Грибной дождь в Европейском
Словно грибы после дождя растут в новом Европейском микрорайоне многоэтажки.
Еще три месяца назад часть этих домов была на уровне котлована, а какие-то только в проекте.
Мы начали следить за строительством нового микрорайона с ранней весны, когда застройщик (компания «Партнер-Инвест») подписал трехстороннее соглашение с правительством области и цыганской общиной о переселении цыганского поселка. «Партнер-Инвест» взял на себя обязательство построить для общины новый поселок — в районе ММС. Правительство области выделило под эти цели землю.
— Это была инициатива руководства нашей компании, — объяснил на встрече с журналистами руководитель проекта «Микрорайон Европейский» Евгений Арапов. — Чтобы жителей нового микрорайона не смущало соседство с частным сектором. Сейчас часть домов расселена. Оставшиеся будут снесены в 2012 году, когда начнется строительство второй очереди.
Комплексная застройка практикуется в Тюмени уже не первый год. Выросли микрорайоны Восточный-1 и 2, Тюменские, Зареч-ный-3, новый район у озера Оброчное, но таких роскошных проектов до сих пор не было.
Строить Европейский пригласили специалистов из бывшей Югославии. В строительной компании «Омега» работают сербы, хорваты, македонцы. Застройщик утверждает, что все рабочие имеют многолетний опыт и прошли строгий профессиональный отбор.
Европейский интересен не только международным колоритом. Ни один новый район не может похвастаться таким разнообразием планировок. Здесь есть все — от малогабариток (30 кв. м) до серии «модерн» (однокомнатные от 45 кв.м). И дело не только в размерах. Само пространство в квартире распределено по-новому. Специалисты «Партнер-Инвеста» поездили по Европе, осматривая объекты недвижимости и выбирая лучшее из лучшего. А потом к делу подключились проектировщики из Екатеринбурга.
Отдельный разговор — о строительных материалах и технологиях. В некоторых домах уже идет остекление. Используют не обычные стеклопакеты, а с напылением серебра. Евгений Арапов объяснил, что за счет этого напыления стеклопакеты на 30 процентов энергоэффективнее аналогов. Они удерживают зимой в квартире тепло, а летом прохладу. Стоит ли говорить, что и другие материалы, и даже сантехника, здесь отвечают важной задаче — экономии энергии и денег хозяев квартир?
Кстати, по желанию клиента, застройщик производит и отделку квартиры, и даже установку мебели и кухонных гарнитуров со встроенной техникой. Стоит это дешевле, чем, если нанимать отдельную бригаду, а на качество дается гарантия.
О Европейском можно говорить долго — о том, какие фонтаны, скверы, зоны отдыха и даже велодорожки здесь предусмотрены. О том, что инфраструктура микрорайона — максимально взвешенная. Продумано все: количество магазинов, салонов красоты, спортивных клубов. Не зря ведь почти половина квартир в строящихся домах уже раскуплена, а в офисах продаж «Партнер-Инвеста» регулярно появляются потенциальные новоселы.
Но есть в современных микрорайонах комплексной застройки своеобразная ложка дегтя, которая заметно снижает интерес тюменцев к ним. Если точнее, таких ложек даже две. Все новые микрорайоны страдают от плохой обеспеченности общественным транспортом. И от отсутствия социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник.
Застройщики в один голос утверждают, что и рады бы строить все это, да заказа от государства не поступает. Тот же «Партнер-Инвест» построил на свой страх и риск садик в 3-м Заречном на 80 мест, но город не нашел средств, чтобы его выкупить. Вряд ли с Европейским дело будет обстоять иначе. По проекту в микрорайоне все социальные учреждения есть. Но сколько лет пройдет, прежде чем они обретут реальные очертания?
— Мы обсуждаем эти вопросы в администрации города, в департаменте образования и науки, -говорит Евгений Арапов. — На садик в 3-м Заречном нашли частного инвестора.
Первые два 10-этажных дома в Европейском строители планируют сдать к концу 2011 года. А во всей красе новый микрорайон предстанет в 2015-м.
***
фото: Вид из окна на строящийся микрорайон;Евгений Арапов показывает журналистам проект Европейского;Один из новых домов