Тайны собственного дома-2
Двери подвальчика в доме N 44 по улице Урицкого, и правда, несколько лет подряд были гостеприимно распахнуты для всех желающих, соглашается нынешний арендатор этого помещения Радик Хажеев.
В 2005 году коммерсант арендовал подвал у городской администрации, заключил договор с городским имущественным казначейством, открыл кафе. Говорит, что обедать к нему приходили работники всех соседних контор, очень хвалили кухню.
Но в начале 2011 года Хажеев был вынужден закрыть бистро.
— Потому что жители 44-го дома регулярно вызывали милицию, -рассказывает он. — Жаловались, что пьяные посетители кафе до ночи засиживаются на улице, шумят. И бесполезно было доказывать, что в моем бистро алкоголь вообще не продавался… Поэтому я решил не спорить, а переоборудовал кафе в службу доставки еды. И объявление о ремонте на входную дверь повесил, чтобы посетители не заходили вовнутрь — заказы мы принимаем, в основном, по телефону и Интернету.
И на этом, подумал предприниматель, конфликт с жителями улажен. Однако с выводами поторопился. 12 января этого года ему позвонили работники службы доставки, сказали, что у подвальчика собрались люди, пытаются открыть запертую дверь.
Это пришли инициативные жители 44-го дома — хотели все вместе подписать акт о том, что Хажеев отказался освободить помещение.
— Меня на эту встречу никто не приглашал, — разводи т руками Радик Хажеев. — Последний раз с жителями мы встречались на крыльце городской администрации 10 ноября.
Тогда-то жители и заявили своему коммерческому соседу, что хотят расторгнуть с ним договор аренды подвального помещения.
Об этом мы писали на прошлой неделе: в 2011 году жильцы 44-го дома совершенно неожиданно узнали, что подвал принадлежит им, а не городу, как они думали раньше. Хажеев же, в свою очередь, говорит, что он не против этого — им так им.
— Для меня не имеет значения, с кем продлевать договор аренды, — продолжает он. — Свои обязательства я выполнил еще в самом начале — в 2005 году.
Тогда с имущественным казначейством он составил договор о том, что в счет аренды выполнит в подвальном нежилом помещении дома N 44 капитальный ремонт. И сделал — больше чем на 600 тысяч рублей.
— У меня и документы все есть, — выкладывает бумаги на стол коммерсант. — В 2006 году в зачет аренды пошло 25 тысяч 639 рублей, а в 2007-м — 47705 рублей. Это с учетом возросшего коэффициента.
В 2008 году, когда он в очередной раз подался в казначейство продлять договор, Хажееву сказали, что администрация к этому помещению больше никакого отношения не имеет. Все вопросы — к жильцам.
Там же, в казначействе, говорит предприниматель, его научили, как правильно составить договор на продление аренды с теперешними арендодателями. Нужно выбрать ответственного за проведение заочного голосования, а потом это голосование осуществить.
— И я обратился к одной из жительниц, которую неплохо знаю, — рассказывает Хажеев. — Она собрала необходимое количество подписей, голосование состоялось — по его итогам большинство жителей согласились на продление договора.
Раз уж так все благополучно, решил он, и с жителями удалось наладить контакт, то можно, наверное, подумать и о будущем.
— Я обратился в управляющую компанию с предложением взаимовыгодного обмена: делаю капитальный ремонт во всем доме, а жильцы передают подвальное помещение в мою собственность, — говорит мой собеседник. Управленцы ответили, что для этого опять нужно провести заочное голосование, но уже по вопросу окончательной передачи подвала.
— И вот тут-то, когда речь зашла о больших деньгах, — представляете же, сколько стоит капитальный ремонт дома, — инициативные жители и развели активную деятельность против меня, — говорит Радик Хажеев. — Да и не только деньги тому причиной, но и обида. Одна из женщин-лидеров инициативной группы сказала мне: «А почему это вы к ней обратились (она имела в виду женщину, которая проводила голосование), а не ко мне?» Конкуренция у них там большая между собой.
Хотя в своем порыве отстоять подвал жители практически единодушны. Они решили, что больше не хотят сотрудничать с Радиком Хажеевым. А с кем? Ну, может быть, найдут другого арендатора — «более ответственного».
— Документы о проделанном капитальном ремонте подвала у меня все есть, — настаивает арендатор. — Просто, когда жители приходили ко мне, на руках этих бумаг не было. Сказал, что покажу позже. Но позже разговора об этом уже не заходило.
Жильцы применили «тяжелую артиллерию». Говорят, что на встречу 12 января приглашать Хажеева и не собирались, потому что по закону его в том подвальчике не должно было быть уже 11 января. Они как арендодатели предупредили его о расторжении договора за два месяца — на крыльце городской администрации.
Однако и Радик Хажеев отступать так просто не собирается. Говорит, что не собирается просто так бросать плоды собственных трудов: в подвальчике он поменял все коммуникации, сделал гидроизоляцию пола, обустроил два санузла, построил входную группу.
— А тараканы не от меня к ним бегут, а от них ко мне! — уверен он. — У жильцов в подвале «ямки» сделаны, в которых они овощи хранят. Вот оттуда и насекомые.
Предприниматель обратился к специалистам и, по конкретной методике, высчитал, что если он прямо сейчас освобождает подвальчик, то жители должны вернуть ему… около 500 тысяч рублей.
— То есть, два года мы проводили зачет с администрацией, — поясняет он. — А потом стало не с кем. И в счет аренды я делал текущий ремонт и содержал подвальное помещение. Выходит, что оставшуюся сумму — часть потраченного на капремонт подвала -жители и должны мне вернуть. Если нет, то я имею право оставаться здесь еще три года и шесть месяцев.
Вот такая арифметика. Но разбираться с ней уже не нам, и даже не жителям дома N 44 по улице Урицкого и предпринимателю Радику Хажееву, а — судье.
Инициативные арендодатели намерены в ближайшие дни подать иск на своего арендатора. А тот, в свою очередь, готовится отстаивать свои права.
***
фото: Радик Хажеев показывает, как выглядело его кафе раньше.