Станет ли доступнее жилье?
Слухи о гибели строительной отрасли оказались преждевременными. Крупные тюменские компании не просто пережили кризисный год, но сумели удержать объемы строительства и продаж.
РАЗНЫЕ МНЕНИЯ
Мнение о 2009-м у каждого застройщика свое. Поделиться им с журналистами представители компаний смогли на первом в этом году заседании пресс-клуба «КВ-диалоги о недвижимости». И сделали это охотно. Никто, по словам организатора — директора компании «PRимер» Анны Морозовой, не отказался от приглашения.
Для предприятия «Тюменинвестстрой», как сообщил заместитель генерального директора по финансам Родион Чистяков, 2009 год был проблемным. «Покупательская активность упала. Пострадала как жилая, так и коммерческая недвижимость».
О перспективах 2010-го Родион Сергеевич сказал: «Ничего позитивного год не принесет. Продолжится та же тенденция. Компания будет развиваться, но не такими темпами, как раньше».
Еще меньше позитива прозвучало в словах директора фирмы «СТАР» Александра Храмова: «Маленькие строительные компании — на грани вымирания. Как и их подрядчики — заводы по производству стройматериалов, перевозчики и т.д. Банки не дают строителям кредитов, а если и дают, то под грабительские проценты. Политика «пусть выживет сильнейший» — неправильная. Везде работают люди. В стройиндустрии — скрытая безработица. Просвета не видно».
Александр Николаевич считает, что государственная помощь отрасли в виде покупок квартир под социальное жилье — неэффективна. Правильнее было бы давать кредиты под низкие проценты, а возвращать их «натуральным продуктом».
Отчет директора по маркетингу крупнейшего застройщика — Тюменской домостроительной компании — Ларисы Новиковой более оптимистичен: «Кризис мы почувствовали только в начале года. Некоторое время продажи не шли. Но потом ситуация стабилизировалась».
В какой-то степени кризис даже помог ТДСК — заставил освоить новые рынки сбыта. Если в 2008 году не было нужды продавать квартиры государству (покупателей и так хватало), то в 2009-м пришлось подкорректировать курс. «Мы отслеживали все сайты госзакупок, — говорит Лариса Новикова. — Правда, не везде прошли».
Тем не менее, 24% квартир ТДСК реализовала по различным государственным программам. В целом же, продала квартир почти столько же, сколько в 2008 году. И в этом планирует сдать не меньше квадратных метров — порядка 120 тысяч.
Специалист отдела маркетинга компании «Партнер-Инвест» Валентина Трошина сообщила, что прошедший год также сложился неплохо. Продали свыше тысячи квартир — всего на 10% меньше, чем в 2008-м. Не заморозили ни одного объекта. Наоборот, приступили к реализации нового проекта — строительства 4-го Заречного микрорайона.
КОМУ НЕВЫГОДНО ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ
Складывается ощущение, что строителей кризис испугал не столько снижением темпов производства, сколько падением цен на недвижимость. Весь прошлый год они в унисон с риелторами твердили: цены больше падать не будут, потому что больше некуда. «Себестоимость — высокая, работать себе в убыток мы не можем».
Обвала цен на жилье, ожидавшегося потенциальными покупателями, не произошло. Наблюдая, как кризис удешевил недвижимость в Америке и Европе, можно было предположить, что общие тенденции повлияют и на российский рынок. Но в очередной раз пришлось убедиться, что наша экономика живет по собственным законам. Даже по самым смелым оценкам, рыночная стоимость квадратного метра готового жилья в тюменских новостройках снизилась не более чем на 20%. Если учесть, что в последние годы она росла, как на дрожжах и в 2008-м достигла заоблачных высот, 20-процентный спад лишь слегка ее подкорректировал. Привел, так сказать, в некое соответствие с земными реалиями. Квартиры в Тюмени и сейчас еще стоят дороже домов в Испании и Турции, а строители уверяют, что по-другому не может и быть.
При этом информацию о себестоимости квадратного метра жилья застройщики скрывают так же надежно, как Мальчиш-Кибальчиш — «военную тайну». Можно лишь догадаться по отдельным репликам, что она почти в два раза ниже рыночной стоимости. А если вычесть из этой суммы переплаты за подключение к инженерным сетям, неистребленные доселе «откаты» (то есть взятки на предпринимательском слэнге), расходы на аренду земельных участков — окажется и того меньше.
Получается, что падать ценам есть куда. Только кому, кроме нуждающихся в жилье, это падение выгодно?
ПОПЫТКИ ПРОГНОЗА
Тюменские аналитики не берутся предсказывать, когда начнется новый рост цен на недвижимость. Но единогласно сходятся во мнении, что рано или поздно он начнется. Более того, почему-то жаждут этого.
— Думаю, что уже во второй половине года наступит стабилизация, и цены на жилье станут расти, — с надеждой в голосе говорит директор консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО» Алексей Долгих.
Его поддерживает директор консалтинговой компании «БРОК» Людмила Доровикова. Основываются прогнозы на том, что в прошлом году к новым проектам строители не приступали, а готовое жилье почти все раскуплено. К тому же, банки вновь начали выдавать ипотеку и даже обещают снижение процентных ставок.
— Назовите хоть одну причину, по которой цены должны упасть? — спрашивает Алексей Долгих. — Тарифы на энергоресурсы растут, инфляция тоже не стоит на месте.
Мне приходят в голову сразу несколько причин.
Во-первых, покупательская способность упала — это признают сами аналитики. В рыночных условиях сей факт должен повлечь за собой и снижение стоимости товара. Иначе кто купит?
Во-вторых, национальный проект «Досупное и комфортное жилье», несмотря на кризис, никто не сворачивал. Под его реализацию выделяются средства, а значит, жилье должно возводиться. И государевы слуги на местах обязаны принимать какие-то меры, чтобы оно становилось доступнее. Вроде бы, что-то принимают. Обещают, к примеру, решить вопрос с оплатой за подключение новостроек к городским инженерным сетям. Может, придумают, как еще помочь отрасли, а с ней — и потенциальным новоселам? Хочется верить, что будет толк и от созданных в прошлом году саморегулируемых организаций строителей и проектировщиков…
Как бы ни были весомы доводы экспертов-аналитиков, уверяющих, что нет никаких предпосылок к тому, чтобы жилье становилось доступнее, в это все-таки хочется верить.
***
фото: