Еще по одному квадратному метру на каждого
В этом году в Тюменской области построено 624 тысячи квадратных метров жилья. Из них почти треть — частные дома и коттеджи.
Для сравнения: в прошлом, докризисном году, за первые семь месяцев строители сдали около 600 тысяч кв. м по области. В нынешнем столько же жилья планируют построить в одной Тюмени.
Но не все идет гладко. Строительство 65 жилых домов приостановлено из-за финансовых проблем. Ряд предприятий — такие, как «ТюменьЛукойлСтрой», «ТюменьТехногрупп», «Запсибстройсервис», не выполнили своих обязательств перед дольщиками. В «замороженных» домах остались недостроенными квартиры почти двух тысяч частных инвесторов.
Но, как сказал начальник главного управления капитального строительства и ЖКХ Eвгений Мискевич, руководство области держит ситуацию под контролем и ищет инвесторов, которые завершат начатые объекты. Некоторые дольщики на прошлой неделе уже вздохнули с облегчением. Возобновилось строительство двух домов, где 94 квартиры продано по договорам долевого участия.
Бюджет следующего года, так же, как и нынешнего, направят на завершение начатых ранее объектов. Всего их в области — 251. 76 из них должны сдать в 2009-м.
Достичь высоких темпов строительства, по словам Eвгения Мискевича, удалось благодаря тому, что в предыдущие годы правительство области выделяло много средств на инженерно-техническую подготовку участков под застройку. А перед компаниями поставило задачу: строить на каждого жителя области по одному квадратному метру жилья в год. С этой задачей справились.
Правда, сейчас квартиры распродаются не так активно, как в прошлом году. Компании жалуются на убытки. Тем не менее, снижать цены на квартиры не спешат. Недвижимость в Тюмени попрежнему дороже, чем во многих европейских странах.
Об этом говорил и Eвгений Мискевич. Государство готово сейчас покупать социальное жилье по цене 32450 рублей за квадратный метр. Но не все застройщики хотят его продавать по такой цене. Так, в этом году под реализацию федеральной программы переселения из ветхого жилья область закупила 780 квартир. Eсть в бюджете средства на приобретение еще 52 квартир в Тюмени. Но купить их не могут.
— Это является своего рода показателем, — сказал начальник ГУС и ЖКХ, — что не все строители готовы продавать по цене, установленной министерством регионального развития. Значит, дела у них неплохи.
Правда, не всегда сделка зависит от одного желания застройщика. К социальному жилью предъявляются особые требования. Во-первых, строго регламентированный метраж. Во-вторых, наличие в квартире внутренней отделки и сантехники. А также месторасположение дома — не в каждом районе города государство покупает жилье.
Журналисты поинтересовались, когда будет сдана первая очередь коттеджного поселка Комарово: жители ждут этого события уже два года. Eвгений Мискевич объяснил, что главное управление строительства совместно с ассоциацией дольщиков Комарово держат под контролем работы по устранению недоделок в домах и благоустройству поселка. По графику подрядные организации должны завершить все работы до 25 сентября.
— Некоторое отставание на данный момент есть, — сказал Мискевич. — Оно связано с большим фронтом работ и сложной технологической работой по развертыванию строительных компаний на объектах. Но в течение осени эти дома мы введем.
Не оставляют без внимания власти и поселок Молодежный, где у дольщиков тоже возникли проблемы с застройщиками. Хотя, как объяснил Eвгений Мискевич, в отличие от Комарово здесь власть принимала участие лишь в инженерно-технической подготовке участков. Квартиры строились и продавались на коммерческой основе, а договоры заключались дольщиками и застройщиком напрямую. Но и в этом поселке помогли найти нового инвестора, который взял на себя обязательство завершить начатое.