Приватизация жилья
Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМ А О и ЯНА О рекомендует поторопиться с заключением договоров приватизации жилья до 1 марта 2010 года
Более 20 звонков поступило на телефоны прямой линии в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Тема государственной регистрации прав на жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, вызвала настоящий ажиотаж. Звонки поступали со всей Тюменской области. Звонили жители Тюмени, Тобольска, Тюменского, Упоровского, Вагайского, Викуловского и других районов.
Как показала прямая линия, больше всего звонивших интересовала процедура приватизации комнат в общежитиях. Специалисты Управления Росрегистрации объясняли звонившим, что не подлежат бесплатной приватизации комнаты в общежитиях, отнесенных к специализированному жилищному фонду. Иное дело -общежития, находившиеся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям, которые были в процессе приватизации этих предприятий переданы органам местного самоуправления, и там продолжают проживать граждане. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями в этих общежитиях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Фактически это означает, что жильцы таких общежитий имеют полное право приватизировать занимаемую площадь. При этом отсутствие договора социального найма (при наличии ордера на вселение), а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами своих прав.
Довольно много звонков поступило от граждан, которым по той или иной причине отказали в приватизации жилья либо же возникли определенные препятствия в процедуре приватизации. Для защиты своих нарушенных прав им рекомендовано обратиться в судебные органы.
Не стоит беспокоиться тем, кто оформил договор и зарегистрировал свои права на приватизированное жилое помещение в БТИ или сельских советах до 31.01.1998 года — даты вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Ы122-ФЗ от 21.07.1997 г. Эти договоры приватизации не утратили своей силы. Повторной приватизации в этом случае не требуется. Впрочем, для подтверждения своего права собственности на приватизированную квартиру можно обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, чтобы зарегистрировать ранее возникшие права в Едином государственном реестре прав (ст. 6 Закона о регистрации) и получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Интересовались жители области и тем, обязательно ли приватизировать жилье. На этот вопрос специалисты отвечали, что до того момента, пока квартира не приватизирована, жильцы, прописанные в ней, в том числе и ответственный квартиросъемщик, не имеют прав собственности на нее. Только после того, как недвижимость приватизируется, а право собственности будет зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, квартиросъемщик официально становится владельцем занимаемой квартиры и получает возможность свободно распоряжаться ею по своему усмотрению. Приватизация — это возможность стать полноправным хозяином своего жилья — продавать его, дарить, завещать, сдавать в аренду. Причем права граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют правам собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству).
Стоит отметить и такое обстоятельство. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается органом государственной власти, местного самоуправления, государственным или муниципальным предприятием и учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Этот договор составляется в простой письменной форме. А право собственности на приватизированное жилье возникает только с момента государственной регистрации права на жилое помещение. Это означает, что, прежде чем обратиться в органы регистрации прав, необходимо заключить договор приватизации недвижимости.
Важный момент — в срок до 1 марта 2010 года наниматель жилья должен решить для себя вопрос — желает ли он стать собственником своего жилого помещения — и успеть заключить соответствующий договор приватизации. Зарегистрировать право собственности на основании уже подписанного договора приватизации в регистрирующем органе можно будет и после 1 марта 2010 года.
Также ранее действовала норма, согласно которой приватизации подлежали жилые помещения, на которые договоры социального найма или ордера были оформлены до 1 марта 2005 года. Поэтому граждане, получившие социальное жилье после этой даты, приватизировать недвижимость не могли. Это сочли ущемлением прав россиян. Постановлением Конституционного суда РФ N 6-П от 15 июня 2006 года эта норма была отменена, и возможность приватизировать жилье появилась у тех, кто получил социальное жилье после 1 марта 2005 года.
В заключении еще раз обращаем внимание граждан, желающих приватизировать жилую недвижимость. В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» N 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений заканчивается 1 марта 2010 года. И до настоящего времени в законодательство не внесены изменения о продлении данного срока, по истечении которого неприватизированная недвижимость останется в государственной или муниципальной собственности.
После окончания приватизации государство сформирует фонд социального жилья, который поможет решить квартирный вопрос для малоимущих граждан. Для проживания в неприватизированной квартире потребуется заключать договор найма жилья, а для приобретения этой недвижимости в собственность возможно потребуется выкупать ее по рыночной стоимости.
Те граждане, кто не смог задать свои вопросы по телефонам прямой линии, могут проконсультироваться по вопросу регистрации прав на приватизированное жилье в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО по адресу: ул. Максима Горького, 74, каб. 202. Или позвонить по телефону 39-68-23. Также имеющиеся вопросы можно направлять на сайт Управления www.72frs.ru в рубрику «Обратная связь».
Для заключения договора приватизации следует обратиться по месту расположения жилой недвижимости — в органы государственной власти, местного самоуправления или в государственные и муниципальные предприятия и учреждения.