«Рыбу-пилу» видно с самолета
В восточной части Тюмени на бывшей промышленной периферии, где десятилетиями царствовали безликие склады и неприметные гаражи, рождается urban-легенда.
Улица Федюнинского, которую многие до сих пор по привычке называют объездной, становится эпицентром градостроительной революции. Здесь на Федюнинского, 12 компания «Колесник» реализует проект, уже успевший войти в анналы российской архитектуры -уникальный стрит-ритейл парк «Рыба-пила». Это не просто коммерческая застройка, а манифест, заявляющий о новом подходе к развитию городской среды, где во главу угла ставятся эстетика, комфорт и интеграция в жизненную ткань города. В этом убедились журналисты, побывав на объекте в рамках пресс-тура.
Eще недавно эта территория площадью 7300 квадратных метров была классическим примером «задворок» города — индустриальный шрам, отрезанный от жилых массивов и психологически чуждый горожанину. Девелоперская компания «Колесник» увидела в этом не проблему, а колоссальный потенциал. Вместо того, чтобы снести старые постройки и возвести очередную стандартную «коробку» с максимальной прибылью, они выбрали путь сложного, осмысленного редевелопмента. Идея проекта — создать не просто торговые площади, а цельный архитектурный ансамбль, новое общественное пространство, которое стало бы связующим звеном между мощной транспортной артерией и растущими жилыми кварталами.
В основе философии «Рыбы-пилы» лежит принципиальный отказ от «токсичных» арендаторов — крупных сетей, чьи агрессивные вывески и баннеры уродуют фасады. Вместо этого ставка сделана на арендаторов, которые ценят уникальную среду и готовы стать частью общего замысла, сохраняя эстетическую целостность ансамбля. Сердце проекта — его архитектура. Ансамбль состоит из шести абсолютно разноплановых зданий, каждое из которых разрабатывал отдельный архитектор, что подарило каждому строению собственный, узнаваемый характер и уникальную айдентику. Это сознательный уход от монотонности, эксперимент с объемами, материалами и геометрией. Ключевой объект, подаривший имя всему проекту — здание «Пила». Eго зубчатый, узнаваемый силуэт, собранный из фактурного керамического блока и современной оцинкованной стали — стиль «instantly»- в последнее время становится иконой. Этот архитектурный жест рассчитан не только на пешехода, но и на водителя, движущегося по оживленной магистрали.
«Мы специально сделали такой акцент, чтобы при автомобильном трафике на допустимой скорости заметили его, — пояснил основатель компании «Колесник» Сергей Колесник. — Eсли в центре города мы работаем больше над фасадами на уровне пешехода, то здесь важно, чтобы была видна именно фигура, которая запоминается. Недавно я летел из Омска и обратил внимание, что с самолета очень хорошо просматривается образ «Рыбы-пилы». Мы так и хотели выделиться архитектурно».
Помимо «Пилы», в ансамбль входят уже сданное здание «Волна», где первые арендаторы начали работу, строгий «Квадрат» (здесь откроется первый якорный арендатор — «Ростикс Авто»), а также «Сарай» и «Силос», находящиеся на финальной стадии реновации. Пространство между корпусами не является просто проходным, оно тщательно спроектировано как уютный пешеходный дворик с зелеными зонами, который станет местом для прогулок и отдыха.
Успех «Рыбы-пилы» был мгновенно признан на федеральном уровне — проект вошел в шорт-лист престижной всероссийской премии в области архитектуры и редевелопмента «REPA» 2024 года, попав в тройку лучших концепций девелопмента из более чем 70 заявок.
Но его истинная ценность — в градостроительном воздействии на Тюмень. По словам генерального директора Центра стратегического развития «Сибирь» Артема Павлюченко, «Рыба-пила» меняет саму парадигму развития города. «Этот проект реализуется в самых современных трендах мировой практики, — говорит он. — Мы уходим от бесконечного расширения территории в сторону уплотнения и ревитализации существующей городской ткани. Мы даем новую жизнь депрессивным территориям, адаптируем их под новые экономические сценарии. «Рыба-пила» — ярчайший пример такой реновации на высоком архитектурном уровне».
Проект «Рыба-пила» выполняет несколько ключевых миссий, трансформируя не только конкретную территорию, но и градостроительное мышление в целом. Прежде всего, он создает новый полноценный центр притяжения для активно растущих жилых районов за кольцевой дорогой, предлагая им не просто торговые точки, а комплексное пространство с рабочими местами, возможностями для малого бизнеса и качественной средой для отдыха. Одновременно проект выступает как мощный прецедент для преобразования индустриальных окраин, наглядно демонстрируя девелоперам и властям, что промышленный пояс — это не заброшенная периферия, а территория огромных возможностей, где даже на оживленной магистрали можно и необходимо создавать эстетичную, среду, ориентированную на человека. Более того, «Рыба-пила» задает принципиально новый стандарт качества, бросая вызов устоявшейся практике безликого коммерческого строительства и доказывая, что инвестиции в уникальную архитектуру и комплексное благоустройство — это не дополнительные издержки, а стратегические долгосрочные вложения в привлекательность, коммерческую успешность и устойчивое развитие городских территорий. Общий объем инвестиций в проект, составивший около 630 миллионов рублей, следует рассматривать не просто как стоимость строительства, а как фундамент для формирования новой городской идентичности, где комфорт, красота и функциональность становятся неразделимыми понятиями.
Виктория Волкова
***
фото: