Маленькая революция в отдельно взятом ТСЖ
Жильцы домов по улице Механической, 33, 35 и 37 научились читать федеральные законы и считать каждую копейку. Не только в своих карманах, но и в бюджете ТСЖ «Рассвет». И подвигла их к этому… установка общедомовых приборов учета тепла.
— В апреле исполнится ровно год, как мы начали борьбу за свое ТСЖ, — такими словами встретила меня представитель инициативной группы трех домов Валентина Шульга. Из соседней комнаты (мы разговаривали в доме N 33) она вынесла две объемные папки, где с бухгалтерской скрупулезностью подшиты всевозможные запросы, ответы, акты и выписки из протоколов. С этими бумагами жильцы с 2011 года ходят по различным инстанциям.
11 апреля в этой истории — знаковое число. Именно в тот день пришел ответ из налоговой инспекции, из которого жители узнали много интересного о решениях, принятых общим собранием в апреле 2010 года. Собранием, которого, по их словам, не было. Точнее, на нем не было кворума. Из 216 собственников квартир пришли представители только тридцати, этого по регламенту недостаточно, чтобы принимать какие-то решения. Несколько человек — не общее собрание, не уполномоченный орган, призванный представлять народные интересы.
— Говорили-то мы об одном, а протокол — совсем о другом, — рассказывает Татьяна Родяшина, житель дома N 37. — Оказывается, мы проголосовали за новую форму управления домом — ТСЖ, за оформление земли, за тариф на техническое обслуживание, за смету доходов и расходов. И, конечно, за правление во главе с председателем Ниной Алферовой.
История образования тюменских ТСЖ знает немало случаев, когда такое препятствие, как общее собрание, свежеиспеченные председатели товариществ каким-то чудом умудрялись обходить. Жильцы о том, что за них все решили, узнавали, как правило, последними. А новое правление занимало круговую оборону, не допуская никого лишнего к финансовым и бухгалтерским документам.
Все бы ничего — не каждый сможет, захочет и просто найдет время разобраться в сметах, накладных, калькуляциях, проводках. Только отсутствие информации и обособленная позиция правления часто ведут и к домыслам, и к злоупотреблениям.
Из того же засекреченного решения собрания жильцы узнали, что в их доме установят общедомовые приборы учета тепла, а оплата за оборудование будет проводиться поквартирно.
Эффект от нововведения собственники почувствовали быстро. Им начали приходить счета за оплату коммунальных услуг. С установленными счетчиками тарифы на оплату отопления оказались выше среднегородских нормативов.
Жильцы предложили председателю ТСЖ объяснить, в чем дело, открыть подвал и показать установленные счетчики. Но правление категорически отказало. Тогда люди пошли другим путем. Сами провели внеочередное собрание собственников жилья и взяли власть в свои руки (суд фактически подтвердил их полномочия, признав решения того апрельского собрания недействительными).
Первым делом инициативная группа взялась за проверку средств, израсходованных на капитальный ремонт дома и установку приборов учета. Выяснилось, что за последнее время средний тариф на техническое обслуживание жилья в домах вырос почти вдвое (с 4,77 до 9,35). Что при монтаже приборов учета тепла завышена стоимость некоторых составляющих (например, металлический рукав стоит не 2,68 рубля, а 55,30 рубля). Что не обоснован индекс удорожания; не указаны марки приборов; накладные расходы на их установку доходят до 125% стоимости; сметы не утверждены всеми сторонами договора; не приложены дефектные ведомости и лицензии на право таких работ; не оформлены акты приемки…
Странно, что этих нарушений не заметила ревизионная комиссия. Впрочем, жильцы считают, что ничего в этом странного нет, ведь ревизор в ТСЖ всего один, да и тот избран все тем же первым решением.
На этой неделе в домах снова развесили объявления о проведении общего собрания — с 14 по 16 апреля (потому что в разных домах). Говорят, что председатель готовит себе смену. Но предлагаемый кандидат инициативную группу не устраивает. Жильцы говорят, что скорее будут голосовать за выход из ТСЖ, чем жить в отсутствие гласности.
— Нам не нужен царь, который решает все за нас единолично, — говорит Татьяна Родяшина. — Мы — собственники жилья и хотим знать, куда и как расходуются собираемые с нас деньги.
И такое желание — не прихоть. Федеральный закон теперь уравнял в правах собственников квартир в домах, которые обслуживают управляющие компании, и членов ТСЖ. В начале февраля вступило в силу постановление правительства N 94, которое дополняет постановление N 731. И в том, и в другом документе говорится о праве жителей на информацию. И управляющие компании, и ТСЖ теперь обязаны предоставлять им сведения о своей деятельности.
Возможно, эта поправка, когда войдет в силу, поставит точку в многочисленных спорах жильцов с председателями ТСЖ.
***
фото: Валентина Шульга показывает счетчики, установленные после капремонта.