А можно ли то, что хочется?
Программы переселения из ветхого жилищного фонда (а таковых в Тюменской области сразу три) рискуют не быть выполненными в установленные сроки. Одна из причин: чаяния жильцов ветхих домов не соответствуют социальным нормам, утвержденным государством.
Программы переселения из аварийного жилья были приняты в 2008, 2009 и 2010 годах. Как доложил на заседании совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» начальник главного управления строительства Андрей Никитин, в соответствии с федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Тюменской области выделено 2 млрд. 671 млн. рублей. Свою лепту внес и региональный бюджет. В 2008 году софинансирование составило 50 процентов, а в прошлом и нынешнем годах -по 35 процентов. Средства эти необходимо освоить до 1 января 2011 года. Но вряд ли это удастся. И дело тут не только в аппетитах жильцов, а и в самой программе.
— Уже после того, как квартиры под переселение были приобретены, Верховный суд принял определение предоставлять переселенцам из ветхого жилья квартиры, равнозначные не только по жилой площади (как было оговорено в программе изначально), но и по количеству комнат, — объясняют в ГУСе и ЖКХ. — При этом в домах, предназначенных под снос, есть двухкомнатные квартиры площадью 20-25 квадратных метров, сейчас же таких не строят. Даже однокомнатные квартиры сдаются большей площади.
Есть, объясняют специалисты, и другие подводные камни. Например, некоторые жильцы, желая получить большую площадь, узаконили через суд и БТИ перепланировки и пристрои к своим домам. В результате приобретенные под их переселение квартиры перестали соответствовать условиям программы. Приходится решать вопросы в судебном порядке.
— На сегодняшний день в судах находится более сотни дел, — говорят специалисты ГУС и ЖКХ. — Значит, столько квартир пока нельзя расселить.
Еще одна проблема: в ветхих развалюхах проживает много так называемых асоциальных граждан. У них порой нет даже паспортов нового образца, не то, что правоустанавливающих документов на квартиры. На восстановление бумаг тоже уходит много времени.
По программе в течение 20082010 годов необходимо расселить жильцов 28 аварийных домов в Тюмени и Тобольске. Задача выполнена лишь на 60 процентов: расселены пятнадцать. Новые квартиры получили 120 семей.
Еще одна программа — переселения из аварийного жилищного фонда с учетом стимулирования развития рынка жилья на 2008-2010 гг. — была принята для поддержки строительной отрасли в кризисные годы. В ней участвуют 14 застройщиков. Построено 28 многоквартирных домов. 688 квартир выкупила область, и еще 523 — муниципалитеты. Переехали в новое жилье 272 семьи.
В августе 2010 года принята еще одна региональная адресная программа переселения из аварийного жилищного фонда. В ней участвуют Тюмень и Тобольск.
— Города готовы к реализации, — говорят в главном управлении строительства и ЖКХ. — Продуманы варианты приобретения квартир (только в новых, уже готовых домах), и параллельно ведется работа с жителями для ускорения переселения.