Подводные камни аренды
Арендовать квартиру в Тюмени несложно — газеты и Интернет пестрят объявлениями.
Но так кажется только на первый взгляд. Человеку со средним достатком или студенту самостоятельно снять квартиру или пансионат почти невозможно.
МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ К РИЕЛТОРУ
По каким номерам не звони — попадаешь в агентство недвижимости. Голос на том конце провода обещает помочь, предлагает несколько разных вариантов в любом районе города. Предложения — одно заманчивей другого: жилье с евроремонтом и со всей мебелью, бытовой техникой, а может (если надо) и вообще пустое. И впору бы согласиться на один из вариантов, но заплатить придется не только хозяину, но и самому риелтору — от семидесяти до ста процентов месячной стоимости аренды.
— Почему на сайте написано, что вы частное лицо, а на самом деле — агентство? — спрашиваю я возмущенно.
— Ой, не знаю, я здесь ни причем, я к сайту никакого отношения не имею, — растерянно щебечет девушка. Все подобные конторы принадлежат частным предпринимателям, которые процентную ставку назначают так, как им вздумается. А чтобы клиенты все равно к ним обращались, выставляют свои объявления от имени собственника жилья. После десяти звонков по разным номерам разных агентств ищущий человек отчаивается и соглашается на их помощь.
Как рассказал сотрудник такого агентства Александр, у большинства контор есть договоренность с редакциями местных газет и журналов: едва в редакцию поступает объявление о сдаче жилья от частного лица, они передают его контактный номер риелторам, а в своей рубрике «сдается» печатают уже телефонный номер агента.
— Несколько месяцев назад мы с подругой искали двухкомнатную квартиру не дороже 16 тысяч в месяц. Нам помог риелтор — нашел отличный вариант, только за свои услуги попросил. тоже 16. Пришлось буквально за пару дней собирать эту сумму, — вспоминает моя знакомая Анна.
ОПЕРАТОРЫ НЕДВИЖИМОСТИ — КТО ОНИ?
Есть и другой вариант поискать жилье с помощью посредников. Через так называемых операторов недвижимости. Мне стало известно, что такие конторы существуют на рынке услуг недолго, быстро закрываются, потому что горожане часто жалуются на их некачественную работу.
От агентств операторы отличаются тем, что цена на услуги у них фиксированная. За поиск квартиры они берут 3500 рублей, за пансионат — 3000. Договариваются с арендодателем при тебе, после этого заключают договор на услуги прежде, чем ты поедешь смотреть предложенные варианты. Кстати, вариантов много, правда, не очень хороших.
— Нам рассказали, что сдается двухкомнатная квартира всего за 6 тысяч рублей. Но она в деревянном доме, где-то за городом, и там нет удобств — даже за водой надо идти к колодцу. С таким же успехом мы из дома (в Тюменском районе) можем ездить, — вздыхают Мария и Кристина, студентки нефтегазового университета.
Сдаются квартиры с черновой отделкой в новых районах, совсем старые домики где-нибудь на Лесобазе или пансионаты, где нет душа и мебели, а по всем углам сырость.
Интересно, что если спрашивать про те объявления, которые операторы размещают в Интернете, скажем «Пансионат в центре города со всей необходимой мебелью, бытовой техникой и кабельным телевиденьем всего за семь тысяч», то они пожимают плечами:
— Представляете, сдали полчаса назад.
Они говорят так каждый раз, стоит обратиться по конкретному объявлению. Это заставляет задуматься — а действительно ли эти квартиры существуют, или всего лишь служат «приманкой»?
Несмотря на обновление базы данных каждый час, жилье операторы недвижимости могут искать неделями. И не факт, что найдут.
— Здравствуйте, вы квартиру сдаете? Я для своей сестры ищу, — обычно говорят они в трубку арендодателю. То, что они посредники, рассказывать запрещено по правилам организации, поэтому они и сообщают, что для сестры или подруги.
Люди, что обращаются в подобные конторы, больше всего боятся выкинуть деньги на ветер и остаться без жилья. Страх обусловлен еще и тем, что каждый раз операторы, которые ищут тебе квартиру, меняются, и найти того, с кем был заключен договор, нет никакой возможности.
Так что — либо идти на риск, либо искать другие способы. Например, расклеивать объявления в пансионатах или спрашивать бабушек на лавочках у подъездов, сдает ли кто из знакомых квартиру.