А жилье покупают?
Инвестировать в строительство перестали как частные инвесторы, так и банки. Уже в первом квартале в стадии «заморозки» были 68 домов. Ряд крупных проектов, готовых к реализации, тоже пришлось притормозить. Достраивают только то, что находилось к началу года в завершающей стадии.
Но строители заверяют, что все не так плохо. И смотрят в будущее вполне оптимистично.
— Мы стали работать еще активнее и плодотворнее, — говорит директор по маркетингу и продажам компании «Партнер Инвест» Андрей Панасюк. — За пять месяцев этого года реализовали порядка 400 квартир — это даже больше, чем в прошлом году. Сейчас достраиваем третью и четвертую очереди 3-го Заречного микрорайона, причем с опережением графика.
Словно вторит ему заместитель генерального директора компании «Тюменинвестстрой» Светлана Утешева:
— Мы продвигаем на рынок интересные проекты для разных социальных групп. Практически завершено возведение дома премиум-класса «Ладья». Продолжается строительство жилого комплекса эконом-класса «Радуга». И завершается возведение второй очереди таунхаусов на Цимлянском озере.
А вот информация от одного из самых крупных тюменских застройщиков — ТДСК.
— Наша компания продолжает строить жилые микрорайоны Восточный, Восточный-2 и Тюменский-2, — говорит заместитель генерального директора по экономике Ирина Смышляева. — Более 400 квартир сданы в эксплуатацию, еще примерно столько же находятся в завершающей стадии строительства. Наш завод по производству железобетонных изделий работает пять дней в неделю при полной загрузке.
Застройщики сумели извлечь из кризиса и положительные моменты. Они утверждают, что в новых условиях поменяли формат отношений с покупателями жилья. Eсли раньше большое внимание уделялось только тем, кто приобретал дорогостоящие квартиры, то сейчас к каждому клиенту относятся, как к «элитному». Не жалеют времени на показы квартир, помогают с оформлением ипотеки, предоставляют рассрочки платежей.
Строители говорят, что возлагают надежды на помощь государства. Оно в период кризиса не оставило отрасль без поддержки. Но не все оказались в одинаковой ситуации. Повезло в основном тем предприятиям, что строили социальное жилье — малогабаритные квартиры. Тем, кто ориентировался на средний класс и людей хорошо обеспеченных, приходится решать проблемы самостоятельно. Или отдавать часть недостроенных объектов государству — под завершение строительства и реализацию квартир.
— Мы подписали договор с агентством ипотечного жилищного кредитования, — говорит директор ЗАО «СМП-280» Виктор Овсянкин. — Это единственная реальная возможность получить государственные инвестиции, завершить строительство начатых объектов и не допустить появления новых обманутых дольщиков.
Виктор Овсянкин считает, что оживить рынок недвижимости можно, если вернуть ипотеку.
А вот Андрей Панасюк утверждает, что ипотека живет и процветает:
— Почти 26% наших сделок проходит по ипотеке. В основном, через Сбербанк. В залог берется строящееся жилье.
Компания «Партнер Инвест», что называется, «попала в струю». В 3-м Заречном микрорайоне многие квартиры прошли под критерии социального жилья. В прошлом году компания выиграла тендер на продажу 40 квартир Министерству обороны для военных, уволенных в запас. В этом году государство купит у «Партнера» еще 80 квартир под переселение из ветхого и аварийного жилья.
— Я согласен, что сегодня государство — основной игрок на строительном рынке. К концу года огромное количество жилья с первичного рынка будет реализовано по федеральным программам, — говорит Панасюк.
Что касается стоимости квадратного метра жилой площади, то строители не решаются строить прогнозы. Сейчас разброс цен, в зависимости от района, планировки и материалов, из которых построен дом, — достаточно большой: от 34 тысяч до 72 тысяч рублей за квадратный метр в готовых домах. Это на 20-30% ниже, чем продавали прошлым летом.
Одни считают, что к концу года цены могут поползти вверх — готовые квартиры будут распроданы, а новые дома, как известно, никто строить не начинал. Другие утверждают, что ни при каких обстоятельствах резкого скачка цен на жилье не предвидится.
— Резкого роста цен не будет, — считает заместитель директора по жилой недвижимости компании «Сибинтел» Игорь Михайлов. — Нужно понимать, что даже если начнется подъем экономики, много людей с большими деньгами враз не появится. Таких цен, как в 2007-2008 годах, больше не будет.
Строители не намерены расслабляться в ближайшее время. Они понимают, что лишь с помощью грамотного маркетинга удастся реализовать готовое жилье и достроить начатое. Почти все серьезные компании заключили договоры с объединением риэлторов Тюмени.
Кстати, ситуация на рынке и риэлторов подтолкнула пересмотреть схему оплаты их услуг. Eсли раньше комиссию от сделки в размере 6% агентству недвижимости платил покупатель жилья, то в этом году он заплатит 3%. Вторую половину комиссии возьмет на себя продавец жилья — застройщик.
***
фото: тюменские новостройки