Ипотека подогревает спрос
— Квартира — не гречка, но механизм возникновения ажиотажа тот самый, -заявил депутат областной Думы Сергей Холманский на пресс-конференции.
Обсуждали перспективы строительства жилья и цены на квадратный метр. Холманский сказал, что стоимость «квадрата» увеличилась на 3,5 процента. Если покупатели поведут себя так же, как с гречкой (начнут скупать квартиры), то это приведет к увеличению спроса и цены.
Такие опасения вызвали данные статистики, которые привел президент ассоциации кредитных организаций Тюменской области Михаил Микульский. Он сказал, что за семь месяцев текущего года выдано столько же кредитов на покупку жилья, сколько за весь прошлый год. По его мнению, активный спрос населения связан с понижением некоторыми банками ставки до 13,5 процента и увеличением сроков по выплатам до 20 лет.
— Объемы выданной ипотеки приближаются к докризисным, — подтвердил вице-президент объединения риэлторов Сергей Сухарев.
Потребительские настроения явно улучшились. Застройщики ждут покупателей.
— Реализация квартир идет со скрипом, — пояснил президент Союза строителей Игорь Спиридонов. По его словам, только у строительной компании ДСК «пылятся» 800 готовых квартир.
— Хорошо, что эти квартиры есть, — сказал заместитель начальника главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Демченко.
Печальный опыт дольщиков научил население не рисковать, вкладываясь в квартиры на стадии низкой степени готовности. По словам Демченко, прошлый год «подарил» 87 объектов «незавершенки» и 2400 обманутых дольщиков. Половина из приостановленных объектов достраивается. Есть проблемы с 43-я домами, но так или иначе и по этим стройкам вопросы решаются.
Александр Демченко рассказал, что агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) работает с дольщиками, доставшимися по наследству от застройщика «Стройтехногрупп». АИЖК предложило им выкупить недостроенные квартиры. Люди активно откликнулись.
— Еще немного времени, и вопрос по этим дольщикам будет снят, — сказал Демченко.
Остальные объекты дольщики будут достраивать с новыми инвесторами. Здание ГП-20 по улице Магаданской, доставшееся от «Тюмень-Лукойл-Строя», в этом году планируется ввести. По данным Демченко, 472 дольщика и застройщик смогли договориться и создали жилищно-строительный кооператив. Такой механизм решения квартирного вопроса распространен и среди других проблемных домов: по улице Смоленской (ГП-2 и ГП-3), в районе МЖК (ГП-7) и т.д.
По словам Александра Демченко, возле недостроя по улице Елизарова регулярно собираются дольщики.
— Там есть инвестор, он заявил о своих намерениях. Граждане должны принять решение, будут ли работать с ним, — отметил Демченко.
— Доверие к застройщику выходит на первый план среди предпочтений покупателей жилья, — подтвердил Сергей Сухарев. Он сообщил, что граждане приобретают в основном или готовые квартиры, или те, что находятся в высокой степени готовности. Причем соотношение купленного в этом году нового и вторичного жилья постепенно выравнивается.
Сухарев также отметил, что если бы не государственные программы приобретения жилья для ветеранов войны, детей-сирот, молодых семей, то рынок недвижимости чувствовал бы себя значительно хуже: спрос населения упал в прошлом году в четыре раза. Поддержка инвестора в лице государства позволила удержаться на плаву: Тюменская область совместно с округами занимает седьмое место, уступая по объемам ввода жилья лишь таким строительным гигантам, как Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край.