Проект «Управдом»
— «Мама, а ты на собрание домовых идешь?» — спросил меня ребенок, когда я выходила из дома, — улыбается Марина Полонник.
Женщина и рада бы стать «домовым», точнее управдомом, но пока не знает, как это документально оформить. Поэтому и пришла на встречу Владимира Халямина, президента Ассоциации собственников жилья и обслуживающих организаций Тюменской области, с инициативными гражданами Войновки.
Правда, таких набралось от силы человек семь.
— В этом-то и есть основная проблема, — уверен Владимир Халямин. — Мы привыкли ругать высокие цены, низкое качество обслуживания, или то, что нас постоянно обманывают, а делать ничего с этим не хотим.
В пример он привел недавнюю беседу с мужчиной, который из окна своей квартиры как-то понаблюдал за работой технички. Оказалось, что в подъезд она забегает всего на несколько минут, а потом сразу же бежит к следующему. Неужели за такие рекордные сроки можно помыть все девять лестничных площадок и саму лестницу?
— Конечно, нет, — говорит Халямин. — В Жилищном кодексе четко прописано, как должен быть убран подъезд. И если вас что-то не устраивает, можно смело идти с претензиями в управляющую компанию. Что я тому горожанину и предложил сделать. Но он начал отмахиваться — придумал сотню причин, по которым не сможет этим заняться.
Впрочем, некачественная работа технички или, скажем, дворника — это еще полбеды, считает Владимир Халямин. Жителям многоквартирного здания наверняка будет интересно узнать, какую зарплату получает обслуживающий их дом персонал.
— Если внимательно прочитать платежки, а потом сложить плату всех жильцов за услуги того же дворника, выйдет, что он получает в месяц, как минимум, двадцать тысяч рублей. Сам бы дворник этому, наверное, тоже сильно удивился, потому что на руки он получает всего-то около десяти тысяч, — рассказывает Владимир Юрьевич притихшим жителям Войновки. — Куда делись остальные десять?
Об этом, уверяет Халямин, собственники квартир тоже могут спросить у сотрудников управляющей компании.
— Стоит только раз проявить настойчивость, и после этого управляющая компания будет относиться к вам уважительно, — говорит он. — Нужно только понять, что не она (несмотря на название) управляет домом, а вы!
Новый проект «Управдом», продвижением которого занимается Халямин, запустили в нашем городе совсем недавно. Но, по словам его координатора, определенные результаты уже есть.
Владимир Юрьевич рассказывает, что этой зимой он встречался с представителями ТОСа поселка Верхний Бор. На встречу пригласили и сотрудников управляющей компании, которых попросили отчитаться перед жильцами за потраченные средства. Встречу планировали провести в детском диспансере, но его закрыли на карантин. Пришлось стоять на улице.
— И ничего, пусть и мороз был, но все стояли, и сотрудники компании в течение получаса рассказывали, сколько денег и на что они потратили, — говорит Халямин.
Вот только нашлись бы и в других районах те, кто не побоялся бы провести на морозе ради общего дела эти самые полчаса!
— Я бы, например, хотела попробовать создать в своем доме общий совет, — делится Марина Полонник. — Актив у нас есть: почти все мои соседи — люди инициативные. Уже лет семь мы боремся за детскую площадку во дворе нашего дома по улице Боровская. Сначала двор гаражами застроили, потом большую спортивную площадку там поставили, а потом все-таки сделали какой-то детский городок, но установкой его занялись только зимой. И сейчас все турники еле держатся, того гляди упадут. Наши претензии мало кто слушает, но если мы будет официально иметь право голоса, наверняка что-то изменится.
Чтобы иметь такое право, учит жителей Войновки Владимир Халямин, с управляющей компанией нужно заключить договор, где будет прописано, кто из собственников квартир входит в совет дома и кто его возглавляет.
— И желательно, чтобы в состав совета входили разнопрофильные специалисты, — продолжает он. — Экономисты, юристы, строители. Тогда-то вас уже никто не сможет обмануть.
Для пущей надежности желательно обзавестись Жилищным кодексом. Или на первое время — небольшими брошюрками, выпущенными городским департаментом жилищно-коммунального хозяйства. В них есть рекомендации, что делать, если в вашем доме, например, прорвало трубу или потекла крыша, а ТСЖ или управляющая компания не желают выполнять свои обязанности. Там же написано, что собственники жилья имеют право просматривать все сметы — скажем, на ремонт подъезда или благоустройство двора.
— А вот здесь даже приведена формула, по которой можно высчитать размер уменьшения платы за содержание дома. Это пригодится в том случае, если обслуживающий персонал не выполняет в должном объеме свои обязанности, — Халямин перелистывает брошюрку «Как жить в большом доме?»
А председатель ТОСа Войновки Николай Борзенко записывает советы в блокнот. Говорит, что будет уговаривать жителей своего района создавать домовые советы.
— Только бы нашлись инициативные!
***
фото: Владимир Халямин на встрече с жителями Войновки