Дешевая — не значит плохая
Городские застройщики предлагают жителям Тюмени покупать комфортные квартиры за умеренную плату.
Острее прочих привычно стоит квартирный вопрос. Ответом на него для большинства становится ипотека.
Влезать в долги мало кому хочется, но другой возможности купить жилье зачастую не остается. Выбор будущей квартиры, естественно, зависит в первую очередь от цены. Но и жилье хочется получить достойное, с транспортной развязкой, магазином и аптекой неподалеку.
Некоторые застройщики успели горожан разочаровать, а потому к выбору семейного гнездышка покупатель теперь подходит с осторожностью. Но и строительные компании времени даром не теряют — приспосабливаются к меняющимся требованиям рынка.
В ближайшее время несколько членов саморегулируемой организации строителей Тюменской области планируют сдачу крупных объектов. А потому пригласили журналистов на экскурсию по стройплощадкам.
Жилые комплексы, где мы побывали, позиционируются строителями как доступный товар. При этом новым хозяевам обещают закрытый огороженный двор, охрану, видеонаблюдение, места для парковки и все необходимые организации сферы услуг поблизости.
Ассортимент свежепостроенного жилья можно разделить на три группы.
К первой отнесу квартиры с так называемой черновой отделкой (стены, пол и потолок представляют собой ровные бетонные поверхности, установлены только входная дверь и окна). По словам организаторов, пресс-тура, именно такие квартиры пользуются сегодня спросом. Отчасти это связано с тем, что хозяин сам может придумать внутренний вид жилья, от цвета плинтуса до формы люстры под потолком. Но для большинства решающим фактором является цена — квартиры «вчерне» продаются, разумеется, дешевле.
В Тюмени такое жилье можно найти в микрорайоне Европейском. Его первая очередь — пять домов общей площадью 35 тысяч кв. м (а это почти тысяча квартир) — сдается в этом году. Четыре дома из пяти — в черновой отделке. Площадь квартир — от 36 до 102 кв. м, количество комнат — от одной до четырех. Вторая очередь ожидается в следующем году.
Правда, цена на жилье в Европейском уже начала расти. Если в прошлом году нижний порог стоимости квадратного метра составлял 30 тысяч рублей, то теперь — уже 40 тысяч.
Есть «черновые» квартиры в микрорайоне Тюменский-3, что на пересечении улиц Пермякова и Николая Семенова. Тюменская домостроительная компания часть этих домов ввела в эксплуатацию. В ближайшей перспективе — сдача еще двух, а в конце года предполагается микрорайон достроить. По асфальтированным дорожкам спешат люди, а на детских площадках можно встретить мам с ребятишками. Детей, кстати, много — часть квартир проходит по программам «Молодая семья» и «Бюджетное жилье».
… Нина и Андрей Мельниковы новую квартиру выбрали не случайно. Когда выяснилось, что их сынишка Гордей скоро перестанет быть единственным ребенком в семье — твердо решили «расширяться». Прежний дом располагался неподалеку от стройки, и возводимые здания семье приглянулись. Так что продали старую квартиру и купили новую, побольше. Трехкомнатное гнездышко обошлось недешево — три миллиона 100 тысяч рублей, но Мельниковы о потраченных средствах не жалеют. Устроило и качество строительства, и место расположения дома, и инфраструктура.
Тюменский-3 по возрастному составу жителей получится молодым!
Вторая группа — это жилье с завершенной отделкой. Но таких предложений в городе пока немного. Два дома в Заречном микрорайоне возвело агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК), начавшее строить самостоятельно совсем недавно. Во всех квартирах сделан типовой ремонт, но никаких ассоциаций с советской системой он не вызывает: молочно-белые обои под покраску, ламинат, светлые натяжные потолки. Дизайнерский ход зрительно делает помещения огромными, кроме того, белую комнату можно необычно декорировать текстилем.
Всего в обоих строениях — 685 квартир площадью от 37 до 98 кв. м. Цена на жилье установлена ниже среднерыночной — от 39 тысяч рублей за кв. м. Это при том, что хозяевам не нужно будет покупать материалы для ремонта и искать бригаду рабочих.
Однако к октябрю цены подрастут и здесь — комплекс продолжает строиться, а чем ближе к сдаче, тем цены выше.
Третий вариант предлагает опять же компания «ПартнерИнвест» в микрорайоне Европейский. В одном из домов первой очереди застройщик решил добавить еще и частичную меблировку (встроенные кухонные приборы и мебель, стенной шкаф и т.д.). Компания и это жилье причисляет к эконом-классу, уверяя, что цена будет отличаться от классического варианта только стоимостью отделки.
— Мы хотим изменить в сознании людей представление о квартирах эконом-класса, — сказал во время пресс-тура руководитель проекта «Микрорайон Европейский» Евгений Арапов.
Похоже, что жилищный рынок Тюмени, наконец, повернулся к покупателю лицом. И лицо это кажется довольно приятным. Приобретение собственной квартиры, пусть даже в кредит, уже не кажется недостижимой мечтой. И, при наличии нужной суммы, остается только выбрать, доверяете вы строительной компании выбор цвета стен в гостиной или нет.
***
фото: Новые дома в микрорайоне Европейский;Нина Мельникова знакомится с соседями;Скоро на этой площадке будет паркинг;Вид из окна квартиры с готовой отделкой в 3-м Заречном микрорайоне.