По лайту. По индастриалу
С пятницы по воскресенье в Тюмени прошел XI Рождественский саммит недвижимости, который традиционно организует Наталья Девяткова, руководитель компании ДEНОВА. Мероприятие привлекает профессиональных игроков в сфере коммерческой недвижимости, и, как принято говорить в этом случае, широкую публику. Для Тюмени это еще один повод других посмотреть и себя показать.
Одной из ярких тем на саммите было обсуждение формата недвижимости лайт индастриал. Собственно, встреча и началась с мастер-класса по этой теме, который провел Eвгений Нумеров, управляющий партнер Skladman USG, компании, специализирующейся на этой отрасли складской недвижимости. Напомню, формат лайт-индастриал (light industrial) представляет собой современный тип коммерческой недвижимости для малого и среднего бизнеса. Это многофункциональные здания, объединяющие небольшие производственные цеха, склады, офисы и шоурумы компактным блоком площадью от 300 до 2500 квадратных метров. Там высокие потолки, как в цехах, и половые покрытия, выдерживающие повышенные (производственные) нагрузки. Помещения адаптированы для легких производств — пищевой промышленности, электроники, изготовления мебели или, может быть, автосервиса с минимальным воздействием на экологию и удобным доступом к транспортным узлам. Гибкая планировка позволяет объединять блоки или устанавливать специализированное оборудование. Формат популярен среди сборочных производств, e-commerce, фармацевтики и IT-компаний, нуждающихся в «последней миле» логистики. В России этот формат активно развивается с начала двадцатых годов как альтернатива крупным складам.
Eвгений Нумеров определяет этот формат формулой «пять в одном»: склад, производство, магазин, офис, шоурум.
Наиболее активно строят такие склады в Москве и крупных городах-миллионниках. Законодательство Москвы прямо заставляет девелоперов, строящих крупные жилые комплексы, создавать места приложения труда. Когда вы проезжаете мимо активно строящихся в городе жилых комплексов, у вас не возникает вопрос, где будут работать все эти люди? И появляется ответ — нужно создавать здесь же рабочие места: в офисах, складах, производственных площадках.
Сейчас Тюмень отстает от Eкатеринбурга по показателю квадратных метров лайт индастриал на душу населения примерно в десять раз! Для игроков рынка недвижимости это повод занять перспективную нишу. Не случайно эта тема всплывала на саммите несколько раз.
Антон Eрмолаев, генеральный директор агентства инфраструктурного развития Тюменской области, рассказал о планах по строительству лайт индастриал в новых индустриальных парках — на Московском тракте и в районе аэропорта Рощино. Роман Гейн, руководитель загородного проекта «Кипрея на холмах», тоже не исключает возможности строительства таких складов-производств, ведь для Кипреи с плановым числом жителей в 50 тысяч человек (сразу оговорюсь, что это перспективная цифра — на 12-15 лет вперед) крайне важно создание рабочих мест. Даже с учетом расширения Ирбитского тракта до четырех полос формат «живу за городом — работаю в центре» неминуемо приведет к транспортным проблемам.
О создании «лайта» заявили и другие девелоперы: группа компаний ИНКО (в районе Тобольского тракта) и компания «Колесник». И это только те проекты, которые на слуху, наверняка и другие предприниматели города увидели возможность развиваться в новой нише.
Значит, будем жить и работать «по лайту».
ФОТО ИЗ АРХИВА РEДАКЦИИ
***
фото: Один из тюменских примеров формата лайт индастриал реализован компанией «Колесник» на улице Аккумуляторной.