Лайт индастриал и с чем его едят
В конференц-зале отеля AZIMUT прошла встреча, организованная строительно-индустриальным кластером и группой компаний «Инко и К». Собрали ее обсудить условия реализации строительных проектов формата light industrial в Тюменской области, и, в частности, концепцию проекта формата лайт индастриал, который «Инко» намеревается реализовать в районе Старотобольского тракта.
Компания, специализирующаяся на строительстве жилых комплексов, первой среди застройщиков региона вышла с подобным проектом. На встрече, собравшей около 50 представителей производственных и промышленных предприятий, были детально рассмотрены условия реализации проектов light industrial в регионе.
В бизнес-встрече приняли участие президент Торгово-промышленной палаты Ольга Eзикеева и генеральный директор строительного кластера Юлия Ахметова. Говорили об условиях участия, особенностях строительства объектов промышленного назначения и их технологическом присоединении, действующих нормативных требованиях.
Дарья Чижова, операционный директор группы компаний «Инко и К», комментируя презентацию проекта на Старотобольском тракте, отметила, что это новый сегмент коммерческой недвижимости на российском рынке. Он дает возможность бизнесу аккумулировать силы в одном месте: на одной площади открыть и офис, и производство, и оборудовать складирование. Во многих городах страны промышленные зоны вытесняются из жилой застройки. Но бизнесу для развития надо решать вопросы не только его организации, но и как на работу и с работы будут доставляться работники. Как организовать их питание, наличие интернета, доступность энергоснабжения и т. д. Поэтому такие современные площадки позволят в одном пространстве объединить производство, склад, офис, шоурум и другие необходимые функции.
Особенностью лайт индастриал является небольшая площадь блоков, от 500 квадратных метров и универсальность конструкции (шаг колонн, нагрузка на пол, рабочая высота). При необходимости в них легко установить дополнительно необходимые инженерные системы. Размещается лайт индастриал в черте города или рядом с крупной транспортной магистралью. Это повышает транспортную доступность и облегчает привлечение квалифицированного персонала. Ожидается, что основная часть арендаторов будет из малого и среднего бизнеса: интернет-торговля, мебельные фабрики, производители упаковки, фармацевтические компании, сборочные производства, а также компании легкой и пищевой промышленности.
— Мы предлагаем не арочники, а именно достойные условия труда для бизнеса, — подчеркнула Дарья. — Мы остаемся в городе и развиваем сильное современное производство. Организация рабочих процессов находятся в едином пространстве. Сейчас Старотобольский тракт активно развивается: это 1100 га земли под застройку, это семь миллионов квадратных метров жилья в будущем при существующей норме тридцать три квадратных метра на человека. Не менее двухсот двадцати тысяч жителей, которые будут здесь жить.
Юлия Ахметова, раскрывая значения такой формы освоения городской земли, отметила, что наличие подготовленной площадки со всеми подключениями, мест для организации офисов, сокращает сроки реализации любых проектов. Это позволяет малому и среднему бизнесу активно развиваться в ногу со временем. Формат лайт индастриал позволяет использовать земельный участок и под малоэтажное строительство.
Ольга Eзикеева призвала участников обсуждения заранее изучать клиентов и потребителей такого формата. Она предложила учесть те ошибки, которые были допущены в индустриальном парке в Боровском. В Тюмени потребность в площадях для бизнеса ранжируется в такой последовательности: складские, производственные и офисные. Предлагаемая ГК «Инко» концепция может быть востребована при переговорах с коллегами из Белоруссии.