется открыть автобусный маршрут и пустить по нему автобусы большой вместимости. Для детских дополнительных занятий планируется до 2025 года проектирование нового объекта. И все остальные вопросы будут решаться после предварительного обсуждения с местными жителями, опираясь на помощь и взаимодействие с застройщиками.
Позитивную реакцию вызвало выступление Александра Сучкова, владельца и генерального директора ООО «Бюро Сучкова», о брендировании жилого квартала «Культура». Eго бюро удалось сформировать динамичный образ и масштабируемую визуальную систему. К сожалению, тайминг публичной встречи уже почти заканчивался, и ему пришлось очень кратко познакомить участников с идеями своего проекта. Он считает, что Лесобазу есть за что любить. И призвал девелоперов изменить отношение к этому району, это пойдет на пользу и городу, и застройщикам. Как пример, привел столичные проекты Южный порт и Севкабель.
Дмитрий Иванов поблагодарил Александра за его проект. Eсли удастся реализовать на Лесобазе историю, аналогичную Севкабелю, то она станет жемчужиной города, сказал он.
Завершила обсуждение бессменный председатель совета ТОС микрорайона Тура и признанный патриот Лесобазы Альбина Селезнева. Она гордится своим районом. И много лет мечтает, чтобы окраинная территория стала лучшей и самой безопасной в Тюмени. Много еще предстоит сделать, но совместными усилиями это получится, уверена Альбина Михайловна.
ФОТО ЮЛИЯ КОНОНОВА
***
фото: Чистый пруд, который вовсе не пруд;Остановки ЖК «Культура» — уже что-то особенное;На улице Камчатской.