Точка отсчета для жильцов и счетчиков
Ресурсоснабжающме организации, как и обещали, в сентябре начали установку общедомовых приборов учета. В некоторых многоэтажках из-за этого начались «народные волнения».
Пока дело их не коснулось, жильцы дома N 65 по улице Гастелло пропускали мимо ушей информацию о том, что согласно Федеральному закону N 261 с 1 июля 2012 года обязанность установки общедомовых счетчиков на тепло и воду ложится на ресурсоснабжающие организации. Но однажды на дверях подъезда появились объявления, что в такой-то день и час в их доме временно будет отсутствовать водоснабжение. Причина — установка общедомовых приборов учета воды.
Нашлись в дом е грамотные люди, которые быстро объяснили соседям, что к чему. Дело в том, что этой пятиэтажке, как и большинству тюменских «хрущевок», далеко за тридцать, инженерные сети основательно износились, текут и рвутся. Раньше это не отражалось на плате за коммунальные услуги, можно было даже что-то выиграть в случае перерасчета за недопоставки. А только стоит на ветхих трубах установить счетчики, как суммы в квитанциях могут кардинально измениться. В большую сторону. Прибор бесстрастно фиксирует, сколько воды в дом вошло, а уж дошла она до потребителя или вылилась в подвале, — ему все равно. Счет по факту.
Состояние сетей в подвале жильцы этого дома знали хорошо. И написали письмо депутату по своему избирательному округу Юрию Коновалову, чтобы призвали к ответу руководство управляющей компании « Запад». Депутат направил жалобу жителей главе администрации города с предложением разобраться в ситуации и по возможности включить пятиэтажку в список домов, подлежащих капитальному ремонту.
Дом постройки 1978 года ни в этом, ни в следующем году, действительно, не включен в заветный список. Согласно утвержденным критериям очередности он пропустил вперед дома, построенные до 1977 года.
На обслуживании управляющей компании «Запад» таких «нуждающихся», по словам директора Александра Усова, — 79 домов (капитальный ремонт сделан в 15). Сколько денег — столько и ремонтов. На будущий год, например, бюджет осилит только два дома «Запада»: по улице Гастелло, 71 и 73.
Жильцы 65-го дома посчитали: несправедливо! Понятно, своя рубашка ближе к телу. И потребовали отчета у руководителей управляющей компании: «Как могли допустить установщиков счетчиков в подвал, если знают, что трубы там — гнилые?» Александр Усов пытался было перевести стрелки на «Тюмень Водоканал», обвинив специалистов предприятия в том, что они пришли на дом, никого не предупредив. Но что — установщики, какой с них спрос? Ответ должна держать управляющая компания.
Тут жители — правы. При всех объективных и субъективных трудностях Федеральный закон давал управляющим компаниям три года, чтобы провести работу с жильцами и объяснить им неизбежность установки общедомовых счетчиков. Тепло и вода — те же деньги, рано или поздно надо научиться их считать.
Но в повседневной суете этой работе мало кто уделял внимание. Не хотелось связываться с общими собраниями жильцов (попробуй их собери!), тратить усилия на общение с пенсионерами. Нужен профессионализм и крепкие нервы, чтобы убедить людей выложить копейку сегодня, чтобы начать экономить завтра. В таких случаях обычно каждый гнет свое — и уходит ни с чем.
А в результате — тупик. У ресурсоснабжающих предприятий тоже нет выбора: Федеральный закон им предписывает все дома «оприборить» — и точка. Есть только несколько маленьких оговорок. Федеральные законы дают поблажку домам, находящимся в ветхом или аварийном состоянии, а также тем, где установка приборов учета невозможна по проектным характеристикам. Весь остальной жилой фонд к 1 июля 2013 года должен иметь общедомовые приборы учета.
В ситуации, когда надо было еще вчера, но не сделано и сегодня, оказалось множество жилых домов. Повезло лишь тем, кого на 2012-2013 годы включили в список домов, подлежащих капремонту. Им поменяют сети и на них установят счетчики.
Что делать остальным? Прежде всего, понять, что именно жильцы являются собственниками дома (если квартиры приватизированы). И как хозяева сами несут ответственность за состояние своего имущества. Ведь владелец стареньких «жигулей» не будет предъявлять претензии ГИБДД, когда машина сломается посреди дороги. Так и живущим в старых домах теперь придется самим думать о том, в каком состоянии находится дом, как его содержать и за что платить. Управляющие компании, по сути, должны лишь в этом помогать. Но брать все на себя — не будут.
В выигрыше оказались те, что несколько лет назад сами приняли решения об установке приборов учета. Такие дома есть, например, в УК «Альтернатива». В этом году только на водоснабжении жители дома N 36 по улице 50 лет Октября (построен в 1972 году!) сэкономили более 126 тысяч рублей. Они нашли свою точку отсчета вовремя.
***
фото: Серьезный разговор с компанией «Запад» у дома N 65.