Затяжные торги
Тюменская городская Дума 100 лет назад
26 мая 1909 года состоялось чрезвычайное заседание городской Думы.
Вопрос, заставивший народных избранников cрочно собраться, касался обсуждения проекта договора с «Товариществом бр. Нобель» о передаче в аренду участка городской земли под склад керосина и бондарную мастерскую.
Eще 3 апреля 1909 года гласные заслушали ходатайство товарищества об отдаче ему в арендное содержание берегового участка N 8 под склад нефтепродуктов сроком на 30 лет. Тогда Дума приняла решение предложить «Товариществу бр. Нобель» указанный участок на 12 лет. Предварительные условия были сообщены доверенному тюменской конторы товарищества господину Лазареву. Начались длительные консультации.
В качестве исторической справки приведу сведения из книги краеведа В.E. Копылова «Окрик памяти», писавшего, что торговля в Тюмени керосином — основным продуктом переработки нефти в конце 19-го века — велась и до Нобелей. С 1894-го керосин сбывали торговый дом Алексея Шитова, торгово-промышленное и пароходное общество «Волга», нефтепромышленное и торговое общество «Мазут». Торговали в Тюмени бакинский нефтяной магнат Шамси Асадуллаев и Каспийское товарищество.
Рост потребности в осветительном керосине заставил «Товарищество бр. Нобель» распространить свое влияние на основные сибирские города, особенно на Омск, Тюмень и Тобольск. Пока же Нобели только арендовали в Тюмени землю под небольшой склад и торговлю. В этих условиях противостоять другим достаточно сильным конкурентам было непросто. Требовалось расширение складов, скупка земли и, главное, увеличение объемов торговли.
Итак, участок земли был нужен не только для устройства «керосинового» склада, но и для бондарных мастерских, то есть заведения заводского или фабричного типа. На это предполагалось затратить солидную сумму, приблизительно 30-40 тысяч рублей. Вкладывать такие деньги при 12-летнем сроке аренды товариществу было невыгодно. И оно обратилось с повторным ходатайством, где вновь говорилось о долгосрочной, 25-30-летней аренде. Городская Управа считала, что можно пойти навстречу и удовлетворить эту просьбу.
Но, сдавая участок на столь длительный срок, следовало иметь в виду, что стоимость его со временем возрастет. Eсли в 1909-м эта земля находилась на краю города, то через 20-30 лет, когда окраины будут застроены в связи с ростом населения, она будет неизмеримо дороже. Как отмечала управа, это вполне могло случиться в связи с проведением железной дороги Тюмень-Омск.
За все годы аренды, не без выгоды для себя, город получил бы от товарищества 225 тысяч рублей. В случае согласия на предложенные условия товариществу предоставлялось право «беспрепятственного проложения с участка до берега реки трубопровода для наливки судов нефтью, а также право стоянки… судов для нагрузки и выгрузки нефтяных продуктов». Выслушав доклад управы и начав обсуждения, заместитель городского головы объявил кратковременный перерыв, во время которого в частной беседе с представителем товарищества выяснилось, что оно предполагало получить участок за плату в первое десятилетие по 65 копеек, во второе — по 75 копеек и в третье — по 95 копеек с квадратной сажени.
Возобновив официальное обсуждение, гласные нашли возможным несколько понизить определенную управой арендную плату, установив первоначальную цену по 1 руб. 50 коп. с квадратной сажени в год. Принимая во внимание постоянное увеличение цен на землю, Дума решила установить через каждые десять лет прогрессивное увеличение арендной платы на 25%.
В окончательном виде постановление Думы звучало так: сдать в аренду «Товариществу бр. Нобель» участок городской земли площадью 2 972,82 квадратных саженей сроком на 30 лет. Оплата аренды определялась следующим образом: в первые десять лет — по 1 руб. 50 коп., в последующие десятилетия, с прогрессивным возрастанием платы, — по 1 руб. 87,5 коп., и в третьем десятилетии — по 2 руб. 34,5 коп.
11 мая гласные вновь вернулись к этому вопросу. Новый представитель товарищества Александр Айдаров сообщил управе о полученной от его доверителей телеграмме, сообщавшей о согласии принять участок городской земли за плату по 1 рублю с квадратной сажени за все тридцать лет. Обсудив это сообщение, городская Дума пришла к выводу: понижение назначенной товариществу арендной платы убыточно и ничем не оправдано. Гласные сошлись во мнении: если и можно сделать какую-либо уступку, то только с понижением арендной платы в последующие десятилетия, а именно: в первое десятилетие оставить 1 руб. 50 коп., во второе — 1 руб. 80 коп. и в третье — 2 руб. 20 коп. Таким образом, управе было поручено выработать проект договора аренды и представить его на рассмотрение Думы.
И вот внеочередное заседание 26 мая. Условия арендного договора были, наконец, приняты в следующей редакции: Тюменское городское общественное управление отдавало «Товариществу бр. Нобель» в аренду участок городской земли (пристань N 8), находившийся вблизи города, на правом берегу реки Туры. На означенном участке, с разрешения Тобольского губернского управления, было предоставлено право устроить механическую или бондарную мастерскую с паровым или нефтяным двигателем, сушильню для клепки и бочек, склад керосина и других нефтяных продуктов. Товарищество могло возводить и строить железнодорожную ветку, трубопроводы, жилые и нежилые дома, рыть канавы, колодцы. Кроме того, в его пользование поступала вся береговая полоса по длине участка, до самой воды, с правом причала и стоянки в этом месте судов, пароходов и барж, а также устройства мостов и прокладки до воды трубопроводов.
Завершая работу, Дума уполномочила управу заключить договор с доверенным лицом «Товарищества бр. Нобель» на передачу в аренду участка земли на вышеизложенных условиях.
Н.Л. Галян, главный специалист отдела использования и публикации документов Государственного архива Тюменской области