Путеводитель по острову ЖКХ
Вопросы и ответы о том, что необходимо знать
Начало в NN 28, 30, 34, 35.
Что необходимо сделать собственникам, чтобы провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома принимают решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома представляют управляющей организации протокол общего собрания собственников о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. В протоколе о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома должна быть отражена следующая информация: оплата расходов на капитальный ремонт, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ. В свою очередь, управляющая организация подготавливает все необходимые документы для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе предлагает на рассмотрение и утверждение собственникам помещений многоквартирного дома смету на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В том случае, если собственники помещений многоквартирного дома заранее уведомляют управляющую организацию о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация может предложить собственникам помещений многоквартирного дома одновременно принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и утвердить смету на капитальный ремонт.
Какой порядок ведения и взимания платы за капитальный ремонт определил Жилищный кодекс?
Все вопросы по организации капитального ремонта многоквартирного дома решают собственники помещений в многоквартирном доме. Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (срок начала, необходимый объем работ) и оплате расходов на него (стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов) принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. При непосредственном управлении многоквартирным домом решение о проведении капитального ремонта также принимается общим собранием собственников помещений, а при управлении ТСЖ, жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом — органами управления соответствующей некоммерческой организации.
Если в жилом доме стоит прибор учета тепловой энергии, то осуществляется ли перерасчет за отопление жильцам дома? Если да, то каким образом?
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем (теплоснабжающей организацией) исходя из количества фактически потребленной тепловой энергии. Перерасчет производится согласно Приложению N 2 к указанному постановлению.
Продолжение следует.