Комментарий к постановлению администрации города Тюмени к постановлению от 25.12.2008 N 155-пк
На основании постановления администрации города Тюмени от 25.12.2008 N 154-пк «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в постановление администрации города Тюмени от 27.01.2006 N 1-пк внесены соответствующие изменения в тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию жилья в части цен на услуги, входящие в размер платы.
В цену на услугу по содержанию и ремонту жилого помещения входит услуга по текущему ремонту, которая включает в себя комплекс работ по проведению строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий с момента завершения его строительства или проведения капитального ремонта до постановки на текущий ремонт составляет 3-5 лет, на капитальный ремонт 15-20 лет.
В перечень работ по ремонту жилья включены: устранение поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, частичная смена отдельных элементов перекрытия, заделка швов и трещин в перекрытиях, укрепление и их окраска, усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений, восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей, замена, восстановление отдельных участков полов, устранение неисправностей печей и очагов, восстановление внутренней отделки, стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, контейнерных площадок, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
К внутридомовым системам отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорнорегулирующая арматура на внутриквартирной разводке.
В перечне работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилья, учтены работы по устранению незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения, смене прокладок в водопроводных кранах, уплотнению сгонов, устранению засоров, прочистке внутренней канализации, регулировке смывных бачков, креплению санитарно-технических приборов, прочистке сифонов, притирке пробочных кранов в смесителях, набивке сальников, смене поплавка шара, замене резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установке ограничителей дроссельных шайб, очистке бачка от известковых отложений, укреплению расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укреплению трубопроводов.
Также в перечень включены работы, связанные с устранением незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения: регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, разборка, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах арматуры, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, укрепление трубопроводов.
Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводится проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа, осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений, измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни, измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии.
Техническое обслуживание газовых плит с баллонным газом, газовых систем включает в себя проверку соответствия установки газовых плит требованиям действующей нормативно-технической документации, проверку герметичности соединений плиты, работы конфорок, жарочного шкафа, проверку работоспособности кранов, установленных на вводе в дом, газопроводах и бытовых газовых приборах, герметичности газопроводов, аппаратов и приборов от крана на вводе здания до сопла горелок, прочистку горелок и регулировку газа в горелках.
Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций подаются в обслуживающую организацию и должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение.
Аварийная служба осуществляет: – срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
– устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
– ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
– в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;
– содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.
Содержание придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и озеленение.
Уборка придомовой территории включает в себя работы, которые носят сезонный характер. В холодный период времени должна проводиться уборка свежевыпавшего снега, подсыпка территории противогололедными материалами, очистка территории от наледи и льда, уборка контейнерных площадок, очистка урн от мусора. В теплый период времени проводят подметание территории, уборку газонов, поливку газонов и зеленых насаждений, уборку контейнерных площадок, очистку урн от мусора.
Обслуживающей организации необходимо проводить плановый и внеплановые (по заявкам) осмотры с целью определения состояния зеленых насаждений, цветников, газонов на придомовой территории, обеспечивать сохранность и уход за зелеными насаждениями, подрезку деревьев, вырубку сухих деревьев и кустарников на придомовых территориях.
Содержание общего имущества дома включает в себя уборку мест общего пользования, обслуживание мусоропроводов, освещение мест общего пользования, проведение дезинсекции и дератизации.
Подметание лестничных площадок и маршей, коридоров нижних 3 этажей проводится ежедневно, влажное подметание лестничных площадок и маршей, коридоров выше 3-го этажа – 2 раза в неделю. Мытье лестничных площадок и маршей, коридоров проводится 2 раза в месяц. Ежедневно проводится мытье пола кабины лифта, удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер.
Обслуживающая организация обязана 2 раза в год проводить плановые и внеплановые (по заявкам) осмотры с целью выявления наличия грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях, а также не менее одного раза в год проводить работы по уничтожению грызунов и насекомых.
Кроме этого, структура платы для населения включает в себя затраты на функции управления (в соответствии с Жилищным кодексом РФ). Управление жилым фондом включает в себя функции, связанные с заключением договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг, организацией начисления и сбора средств для расчетов за эти функции, организацией перерасчетов платежей населению, осуществлением контроля качества и объема выполненных работ (услуг), приемкой производственных работ (услуг) согласно заключенным договорам, проведением сезонных осмотров, составлением дефектных ведомостей, своевременным доведением до населения информации о нормативных показателях предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и др.
Услуги, не указанные в тарифицированном перечне работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитываются обслуживающими организациями в соответствии со стоимостью, указанной в прейскуранте Б 66-01-1978 «На ремонтно-строительные работы по заказам населения» с учетом коэффициента, утвержденного распоряжением администрации города Тюмени от 11.10.2004 N 5509 «Об утверждении коэффициента к ценам прейскурантов на услуги (работы), выполняемые по заказам населения муниципальными учреждениями и предприятиями города Тюмени» для внесения населением дополнительной платы за оказанные услуги через кассу обслуживающей организации.
Дополнительно сообщаем, что в целях социальной защиты граждан в соответствии с действующим законодательством гражданам Российской Федерации предусмотрено право на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг гражданам предоставляются в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761.
Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. При этом для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
В связи с тем, что субсидия носит заявительный характер, жители города Тюмени, независимо от принадлежности жилищного фонда (кроме фонда с печным отоплением), могут обратиться с документами, подтверждающими их право на субсидию, либо за консультацией в любой из абонентских пунктов ОАО «ТРИЦ» (всего абонентских пунктов – 5).
Департамент экономики администрации города Тюмени