Ипотека дешевеет, значит, жилье подорожает?
В прошлом году, когда банки отказывались давать ипотечные кредиты или предлагали их под высокий годовой процент, докризисная 11-процентная ставка, казалось, никогда уже не вернется. Но не прошло и года, как банки вновь борются за клиента, выдавая ипотеку и под 11, и под 9,2 процента (говорят, есть такие).
У ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЯВИЛСЯ ВЫБОР
Во вторник за «круглым столом» собрались банкиры, застройщики и риелторы, чтобы поговорить о проблемах рынка недвижимости и подумать, можно ли их решить, объединив усилия всех сторон.
Первыми слово взяли банкиры. Они рекламировали свой продукт, расписывая льготные условия кредитования и ориентированность на клиента. А мне невольно вспомнилась прошлогодняя попытка поговорить на аналогичную тему, когда ни один представитель банка попросту не явился на «круглый стол» — ипотека заглохла, и говорить было не о чем. Потом вмешалось государство — выделило ряду банков бюджетные средства на ее реанимацию. Конкуренция заставила и других подключиться к игре на понижение ставок.
— Произошел прорыв, — говорит директор агентства недвижимости «Эксклюзив» Светлана Бабушкина. — Банки упрощают условия предоставления ипотеки.
— Сейчас банки кредитуют даже на более выгодных условиях, чем до кризиса, — вторит ей начальник отдела продаж компании «Партнер-Инвест» Александр Щиголь. — Плюс к этому, кризис скорректировал цены на квадратный метр — они стали ниже.
Щиголь, как и большинство экспертов, утверждает, что наступил самый подходящий момент для покупки недвижимости, и ждать дальнейшего снижения ипотечных ставок нет смысла:
— Вспомните, до кризиса, как только снижалась ставка по ипотеке, повышалась стоимость квадратного метра. Сейчас похожая тенденция.
КОМУ ИПОТЕКА ПО ПЛЕЧУ
Мнение, что народ выжидает — то ли снижения цен на жилье, то ли снижения ипотечных ставок, -лично мне всегда казалось спорным. Возможно, « отложенный спрос», о котором говорят риелторы и застройщики, действительно существовал. Но связан он был не с выжидательной позицией потенциальных покупателей недвижимости, а с тем, что банки отказывались кредитовать или предлагали непосильные условия.
Как только ситуация изменилась, рынок недвижимости ожил. Сейчас, по словам риелторов, как и до кризиса, почти 30 процентов сделок совершаются с привлечением ипотечных займов. И их число постоянно растет. Большинство риелторов и застройщиков видят в этом только положительные моменты. Но не все.
— Реальная ставка, под которую можно получить ипотечный кредит, — 12,88 процента, — говорит директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. — На мой взгляд, она завышена. В России, как всегда, из крайности бросаются в крайность. То вообще не давали кредиты, теперь готовы давать чуть ли не каждому. Банки кредитуют с расчетом, что на погашение у заемщика будет уходить не более 50 процентов зарплаты. То есть в течение 20 лет человек должен отдавать половину зарплаты банку — это же утопия! В Америке ипотека «подсела» на четырехпроцентной ставке, мы же садимся на ипотечную «иглу» при 13 процентах годовых! Это опасно. Есть риск получить новый финансовый кризис.
ПОЧЕМУ БАНК МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ
Нет единого мнения на сегодняшнюю ситуацию и у банкиров.
— Ипотека была и будет продуктом не для всех, — высказала мнение советник председателя правления «СтарБанка» Светлана Шмидт. — Банки, которые в погоне за клиентами отменили первоначальный взнос и резко снижают проценты, занимаются популизмом и рискуют. Это приведет к повышению невыплат по кредитам.
А ее коллега из «Запсибкомбанка» Виталий Забродин не столь категоричен:
— Мы кредитуем без первоначального взноса. При этом у нас лишь 0,8 процента просрочки по кредитам.
Работники банков утверждают, что зачастую не платят по кредитам не те, у кого нет денег, а те, кто просто привык уклоняться от выполнения взятых обязательств.
— Сейчас клиент стал ответственнее, — считает управляющий тюменским филиалом «Собинбанка» Олег Максимов. — Не богаче, богатые кредитов не берут, а — ответственнее!
Но, несмотря на всю лояльность, которую рекламируют банки по отношению к своим клиентам, не каждый желающий может получить кредит. Почему же, несмотря на позитивную кредитную историю, высокую зарплату и другие положительные стороны заемщика, банк может отказать, даже не сообщая причины?
— Существует банковская тайна, — говорит Максимов. — Могу только сказать, что служба безопасности банка проверяет все, вплоть до задолженности потенциального заемщика по налогам. Это тоже рассматривается как отрицательный фактор для выдачи кредита.
***
фото: