Надежды обманутых дольщиков
Морозным утром 14 марта три десятка человек собралось у новостройки на улице Широтной.
Впрочем, «новостройкой» этот дом можно назвать с большой натяжкой — за 12 лет строительства заселили только один подъезд. Да и тот не принят в эксплуатацию госкомиссией — в нем живут на свой страх и риск.
Люди у подъезда — несостоявшиеся хозяева квартир в трех других секциях, вложившие деньги в долевое строительство, — с тоской заглядывают через не застекленные оконные проемы внутрь, рассматривают планировку. В голых кирпичных стенах гуляет ветер. Зябко и неуютно.
Строительством этого и еще двух домов на Широтной, до сих пор не принятых государственной комиссией из-за различных недоделок, занималась компания «ТюменьЛукойлСтрой». Какое-то время предприятие нормально работало, построило несколько объектов, взяло на себя новые объемы. А потом началась чехарда со сменой руководства — одного директора сменял другой, сдача затягивалась, а людям говорили: подождите немного, все наладится. И они ждали. Слишком долго.
Правда, некоторые пытались достучаться до властей, подавали заявления в суд и прокуратуру. Но, видимо, прав был Маяковский: горе одному — один не воин. Год назад среди нескольких сотен пострадавших нашлись двое — Александр Рясный и Михаил Колчанов, которые сумели объединить усилия обманутых дольщиков, чтобы во всеуслышание заявить о проблеме. Кстати, к тому времени она в Тюмени приобрела внушительные масштабы -обманутыми чувствовали себя более тысячи индивидуальных инвесторов, вложивших деньги в дома «ТюменьЛукойлСтроя», «Стройтехногрупп», ЗАО «Стар».
Их услышали. По поручению губернатора была создана рабочая группа для решения проблемы — в нее вошли специалисты главного управления строительства, депутаты областной Думы, юристы. Сошлись во мнении, что единственный реальный выход из сложившейся ситуации — передача недостроенных объектов новому инвестору. Для этого необходимо пересмотреть проект и увеличить этажность дома. За счет реализации дополнительных квартир инвестор сможет перекрыть понесенные расходы. Довести до сдачи дома, готовность которых составляет более 90 процентов, взялся «Мостоотряд-36». Он же взял на себя обязательство достроить дом в створе улиц Вокзальная — Смоленская — Грибоедова. А вот долгострой ГП-2-3 на Широтной не привлек внимания инвесторов.
— Нам предлагают создать ТСЖ с тем, чтобы передать в собственность участок земли под домом,
— рассказал последние новости с заседания рабочей группы Александр Рясный. — Стоимость участка — 24 миллиона рублей. Мы, при желании, можем его продать и вернуть, хотя бы частично, вложенные средства. А можем попробовать найти инвестора, который достроит дом.
— Так ведь нам придется платить налог на землю, — возражает Сергей Лапшин, — а это приличная сумма.
— И где, спрашивается, мы будем брать деньги на эти налоги? Между прочим, создание ТСЖ тоже требует расходов — подготовка документов, ведение бухгалтерии, налоговая отчетность…
— недоумевает Надежда Панова.
— Сотрудникам ТСЖ нужно платить зарплату. А где гарантия, что мы сможем найти покупателя или инвестора быстро? Сейчас ведь кризис, — поддерживает ее Галина Землякова.
В результате бурного обсуждения дольщики решают, что имеет смысл создавать ТСЖ только тогда, когда инвестор-застройщик приступит к строительным работам.
— Люди понимают, что время упущено, что сейчас у всех проблемы, поэтому готовы добавить собственные деньги на достройку дома. Но, конечно, 180 миллионов, которые нужны для полного окончания строительства, у них нет, -рассказал после собрания Александр Рясный. — Есть такие, кто согласен, чтобы им вернули только вложенные деньги, — это не такие большие суммы (однокомнатная квартира восемь-десять лет назад стоила не более 300 тысяч рублей). Но нам все время советуют оформлять какие-то бумаги, создавать то инициативную группу, то ТСЖ. Возникает ощущение, что власти сами не знают, что делать, и просто тянут время…
А вот как прокомментировал ситуацию начальник главного управления строительства Тюменской области Евгений Мискевич:
— Проблема обманутых дольщиков никак не связана с экономическим кризисом. Когда компания «ТюменьЛукойлСтрой» занималась строительством жилых домов, еще не был принят закон 214-ФЗ, защищающий права частных инвесторов. С дольщиками «Стройтехногрупп» — другая ситуация. Их никто не собирался обманывать. Предприятие работало стабильно, имело все разрешительные документы, являлось надежным застройщиком. Но умер директор, а на его место пришли недобросовестные люди.
Мы можем оказать помощь дольщикам только в рамках имеющейся правовой базы. Не оставляем людей один на один с проблемой. В ближайшие месяцы три из пяти домов «ТюменьЛукойлСтроя», достройкой которых занимается «Мостоотряд-36», будут сданы государственной комиссии — с ними вопрос решится. И по двум оставшимся будем продолжать работу.
… Вернуть доверие частных инвесторов — значит, помочь отрасли выжить в условиях, когда банки перестали кредитовать строительные компании. Сегодня покупатели не хотят идти даже на минимальный риск — приобретать квартиры с 90-95-процентной степенью готовности. Спросом пользуются лишь те, что уже сданы в эксплуатацию и находятся в собственности застройщиков.
Но как вернуть доверие, когда в Тюмени на данный момент «заморожено» 67 объектов, долевое участие в строительстве которых приняли 1600 человек?
— Строительство 36 домов остановлено из-за отсутствия необходимой разрешительной документации, — говорит Евгений Мискевич. — Мы помогаем застройщикам с оформлением документов, и эти вопросы решаемы. По многим другим ситуация также не критическая — у застройщиков возникли проблемы, но дома будут достроены при поддержке государства.
Евгений Мискевич заверил, что руководство области и города сделает все возможное, чтобы не повторялась прежняя ситуация. А инвесторам, желающим принять участие в долевом строительстве, советует обращаться за любой интересующей их информацией в главное управление строительства или на его официальный сайт.
— Мы сейчас работаем только с компаниями, которые ведут деятельность в соответствии с законом 214, защищающим права дольщиков, — добавил Евгений Мискевич. — Только такие компании могут рассчитывать на государственную поддержку.
***
фото: собрание дольщиков у дома ГП-2-3 на улице Широтной;дом ищет инвестора