Путеводитель по острову ЖКХ
Вопросы и ответы о том, что необходимо знать
Начало в N 28. По телевизору сказали, что с 01.01.2012 тарифы на ЖКУ не повысятся, а мне пришла квитанция за январь в большем размере, чем за декабрь?
Тарифы на все виды коммунальных услуг в городе Тюмени с 01.01.2012 года не повысились. Однако совокупный размер платы за ЖКУ формируется и зависит от объема потребленных коммунальных услуг. Если в доме осуществляется расчет за отопление, водоснабжение, электроснабжение по приборам учета, то совокупный платеж может увеличиться или уменьшиться в зависимости от объемов потребленных ресурсов, которые зависят от времени года, температуры наружного воздуха, продолжительности светового дня.
Как можно снизить платежи по ЖКУ?
1. Установить внутриквартирные счетчики на холодную и горячую воду. Они стоят в среднем 450 рублей за каждый. Установка счетчиков обойдется примерно в 1000 рублей. Экономия составляет 10-15%.
2. Установить в квартире энергосберегающие лампочки. Стоят они примерно 100 рублей за штуку, но при этом значительно экономят электроэнергию — примерно на 50-55%.
Есть и другие способы уменьшить свои счета по «коммуналке». Например, если вы провели какое-то время в отпуске, и ваша квартира пустовала более пяти дней, тогда вы имеете право на перерасчет оплаты по жилищно-коммунальным услугам: холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электро- и газоснабжению. Но только в том случае, если в вашей квартире не установлены индивидуальные приборы учета. Получить перерасчет можно следующим образом. Приехав, например, из отпуска, вам следует в течение месяца написать заявление с просьбой сделать перерасчет на оплату ЖКУ на время вашего отсутствия. Вместе с заявлением в бухгалтерию управляющей организации необходимо представить документы, подтверждающие ваше отсутствие. Такими документами могут быть:
— копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенная по месту работы;
— справка о нахождении на длительном лечении в стационарном лечебном заведении;
— проездные билеты, оформленные на имя собственника жилья или их копии;
— счета за проживание в гостинице, общежитии или других местах временного пребывания;
— справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал.
По закону в течение пяти дней вам должны провести перерасчет платежей по ЖКУ.
Другой вариант: в вашей квартире прописаны граждане, которые не проживают у вас постоянно, а временно зарегистрированы в другом месте, необходимо в бухгалтерию вашей управляющей организации принести справку о регистрации по месту пребывания этого человека, и тогда вам сделают перерасчет.
В своей квартире я установила индивидуальные приборы учета. Но за потребление воды мне предъявляют плату в большем размере, ссылаясь на Постановление РФ N 307 от 23.05.2006 года. За что я переплачиваю?
Постановление РФ N 307 от 23.05.2006 года предусматривает следующий расчет: гражданам, проживающим в многоквартирном доме, по общедомовому прибору учета предъявляется определенная сумма, которую указал счетчик. Из нее вычитаются показатели индивидуальных приборов по квартирам, и получается разница, которая пошла на общедомовые нужды. Это могут быть даже потери в сетях самого дома. Эта разница и распределяется на жильцов независимо от наличия или отсутствия индивидуальных приборов учета.
Почему плату за вывоз мусора рассчитывают с квадратного метра, а не с человека? Делают ли перерасчет, если человек этой услугой не пользуется?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ все жилищные услуги рассчитываются на один квадратный метр общей площади. Перерасчет делается в том случае, если услуга оказывается в ненадлежащем качестве или нарушается установленный график оказания услуги. Если жилец временно отсутствовал, то перерасчет за оказание жилищных услуг не производится.
В нашем доме хотят ставить приборы учета на воду и электроэнергию, но не объяснили, для чего. Стоит ли это делать?
Ставить счетчики нужно. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ говорит о том, что общедомовые приборы учета на электрическую энергию, воду и тепло должны быть установлены везде не позднее 1 июля 2012 года. Нужно это, прежде всего, для того, чтобы прекратить вечные споры, переплачиваем или не переплачиваем. Теперь сколько дом потребил ресурса, за столько и заплатит. Все потерянные в сетях ресурсы из-за коммунальных аварий, пока нет счетчиков, оплачивают жильцы. Индивидуальные приборы учета уже заставят жильца экономить столько, сколько он считает нужным. Большинство жильцов, которые поставили у себя в квартирах приборы учета, говорят о том, что стали платить меньше, причем существенно.
Как рассчитывается плата за вывоз твердых бытовых отходов — с 1 человека или с 1 кв. м общей площади? Как она взимается с квартиры, в которой никто не зарегистрирован и не проживает?
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса РФ определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Продолжение следует.