Большие имущественные перспективы
Непрофильное имущество Западно-Сибирского территориального банка Сбербанка России, приватизированное государственное или залоговое имущество теперь будут продавать с аукционов. В Тюмени открывается филиал Российского аукционного дома.
Российский аукционный дом (РАД) — новое явление в сфере реализации имущества. Это первая всероссийская аукционная площадка по продаже государственной и частной собственности. Чем она занимается в масштабе всей страны и какие задачи стоят перед тюменским филиалом, вчера на пресс-конференции рассказали Андрей Степаненко, генеральный директор Российского аукционного дома, и Дмитрий Сусликов, руководитель тюменского филиала.
Первые филиалы компании были открыты в самый разгар кризиса, в 2009 году. Но именно в кризисный период РАД уверенно закрепился на рынке, сделав ставку на продажу проблемного имущества банков. Как сообщил Андрей Степаненко, за последние три года объем проблемных активов, проданных через РАД, превышает восемь миллиардов рублей. В последующие годы к этой деятельности добавились продажа имущества в рамках приватизации, продажа непрофильного имущества госкорпораций и других крупных частных собственников. Сегодня РАД имеет уже несколько торговых площадок: в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону и в Тюмени. Все они активно взаимодействуют между собой и с региональными структурами Сбербанка при организации торгов и в работе с потенциальными инвесторами.
Самые значительные сделки компании состоялись в Сибири. Они касаются приватизации государственного имущества. Так, одной из самых крупных в истории Российского аукционного дома стала сделка по продаже 44,2% акций ОАО «Ханты-Мансийский Банк», которые «ушли» за 12,7 млрд рублей. Уникальной можно назвать и сделку по продаже 100% акций крупнейшего на Урале сотового оператора ОАО «Югрател» за 2,42 млрд рублей. По словам Степаненко, в целом по Российской Федерации Югра вообще дает значительный объем продаж госимущества, за три года здесь продано активов на сумму более 15 млрд рублей. После таких выдающихся достижений не удивительно, что Тюмень названа одним из наиболее перспективных регионов для развития этой сферы российского бизнеса.
Всего же в рамках приватизации госимущества РАД заключил сделок на сумму почти 34 млрд рублей. Среди реализованных активов — столичное имущество, проданное по поручению Департамента имущества города Москвы. В числе наиболее крупных сделок -продажа пакетов акций гостиницы «Националь» и «Центра международной торговли».
Общий объем сделок Российского аукционного дома за три года работы составляет 65 млрд рублей. Это сделки, осуществленные на классической и электронной торговых площадках.
Создание собственной электронной площадки Lot-online.ru Российский аукционный дом завершил осенью 2010 года. Минэкономразвития России выбрало ее для реализации имущества банкротов по поручениям арбитражных управляющих. На сегодняшний день на Lot-online экспонируется уже более 35 тысяч лотов общей стоимостью свыше 156 миллиардов рублей. И зарегистрировано на ней уже около 11 тысяч пользователей. Только в прошлом месяце, по словам Степаненко, по процедуре банкротства продано активов на 40 миллионов рублей.
Богатый опыт накоплен у Российского аукционного дома в сфере реализации непрофильного имущества госкорпораций. По этому проекту РАД активно сотрудничает с Росатомом, РЖД, Территориальной генерирующей компанией N 1.
Чем Тюмени может быть выгодно открытие филиала Российского аукционного дома? По мнению Степаненко, это может быть полезно с точки зрения реализации непрофильных банковских активов и непрофильных активов госкорпораций по наиболее оптимальной, приближенной к рыночной стоимости.
Кроме того, РАД как универсальная всероссийская аукционная площадка занимается поиском потенциальных инвесторов для проведения крупных сделок. Аукционный дом готов оказать услуги по определению рыночной стоимости объекта, по формированию предложений для покупки и привлечению из других городов инвесторов, которым было бы интересно вложить денежные средства в объекты недвижимости в Тюмени.
В планах открывшегося тюменского филиала Российского аукционного дома есть и работа с частными собственниками. По словам Дмитрия Сусликова, на примете — крупные офисные объекты, уже сданные в аренду и представляющие собой, по сути, действующий бизнес, которые, однако, продаются по цене недвижимости. Есть и здания, например, гостиница «Тюмень», которая вызывает интерес целого ряда инвесторов, в том числе — московских.
Инвестиции, по словам г-на Степаненко, обязательно должны идти из региона в регион. На сегодняшний день Российский аукционный дом реализовал по договорам с частными собственниками имущество на сумму почти пять миллиардов рублей.
Самой актуальной работой тюменской площадки на ближайшее время станет реализация непрофильных активов Сбербанка. Речь идет о продаже помещений, освобождающихся в ходе реструктуризации филиальной сети. Перед региональным отделением Сбербанка стоит задача открыть офисы на центральных улицах. Поскольку центр Тюмени плотно застроен, банк будет приобретать офисные помещения для филиалов нового формата. Освобожденные помещения будут продаваться. В список включены уже 17 подобных объектов, а всего в программе реализации непрофильных активов до 2013 года — около 60 объектов. Они будут реализовываться с аукционов РАД. Такое предложение, по мнению Сусликова, может быть интересно малому бизнесу, чтобы открыть магазин или офисное помещение. Первый аукцион состоится в декабре. Пакет документов уже готов.
Одним из стратегических направлений своего развития Российский аукционный дом считает также продажу антикварных, в том числе ювелирных, предметов и предметов декоративно-прикладного искусства. Тюменский регион в этом плане также оценивается как один из наиболее перспективных. Формируя коллекции для аукционов по искусству, компания выбирает для продажи только уникальные предметы, имеющие историческую и художественную ценность. Поэтому к таким аукционам растет интерес музейного сообщества, а клиентами Российского аукционного дома являются такие всемирно известные музеи, как Государственный Эрмитаж, музей-заповедник «Царское село» и Павловский музей-заповедник.
В 2012 году очень успешным оказался и эксперимент по проведению первого в России аукциона фотографии. Из 88 представленных на нем работ было продано 55. Российский рынок фотографии только зарождается, цены на нем пока не устоялись, и у покупателей есть возможность при относительно небольших вложениях создавать хорошие коллекции работ, которые в будущем могут стать источником серьезного дохода.
По мнению экспертов, в ближайшем будущем Российский аукционный дом может занять лидирующее положение среди торговых площадок России по организации публичных торгов по продаже проблемных и непрофильных активов банков, имущества предприятий-банкротов, непрофильного имущества госкорпораций, имущества крупных собственников, объектов федерального имущества в рамках приватизации, антиквариата и предметов искусства. Причем, у этой сферы бизнеса всегда будет очень весомая социальная составляющая.
***
фото: Дмитрий Сусликов.