Если у вас нету дома…
В марте обвала цен на жилье, который прогнозировали в конце прошлого года, не произошло.
Да, цены упали, но не так, как ожидалось. По данным консалтинговой компании «АЛКО», в среднем стоимость «первички» в феврале по отношению к декабрю прошлого года снизилась на 3,3% и сейчас составляет 40175 рублей за квадратный метр. Стоимость вторичного жилья оказалась более твердой — уступила только 2,1 % (50439 рублей за кв. м).
Но «АЛКО» дает данные только по ценам предложения на рынке недвижимости, тогда как о реальном положении дел можно судить, скорее, по спросу. Спрос на квартиры зимой традиционно невысок. А к весне он, чаще всего, оживает. Но пока, по мнению риэлторов, серьезных изменений не произошло. Продают квартиры, в основном, те, у кого есть веские причины — переезд в другой город, другой район, предполагаемая покупка квартиры большей площади, срочная потребность в наличных деньгах.
Большинство потенциальных продавцов предпочитает сдавать квартиры в аренду — нет смысла продавать их по заниженной цене.
— У кого есть свободные деньги, тот сейчас может купить квартиру очень дешево, — говорит риэлтор Евгений. — Новая однокомнатная в микрорайонах, с евроремонтом, срочно продается за 1 миллион 100 тысяч рублей. Малогабаритка коридорного типа на ММС — за 750 тысяч. Еще в ноябре она бы стоила не меньше 1 миллиона 300 тысяч. Конечно, есть желающие купить жилье «за бесценок» с тем, чтобы в дальнейшем, когда его стоимость начнет расти, выгодно продать. А вот для людей, которым реально нужна квартира, денег нет — проблема получить ипотеку или кредит.
Чтобы убедиться в правоте слов Евгения, я не поленилась обойти несколько наиболее крупных банков — еще полгода назад лидеров по выдаче ипотечных кредитов. Большинство сейчас не предлагает такой услуги. Вряд ли можно считать альтернативой долгосрочному ипотечному кредитованию потребительский кредит до 300 тысяч рублей на пять пет, который предлагает «Уралсиб». Или ипотеку от Ханты-Мансийского банка сроком до 3 лет под 20% годовых да еще при условии внесения первоначального взноса не менее 80% от стоимости приобретаемой квартиры.
В «Запсибкомбанке» просто сказали, что ипотеку не дают, за исключением четырех домов, стоимость квадратного метра в которых — 62-67 тысяч рублей.
Но, оказалось, все-таки есть место, где по-прежнему можно оформить жилье в ипотеку — это «Сбербанк». Даже условия кредитования не очень сильно ужесточились: процентная ставка до 14,5 годовых при первоначальном взносе 30% от стоимости приобретаемого жилья. Срок кредитования — до 30 лет.
Правда, очереди на получение кредита, как это было еще летом, я не заметила. Спросила у консультанта: много ли желающих оформить ипотеку? Оказалось, что люди обращаются ежедневно, но далеко не все берут кредит — кто-то, подумав и взвесив, не решается «надевать хомут на шею», кому-то банк отказывает — платежеспособность населения снизилась. Но по-прежнему действуют долгосрочные кредитные программы, в том числе для молодых семей, и просто потребительские кредиты.
По оценке участников рынка недвижимости — застройщиков и риэлторов — сейчас самое благоприятное время для покупки жилья. Вряд ли цены упадут значительно ниже, чем теперь. Скорее, наоборот, постепенно начнут расти. Весной-летом, прогнозируют аналитики, тюменцы раскупят уже построенное жилье — ведь люди не перестали создавать семьи и рожать детей, да и соседи из северных автономий по-прежнему переезжают в областной центр, приобретают квартиры для детей-студентов. К зиме же, возможно, на рынке недвижимости почувствуется дефицит — строительство нескольких десятков домов приостановлено, за новые объекты и вовсе не берутся.
Если в прошлом году в Тюменской области было введено в строй около 1 млн. кв. м жилья, то в 2009-м этот показатель будет значительно ниже.
Не нужно быть ясновидящим, чтобы понять: рано или поздно спрос вновь превысит предложение, и цены на жилье опять полезут вверх.