Каким может быть подвал XXI века
Подвал пятиэтажки по тюменской улице Седова, 58 ждут большие перемены.
Если бы кто-то из жильцов отважился спуститься в подвал (все-таки без особой необходимости большинство из нас этого не делает), то глазам своим не поверил. Из темного, запущенного, с вечно капающими трубами, он превратился в образец чистоты и… энергоэффективности.
Подрядная организация «Мега-строй» зашла на объект в этом году, после того как выиграла тендер на капремонт инженерных систем здания. Задача стояла непростая: не только заменить пришедшие в негодность коммуникации, но и установить на их место принципиально по-иному функционирующие системы (в частности, индивидуальный тепловой пункт с регулировкой температуры, датчиками тепла, GSM-модемом и дистанционной навигацией).
Еще совсем недавно никакого особого преимущества у этой старой пятиэтажки (год постройки -1984-й) перед сотнями других не было. Привилегированное положение она приобрела после того, как в Тюмени взялись за реализацию пилотной программы «Энергоэффективный квартал». Квартал домов по улицам Малыгина — Холодильной — Республики — Мориса Тореза был удобен тем, что в нем представлены здания самых разных лет постройки, от почти пятидесятилетних до новых, с иголочки, элитных многоэтажек. Именно в эту «пилотную» площадь и попал дом по улице Седова.
26-летняя «брежневка» уже накопила массу болячек, характерных для советского жилого фонда. Прежде всего, страдала «сердечно-сосудистая» система — тепло- и водоснабжения. И страдала серьезно: трубы протекали, парили; как следствие, зимой жильцы мерзли, а в межсезонье не знали, куда деться от жары. Плюс к этому квартиры после дождей топило из-за прохудившейся крыши. В общем, по словам специалистов фирмы «Мега-строй», дом находился в аварийном состоянии.
После капитального ремонта подвальных коммуникаций здесь решили установить оборудование, исключающее потери. Отныне температуру теплоносителя, подаваемого в квартиры, будет регулировать датчик. Похолодало на улице — батареи стали горячее, потеплело — немного остыли. По словам директора «Мега-строя» Владимира Куроптева, такая оперативная автоматическая регулировка полностью исключает возможность списания потерь тепла на жильцов. Теперь они будут платить не по среднему нормативу, а по фактическому потреблению тепла. Подобное оборудование, конечно, недешево (его стоимость — около 500 тысяч рублей), но в карман к жильцам никто не залезает. Фирма берет на себя все затраты за счет энергосервисных кредитов (процентную ставку компенсируют из бюджета). И такие вложения выгодны. По оценке Куроптева, оборудование окупится за один сезон. А дальше компания будет получать чистой воды прибыль, а жильцы — экономию.
Сварщик Кайрат Ибраев.
Для компании «Мега-строй» пятиэтажка на улице Седова — не единственная в городе, которая оборудована индивидуальными тепловыми пунктами с GSM-модемом. Эти системы на расстоянии способны поддерживать в помещении оптимальный температурный режим, с заданной периодичностью контролировать его состояние, отключать нагрев и включать охлаждение, чтобы температура в помещениях была комфортной. Первый подобный тепловой пункт фирма устанавливала в доме по улице Самарцева, 34. И в ближайшее время планирует оснастить такими же системами контроля и регулировки еще 35 домов в энергоэффективном квартале города.
***
фото: Владимир Куроптев рассказывает об энергосберегающем оборудовании, установленном в подвале дома;Владимир Куроптев рассказывает об энергосберегающем оборудовании, установленном в подвале дома