Улицу ипотеки сменила улица новостроек
За два месяца до «Выставки недвижимости-2009: Новостройки. Квартиры. Земля» риэлторы и строители отметили уменьшение звонков от населения в офисы продаж.
Скорее всего, люди ждали открытия «ярмарки квартир», чтобы получить всю информацию здесь, в залах на ул. Севастопольской, 12. Ведь тут можно быстрее и легче сравнить планировки квартир и коттеджей от разных застройщиков, их стоимость, а также прямо на месте заключить договор на приобретение жилья.
Александр и Наталья в это субботнее утро предпочли встать пораньше — событие того стоило. Молодая пара живет с родителями, но собирается купить собственную квартиру. Мы познакомились, когда молодожены обсуждали с риэлтором экскурсию на новостройку, где продается двухкомнатная квартира, устраивающая их по цене. Такие экскурсии для желающих проводятся бесплатно. Глаза у ребят горели неподдельным интересом.
— Нам больше всего понравилось, что это агентство не берет процентов с продажи, у него с застройщиком договор о сотрудничестве, — сказала Наталья.
На самом деле ни одно агентство недвижимости, представленное на выставке, проценты с продаж не берет — все они входят в объединение риэлторов Тюмени (ОРТ), с которым одиннадцать ведущих строительных компаний заключили договоры на реализацию жилья. Услуги риэлторов оплачивают сами строители. Так что покупателю нет принципиальной разницы, с каким из агентств недвижимости он будет сотрудничать (на выставке свои стенды представили девять из нескольких десятков агентств, входящих в ОРТ).
БАНКИ ОСТАЛИСЬ В СТОРОНЕ
Нынешняя, восьмая выставка недвижимости отличалась тем, что в ней отказались принять участие банки. Раньше здесь была целая «улица ипотеки». Зато ее сменила не менее, а может, и более желанная «улица новостроек».
Банкам в нынешней ситуации нечем похвастать. Они практически не дают кредитов строительным компаниям, тем самым загоняя застройщиков «в угол», и почти совсем отказались от ипотечного кредитования населения. Сегодня лишь 4-5 банков выдают ипотечные кредиты, но на условиях, мало для кого приемлемых,
— с первоначальным взносом не менее 30%, а то и 80% (!), под высокие годовые проценты.
Риэлторы не скрывают, что такое поведение банков наносит серьезный удар по рынку недвижимости.
— Если до кризиса мы активно работали с 31-м банком, то сейчас — с единицами, — сказал Сергей Сухарев, вице-президент ОРТ.
— Нам не понятна позиция Центробанка России, который повышает ставку рефинансирования — сейчас она составляет 13%. В то время как Запад в условиях финансового кризиса поступает прямо противоположно — у них ставки снижаются до минимума в 1-2%.
Тем не менее, риэлторы и застройщики уверяют, что нынешняя весна — самый подходящий момент для покупки жилья.
— Первая волна кризиса на рынке недвижимости прошла, цены практически на самом «дне», — сказала на пресс-конференции Миля Ященко, председатель совета ОРТ. — Первичный рынок «просел» от 10 до 27 процентов. Однокомнатную квартиру в Тюмени можно купить за 1 миллион 100 тысяч рублей, если объект под крышей. Можно купить и дешевле, если дом в стадии строительства. На вторичном рынке значительное снижение стоимости наблюдается только в эконом-классе — 17-20% (пансионаты, однокомнатные, двухкомнатные «хрущевки»).
Миля Ященко считает, что даже на нынешних условиях ипотеку брать стоит. Учитывая, что сама стоимость жилья снизилась, выплаты по ипотеке тоже будут ниже, чем до кризиса.
Это мнение поддержал Сергей Сухарев:
— Наша выставка подтверждает, что интерес людей к недвижимости — огромный. Но и огромное желание у инвесторов и банков поиграть на финансовых рынках. Уверен, как только игры с валютой закончатся, сразу произойдет рост цен на недвижимость. Мы общаемся с коллегами по всему миру, и могу сказать, что на американском рынке недвижимости, с которого начался мировой кризис, стагнация закончилась. Она длилась 24 месяца, и сегодня спрос на недвижимость начал расти.
ЭФФЕКТ СОТРУДНИЧЕСТВА
Интересной особенностью этой выставки стало и то, что в Тюмень приехали представители ведущих риэлторских компаний Урала, чтобы обменяться опытом работы с тюменскими коллегами.
Тесное сотрудничество тюменских риэлторов с застройщиками дает свои результаты — по данным Олега Касьянова, президента ОРТ, от 20 до 70 процентов квартир в новостройках продается с помощью агентств недвижимости. Видимо, это побудило строителей активнее заключать договоры с объединением риэлторов — только за последние полгода их подписали еще шесть застройщиков. Ведутся переговоры и с другими компаниями.
Как сказал Олег Касьянов, договоры заключаются только с надежными застройщиками — документацию на каждый возводимый объект предварительно изучает правовой комитет объединения риэлторов.
— На тех объектах, по которым заключены соглашения, никаких остановок не предусматривается. Строительство ведется в соответствии с графиками, — заверил Касьянов.
К обеду в Выставочном зале стало еще оживленнее. Наибольшее внимание посетителей привлек стенд «Магазина квартир» от генерального спонсора выставки — компании «Риэлт-Строй».
— Мы продаем квартиры по государственной цене, — сказала генеральный директор «Риэлт-Строя» Юлия Пантелеева.
Квартиру в готовом доме в районе «Маяка» здесь предлагают по 32 тысячи рублей за квадратный метр. Эта же компания продает квартиры в микрорайонах Восточный-2 и 3-й Заречный, в районе Дома обороны, а также в Тобольске, Ишиме и Кургане.
… Познакомилась здесь с еще одной молодой парой — Еленой и Александром Платоновыми. Недавно в их семье родилась дочка, и молодые родители выбирали дом, который станет их «родовым имением». Когда я подошла к ним, Платоновы как раз рассматривали фотографии коттеджей в поселке Молодежный.
— Хотим купить дом за городом, в экологически чистом районе,
— пояснил Александр. — Цены в Молодежном наиболее доступны.
— Вам родители обещают помочь или будете брать ипотеку?
— Нет, сами хотим купить.
За восемь часов работы выставки ее посетили 2250 человек — почти вдвое больше, чем в прошлом году.
***
фото: Елена и Александр Платоновы выбирают дом